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发表于 2016-3-17 10:01:34
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二手房交易大增 区县房管局过户火爆
伴随本市二手房交易的火爆,各区县房管局被市民挤满的图片,在朋友圈也广为流传,大家调侃“买房跟买白菜是一样一样的”。经天津中原地产投资顾问部对房管局公布的数据进行统计,上周本市二手房成交量继续放大,成交量达3843套,日均成交768套,环比前一周上涨22.3% 。由于业主对市场预期较强,临时加价的现象很多,同2月上旬相比,每平米均价上涨500—1000元。
记者15日早上7点半左右来到南开区房管局,虽然距离工作人员上班还有很长时间,但前来办理业务的市民早早来到门口排队等候。市民赵女士告诉记者,她在河东房管局办理过户预约,但预约人数太多,她的预约日期已经排到了5月7日。其他区县的房管局情况也大致相同,河西房管局甚至有连夜排队等待过户的现象,武清房管局还出现了大量北京及河北省投资客的身影。
天津中原地产市场研究中心郭经理认为,房产局“被挤爆”的现象,归根结底,还是市场太好了。而对于开发商来讲,二手房市场的火爆也抬升了他们对未来市场预期的判断。形势如此大好,“捂盘惜售”的现象又有所抬头。
“捂盘”惜售重现 验资排卡调价
记者在采访中了解到,部分楼盘已经“借机涨价”。他们大多采用“暂时不售”、“排卡”等方式来调高价格。由于一些项目突然“捂盘”,居然出现了“晚上十点可购买,第二天早上售罄”和“上午可签购房合同、下午只能排卡验资”的现象。
位于红桥区水游城附近某楼盘3月初“停售”,项目销售人员告诉记者,有购买意向的的客户可选择先排卡,等待3月下旬重新开盘,但价格待定。对于该项目的销售预期,开发商表示很自信。该项目经理告诉记者,产品24000元/平米的价格相对“便宜”,不愁卖。周边有的楼盘高达30000元/平米,项目也要与周边产品看齐。记者从该项目了解到,由于本次捂盘很“突然”,致使销售人员也很“震惊”,当天上午前来签订购房合同的业主顺利签约购房,下午前来签约的客户却被告知,只能先排卡。
而位于南开区某项目也已封盘,该项目负责人表示,项目高层已售罄,现在主推公寓。而让记者不解的是,就在项目售罄的前8个小时(“售罄”前一天晚上10点),此项目的售楼人员致电客户,咨询是否要购买本项目94平米高层,项目准备“转天”上调价格。
开发商摒弃“以价换量” 楼盘价格普涨
记者走访几处楼盘发现,价格相较年前均价上涨500—5000元/平米不等,河西区一项目年前优惠6个点,年后改为2个点,3月13日销售人员表示,2个点优惠马上取消了,且单价会上涨500-1000元左右。与往年不同的是,开发商抛弃“以价换量”,不仅没有大的折扣优惠力度,反而会根据市场调高价格。
“如今想买河西的楼盘,基本上都要在250万元左右了。我们产品还是优质学区房。”河西区中海复兴九里的售楼员在接受记者采访时,表示自家产品性价比较高。据了解,此项目2月份高层均价26000元/平米,一周后涨至30000元/平米,现已售罄,预计本月底加推洋房,虽然现在处于“物防可售”的状况,但记者在售楼处看到,前来咨询的客户依然不少。
据了解,一些地段好、配套好的项目,虽然调高了价格,但销售依然不错。南开区一楼盘销售经理时先生告诉记者,“我们项目并不靠优惠来吸引客户,产品不愁卖,更不可能以价换量,现在市场这么好,价格上涨是理所当然。”几乎所有售楼员口径一致:“现在能订就赶紧订吧,我们产品肯定要涨价。”
“房子永远是买涨不买跌,涨价是在某种程度上一种营销策略。”一位房地产业内人士表示。特别是对于前期卖得不错的项目,通过涨价一方面可以给前期业主吃定心丸,另一方面也可以通过价格调整方面提高利润。随着最近涨价风的蔓延,津城部分购房者的心理预期将产生变化,尤其是在“买涨不买跌”心态下,会有一部分“恐慌购买”出现,从而进一步推高房价。 |
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