数据说话！无锡万象城二期酒店定位分析

ranerayy

无锡万象城二期酒店室内设计已由CCD中标，结合华润守正平台官方公示信息，所有对比项目均为概念设计至扩初设计阶段费用，口径完全一致，仅供大家探讨参考。

一、无锡万象城二期酒店（CCD中标）官方数据

中标内容：酒店室内概念至扩初设计

中标单位：CCD

中标总价：546.24万元

设计面积：21500㎡

核算单价：≈254元/㎡

二、华润 × CCD 木棉花 / 凯悦臻选系列

1. 成都万象城木棉花

总价：240万元

面积：21800㎡

单价：≈110元/㎡

2. 成都东安湖木棉花

总价：660万元

面积：60400㎡

单价：≈109元/㎡

3. 绍兴木棉花·凯悦臻选

总价：约260万元

面积：约23000㎡

单价：≈113元/㎡

4. 杭州木棉花·凯悦臻选

总价：约270万元

面积：约24200㎡

单价：≈112元/㎡

整体区间：109～115元/㎡

三、华润 × CCD 安达仕高端系列

1. 上海华润安达仕

总价：600万元

面积：21400㎡

单价：≈280元/㎡

2. 厦门华润安达仕

总价：580万元

面积：20700㎡

单价：≈280元/㎡

整体区间：275～285元/㎡

四、综合分析

所有项目均为同一设计阶段（概念+扩初），对比下来非常清晰：

木棉花及凯悦臻选：109～115元/㎡

无锡万象城二期：254元/㎡

上海、厦门安达仕：280元/㎡左右

从设计费投入标准来看，无锡项目单价已经明显高于木棉花系列，和华润旗下安达仕的设计费水平更为接近。
结合华润+新鸿基的合作背景，项目定位大概率偏向高端奢华酒店方向，做普通木棉花的可能性相对较低。

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华润 × 安达仕高端系列（概念至扩初设计，不含软装/施工图）  1. 上海华润安达仕 设计单位：CCD 总价：600万元 面积：21400㎡ 单价：≈280元/㎡  2. 厦门华润安达仕 设计单位：CCD 总价：580万元 面积：20700㎡ 单价：≈280元/㎡  3. 深圳湾安达仕 设计单位：Tony Chi 季裕棠 总价：620万元 面积：22000㎡ 单价：≈282元/㎡  4. 南京河西安达仕 设计单位：Avalon Collective 总价：840万元 面积：30000㎡ 单价：≈280元/㎡  5. 东莞华润安达仕 设计单位：CCD 总价：1260万元 面积：45000㎡ 单价：≈280元/㎡  整体区间：275～285元/㎡  综合分析  所有项目均为概念+扩初同一设计阶段，对比下来非常清晰：  木棉花及凯悦臻选：109～115元/㎡ 无锡万象城二期：254元/㎡ 国内各城安达仕：基本统一在280元/㎡左右  可以看出，无论是木棉花还是安达仕，设计费标准都相当透明、高度统一。 无锡项目254元/㎡的单价，明显高于木棉花系列，但和标准安达仕的280元/㎡又存在一段差距，处于不上不下的位置。  因此从现有数据来看，项目档次明显高于木棉花，偏向高端奢华路线，但直接判定一定就是安达仕，依据还不够充分，也存在凯悦体系内其他高端品牌的可能性，仅供大家参考探讨。