猴年天津首拍地块，难道真是给金茂量身定制的？

蓝色天际线

作者： 冷眼观楼
假期已过，开工上班。
老例讲：“不过十五都是年。”
猴年第一篇推送，观楼君在此先给大家拜个晚年，祝大家猴年大吉！
刚过完年，热点不多，先来篇儿八卦。
年后第一个工作日，天津河东区就迫不及待地推出4宗地块。其中，已经受各方关注许久的六纬路热电厂地块，也终于露出了庐山真面目，即将在本月26日起挂牌。编号为“津东六（挂）2016-018号”的六纬路热电厂地块，前身为国电天津第一热电厂，2011年开始启动搬迁程序，历经3年多的准备工作，最终在2014年开始拆除。
挂牌文件显示，该地块土地用途为住宅、商服、科教（科教规划为幼儿园）。土地面积约12.13万平方米，地上规划建筑总体量不大于28.17万平方米，包括居住建筑面积16.45万平方米、商业金融业建筑面积11.72万平方米。
挂牌起始价为41亿元。如果去除科教和商业金融业用地，住宅部分楼板价将近2.5万元/平方米。
标价真心不低，但却也是地有所值。

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看看地图，就能直观感受出该地块的稀缺性。
西南侧紧邻海河，可欣赏一线河景；
与河西小白楼CBD隔河相望，属天津总体城市规划“一主两副”中的主城市核心区域；
周边城市各类生活配套成熟，且属于闹中取静的位置；
地块东南角紧邻在建的地铁5、9号线换乘站，地块内4号线六纬路站也已开工；
周边市政道路路网通畅，且将打通海河东路在此处的瓶颈，并将在地块内修建下穿六纬路的机动车连接通道；
整个地块方正规矩，整体规划、施工难度较小；
热电厂历史悠久，地块内又有保护建筑，营销上可讲的故事很多。
条儿顺盘儿靓，先天一副美人坯子，也难怪有那么多地产大鳄对她垂涎三尺。
自打传出热电厂要拆迁改造消息后，有关该地块的各类传言也有了各种版本。
先是传说中粮有心把河东南站CBD项目剩余的地退掉、转到这里做河东大悦城；
后又传说河东区政府不认可此方案、而想把潘石屹的SOHO引入天津、可潘石屹却并不太感兴趣；
再后又传说鲁能集团凭借国家电网的关系一直在跟踪此地块、可最后又放弃了；
最新版本是，离这个项目距离最近的可能将会是中国金茂……

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中国金茂是何许公司？
官网显示，其前身方兴地产，为中化集团旗下房地产和酒店板块的平台企业，香港联交所主板上市企业。去年，公司正式更名为中国金茂。目前，公司已进驻华北、华东、华南、华中、西南5大区域、14座核心城市。
介绍几段大家耳熟能详的跟金茂相关的背景资料：
上海曾经的最高写字楼——金茂大厦，一直就是由中国金茂持有运营；
2009年，中国金茂（当时名为方兴地产）在北京以40.6亿元一举拿下广渠门地王，在国内一战成名；
中国金茂拥有成熟完善的高端酒店设计、开发和投资经营能力，正在运营中的有金茂北京威斯汀大酒店、上海金茂君悦大酒店、金茂三亚丽丝卡尔顿酒店、金茂深圳JW万豪酒店等多家超豪华酒店；
中国金茂在住宅领域已形成府、悦、墅、山、湖、湾六大高端产品系列，去年在上海开发的大宁金茂府项目，单盘销售额位列2015年全国第七。
为了佐证中国金茂计划进津的传言，观楼君特意通过关系跟金茂上海和北京公司的内部人士证实。但由于土地交易这个事太过敏感，金茂又属于上市公司有发言人制度，因此至截稿时止，观楼君并未获得金茂方面的正面回应。

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      不过，如果从河东区政府对热电厂地块竞买人提出的异常具体的限制条件推理，却可以看出一些端倪。
竞买人需具备在北京、上海、广州、深圳等城市投资开发滨水岸线商业办公建筑的项目经验；
竞买人具有在北京、上海、广州、深圳等城市开发与轨道交通站点结合的商业金融业项目（含在建）的经验；
竞买人投资开发的物业获得过住房和城乡建设部的“全国绿色建筑创新奖”；
竞得人需在该项目中设立或引进地区级或以上企业总部。
在天津土地招拍挂领域，按照官方说法，当然不存在有暗箱操作一说。可是众所周知，其实私下里运作的空间还是有的。尤其是某些城建重点项目，像热电厂这个地块一样，只需要为竞买人设定一些比较严苛的条件即可。
比如新八大里三里地块，规定了竞买人需自持1.5万平方米建筑面积写字楼，且报名时需提交5个以上金融机构签署的入驻协议，结果隶属于方正集团、具有10余家金融企业资源的北大资源集团底价摘得。
天津全运村地块，规定了竞买人需为有参与组织大型体育赛事服务经验的企业，结果拥有开发过沈阳、济南全运村经验的绿城底价摘得。
大直沽后台地块，规定了竞买人需将区域总部搬迁于此，结果计划将区域总部由滨海迁回市区的天津中建底价摘得。
我们再看看六纬路热电厂地块的设定条件。
其中有一条，就是“竞买人获得过‘全国绿色建筑创新奖’”。百度百科中显示，四届评选中，获过该奖项的全国性开发商只有招商、万科、绿地、万达、金茂（原方兴）等为数不多的几家。
而如果加上“竞买人需有在北上广深开发滨水岸线商业办公建筑的经验”这一条，也就只剩下绿地和金茂两家（金茂持有运营上海陆家嘴的金茂大厦）。
另外还有一条，“竞买人具有在北上广深等城市开发与轨道交通站点结合的商业金融业项目（含在建）的经验”，而金茂目前在长沙开发的金茂广场，恰好是与长沙地铁2号线西沿线梅溪湖文化中心站无缝对接。
再加上近期，江湖中尚未出现绿地在津进一步开疆拓土的消息。那么由此推理，之前这条“金茂瞄准六纬路热电厂”的传说，成为现实的可能性真是很大。

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当然，土地拍卖充满了很多不确定性，任何企业不到最后一刻，都不敢说对某一地块能有百分之百的把握，更何况热电厂地块目前连参与拍卖的企业名单都还未公布。
因此，以上文字仅仅是观楼君根据目前市场中的江湖传闻、结合公开信息所进行的个人推断，八卦属性居多。准不准的，各位看官全当一乐吧！
不过，在个人倾向上，观楼君却是十分盼望金茂能进军天津。去年两次前往上海大宁金茂府参观的经历，实在是令观楼君印象深刻。天津楼市太缺少在全国范围内能拿得出手的好项目了，以热电厂地块的先天条件，真是值得好好做一做，只希望无论是谁能拍得，都不要辜负了她。

ivans64

所谓操作，订入围门槛是一着

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ivans64 发表于 2016-2-25 23:05
所谓操作，订入围门槛是一着

有理

珞月

挂牌在即，等着结果吧

深蓝丶

静静等待今天出结果

syl-ZHENG

不管是谁，希望能把这块地做好！一直想着在这个地块买房子，就是不知到时是否买得起。

carvin

很复杂的感觉

林诚

潘石屹一直看不上天津，但他那个SOHO在北京整个一个城市毒瘤，周边交通一塌糊涂，真垃圾。

天津美银中心

不管是谁开发，只要别像那张效果图就行{:5_124:}

socks

天津美银中心 发表于 2016-2-28 17:19
不管是谁开发，只要别像那张效果图就行

第二章就好了

simontj

据说中化的宁来了