继5月29日卖地113亿之后，6月27日单日卖地123亿

tianyang_123

6月27日，天津9宗宅地成功出让，涉及南开、海教园、西青、北辰、中北、水西等区域，总占地面积54.82万平方米，总建筑面积104.63万平方米。最终以1宗封顶摇号、8宗底价成交，揽金122.66亿元。
对此，中指研究院天津公司研究副总监田文刚分析称，继5月29日天津土拍成交额破百亿之后，6月27日，天津进行了第二次多地块、大规模的土拍，单日拿地总金额达到122.6亿元，创今年单日土地出让金新高。

本次土拍触顶摇号地块为西青中北镇的津西青（挂）2023-03号地块，共有8家房企参与竞拍。该地块出让面积约2.9万平方米，起始价3.94亿元。土拍现场，该地块迅速“触顶”进入摇号环节，有6家房企参与摇号，最终由正继以总价4.53亿摇得，成交楼面价11158元/平方米，溢价率15%。

而同样备受关注的津南西（挂）2023-009号南开西湖道中医药大学地块，最终因仅有一轮报价，由中海以31亿元底价拿下，成交楼面价25448元/平方米。

tianyang_123

第二波一共31块地在路上正赶过来

lin198974

可惜西于庄流拍了。

freezefire

西于庄流拍是一个特别不好的信号，是开发商信心极度衰弱的象征。他们只要确定性，其他只有一点不确定，就坚决不上。

zzxxcc423

西于庄楼面价只有1.2万，还流拍了。说实话第一个进来开发的应该免费或者打对折，毕竟做好配套是Z F的事，你Z F都不投资不修路不盖公共设施指着开发商来开荒呢，画几个200+的模型就想卖地太天真。人家河西梅江开荒的时候，电视台，国A局，学校，商业，医院，会展中心引进了多少公共设施。杭州钱塘江南也不认可荒地特别多，一个亚运会投资建设了多少场馆，包括奥运会时的水滴，奥城那地方多偏，还有天津全运会的新八大里，都是借东风气势，都要Z F先有所作为的。津南借着会展中心卖了这么多地，你总得先建会展中心才能有概念吧？总得先把天南大搬过来才能开发海教园吧，要是一片荒地嘛也没有谁第一个去呢

YZDZGA

freezefire 发表于 2023-6-28 16:11
西于庄流拍是一个特别不好的信号，是开发商信心极度衰弱的象征。他们只要确定性，其他只有一点不确定，就坚 ...

房地产市场最近就这样，怕风险，好像又有几个企业退市了

freezefire

YZDZGA 发表于 2023-6-28 16:26
房地产市场最近就这样，怕风险，好像又有几个企业退市了

现在业内就是在等国家的强刺激政策，像08年那次似的。但是我观察，没戏，上面不想再来一次08年救市，有钱还要投给芯片、半导体呢。

liangtjliang

都是郊区的，说白了就是为了外地人上学开发的。市区太贵，一般外地人不考虑，没有市场

dada1234

zzxxcc423 发表于 2023-6-28 16:17
西于庄楼面价只有1.2万，还流拍了。说实话第一个进来开发的应该免费或者打对折，毕竟做好配套是Z F的事，你 ...

您说的没错，本来市里是有配套设施规划的，也拨了款，至于钱到哪里去了，大家都能猜到

yanjia72

freezefire 发表于 2023-6-28 16:31
现在业内就是在等国家的强刺激政策，像08年那次似的。但是我观察，没戏，上面不想再来一次08年救市，有钱 ...

我感觉不一定会有，就算是有也达不到当年的效果了，现在经济下行，人口负增长，城镇化率基本到头了。主要是现在居民真加不动杠杆了，收入预期下滑，谁也不敢贸然背上几十万甚至几百万的贷款了

tianyang_123

dada1234 发表于 2023-6-28 17:57
天津的经济就是：卖土地+高考

错了，天津卖地还真没多少，这几年卖地全国城市能排进前20就不错了。
要说卖地看看杭州，南京啥的，那才叫卖地财政

tianyang_123

上面发的不全，这个即将卖出的31个项目第二期住宅用地清单

超强台风彩云

dada1234 发表于 2023-6-28 17:57
天津的经济就是：卖土地+高考

然而天津在去年卖地不理想的情况下，增速并不低，某些城市一旦房地产崩了，固投将比天津更惨

lin198974

tianyang_123 发表于 2023-6-29 08:18
错了，天津卖地还真没多少，这几年卖地全国城市能排进前20就不错了。
要说卖地看看杭州，南京啥的，那才 ...

要是这么看武汉先崩溃了，毕竟武汉那边土拍七块地有六块地延期+只有一个被本地城投拿走。土拍都没人要啊。。。。

liuren123

freezefire 发表于 2023-6-28 16:31
现在业内就是在等国家的强刺激政策，像08年那次似的。但是我观察，没戏，上面不想再来一次08年救市，有钱 ...

今年好行业也就是新能源汽车，半导体，其实这个是中美竞争，不得不搞大规模加速替代造成的，从全球整体看，半导体产能已经过剩，还有就是风光储。除了这几个，剩下能看到行业真不多。。。，在一个城市化到尾声了，这个才是根本原因。天津想着大规模来人不可能了，但是涓涓细流还是能持续很长时间的。毕竟综合性价比还是非常不错的。