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发表于 2014-5-6 20:41:29
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第二次水田国际公司股东会议纪要
时 间：2014年2月16日
地 点：公司会议室
与会股东：余总、龚总、陈素英、徐利民、解敏杰、苏文和、唐立挺、包东、程和平、覃士杰、刘德勇
被邀参会：苏延平、徐扬、姜兴国、孙强、刘志峰
管理层干部：吴奇、孙毅、许联春、刘宾、董阳、刘洋、霍艳、 曾媛、陆超、王又新、李钦、段文武、保爱卿
会议内容：对水田国际产业园的规划设计、建设问题及具体工作进行交流
会议首先由余总对水田国际公司的总体工作进行了概括性发言：
今天水田国际公司所有股东、管理层来到贵阳，就水田国际产业园的规划设计、建设问题及具体的工作进行交流。
水田国际产业园项目自2011年5月开始项目考察、筹建、与乌当区政府签订战略合作协议至今，公司做了很多工作：1、由北京风至飞扬、深圳国际、汉嘉国际三家专业旅游地产策划公司共同完成水田国际项目的前期规划；2、受乌当区政府委托对项目120平方公里区域进行地形地势的测绘与勘察；3、开展园区内温泉物探工作，目前已经探测出15口温泉井口及大量的冷泉水，未来园区建成后共有三个供水系统：（1）园区内的四大水库、（2）城市自来水供水系统、（3）园区内地下暗河水的开采，井下采水系统会成为将来最重要的供水系统，并且水质特别好，经过测算，每吨水大约 五角钱成本。建成后的园区内要保证温泉水与冷泉水同时入户。
2012年公司应乌当区政府的要求缴纳了3100多万元的土地款，其中包括1400亩土地的占补平衡指标与1400亩农民社保资金。占补平衡指标在2012年缴纳时每亩约为15000元左右，现在贵阳区域内占补平衡指标最低也要60000元/亩，只这一项费用公司就节省了近8000万元左右的资金。
这两年时间，公司邀请贵州省城乡规划设计院、贵阳市建筑设计院、中海上海设计院、中海深圳设计院、同济大学建筑设计院、清华大学建筑设计院及西安建筑大学设计院、湖南大学设计院、首都规划院等单位来完成水田国际旅游文化创意产业园总规、水田镇镇总规、云雾山周末花园总规及1400亩修建性详规等规划设计工作。
产业园在进行规划工作的过程中得到了各方面的支持，但也不断遇到来自某些因素的阻力，所以规划反复进行修改，耽误了一些时间。
贵阳市委书记陈刚到任之后，公司高层及顾问团队专门拜访陈刚书记，并汇报水田国际项目建设工作，陈刚书记指示主管国土与规划的吴军副市长召开水田国际项目专题会议，研究如何解决水田国际项目建设过程中存在的问题。陈刚书记调任贵阳市委书记后把贵阳市与北京市中关村管委会结成联盟，把北京中关村的人才、技术、资金引进贵阳。经贵阳市委市政府研究决定，成立了中关村贵阳科技园，该产业园作为法律主体，经过人大审批通过，中关村贵阳科技园涵盖四大版块：工业、农业、物流及文化产业。水田国际产业园项目作为中关村贵阳科技园内唯一一家文化创意产业项目，公司完成的规划也被完全采纳使用，被纳入到中关村贵阳科技园内就可以解决水田国际产业园整体的产品功能定位。
公司在与贵阳市及乌当区政府相关部门交流沟通后，决定将产业园原规划面积120平方公里压缩为62平方公里。
贵州省委省政府在水田国际产业园项目内开设了四条交通道路，包括环城北路、贵遵复线、贵开快铁、贵渝高铁均接通产业园。为配合水田国际产业园的建设，贵州省政府也不惜加大资金改造建设，到2015年道路建成之后从市区到产业园的交通极为很方便。
市委书记陈刚到任后表示，要把乌当区建设成为贵阳市的周末度假花园，并且2014年在贵阳市举办的第九届旅游发展大会把云雾山作为观摩点之一。公司为了响应市委市政府号召，决定在云雾山上建设云雾山周末花园休闲度假区，目前总规已经全部完成交予规划部门审批。审批通过后首先开工建设四项内容：由水田镇至云雾山的一条长10公里的上山景区道路；游客接待中心；直升飞机旅游观光基地及亚高原生态竞技体育公园（18洞高尔夫球场）。修建道路的设计宽度为15米。
水田国际项目运作两年期间得到贵州省委省政府、市委市政府、区委区政府的大力支持，多次由副省长、副市长、区长召开专题会议，奠定了水田国际文化旅游创意产业园的土地一级开发主体地位。
产业园目前需要做的几件事：1、对整个产业园内产品进行研究定位；2、团队建设，公司的员工定期进行业务培训，加强业务学习，不断引进人才；3、融资渠道，根据产业园不同的业态，应引进更多的国内外知名企业进驻，拓展融资渠道，加快项目建设进度，目前已达成合作意向的有两大基金公司，即凯普康基金和黑石基金，还有一些参与分项的公司也一直在洽谈中；4、公司应先大量流转土地，以保证土地成本的控制；5、招商，与世界知名品牌公司接洽，首先是世界知名品牌酒店，目前已经达成意向的有美国戴斯酒店集团、法国卢浮宫金郁金香酒店管理集团、四季酒店管理集团、悦榕庄酒店管理集团及希尔顿休闲度假酒店管理集团等。贵阳市政府也出台了相关政策鼓励企业引入国际知名品牌酒店并给予资金200-300万元奖励。引进知名百货公司集团，目前洽谈的有奥特莱斯集团、宜家家居等。
公司利用之前两年的时间把水田国际这个项目真正在乌当区水田镇周围落地，在法律上确立公司的土地一级开发整理主体地位，公司做得非常成功，也得到了政府相关部门的大力支持，公司的员工也从工作中不断摸索，加强与政府规划部门、建设部门、国土部门、林业部门、生态部门、环保部门、农业部门等沟通联系，现在这些政府部门能够主动关注水田国际产业园项目，为我们提出有益的建议和意见。
乌当区政府多次召开专题会议时，区政府领导及相关部门领导明确表示：水田国际可以采用三边工程，边申报、边规划、边施工，这是贵阳市目前重点项目的通用做法。政府的各级官员都非常有能力及眼光，如此大的支持力度是希望通过水田国际产业园项目来带动和提升整个乌当区的品牌。
贵州水田国际文化创意产业园股份有限公司的股东们也是饱含热情的支持与肯定这个项目，相信通过公司全体员工的努力，整个项目会发展得越来越好，未来也会得到可观的收益。
覃士杰：
水田国际文化创意产业园的整个园区规划是比较超前而且结合吃、住、娱乐于一体，目前已经得到了政府的支持与肯定，项目已经作为贵州省发改委的重点项目及贵阳市的五个一百重点项目，这个是非常不容易的。
龚总：
贵州目前正大力发展旅游大省和旅游强省，我们也希望借助这个东风尽快把我们的产业园建成，施工单位已经全部落实，马上就可以全面施工。
养老养生项目公司也与国家知名的企业合作，预计今年八月份可以开工建设。
今年公司大约有三个项目同时开工，云雾山周末花园、温泉国际度假中心、高端花园洋房及别墅预计10月份开盘销售。
陈素英主席：
整个水田国际文化创意产业园项目公司做了很多的前期工作，包括各方面的政府手续在不断的完善，希望每一位股东都能参与到项目的建设中。
徐利民：
水田国际文化创意产业园项目非常的大，首先一定要有一个好的规划，要有明确的定位，并且项目要一块一块的落实建设。
贵州省政府要打造旅游强省的定位非常好，贵阳这个地方已经逐渐成为全国人民心中的避暑胜地，再加上我们产业园规划建设的配套设施齐全，有高尔夫球场、百货公司等等，足以吸引众多游客来此度假旅游。
今天听了公司项目的最新规划之后也有了全新的认识，这个项目的升值空间也很大，加上公司在逐渐严格管理制度，未来一定可以有广阔的前景。根据项目的进度及需要，我们各位股东应各尽所能，多花一些时间与精力关注支持项目的建设，加大投资力度。
解敏杰董事长：
水田国际文化创意产业园项目很大，光依靠一个人的力量是无法完成的，公司的高层做了很多的努力及工作，公司的股东一致认为这是个非常好的项目，并且经过这一次规划将项目瘦身，对于接下来项目的可操作性来说是正确的。
苏文和：
贵阳是一个很好的地方，水田国际项目落户到贵阳，如此巨大的项目运作到今天是非常不容易的，现在这个项目得到了贵州省政府的大力支持，规划定位准确，水田国际公司目前的工作团队办事效率很高，再加上覃士杰大师的规划设计指导才有了今天的成果，感谢大家的努力工作。
苏延平设计师：
我和徐扬设计师2013年11月份到贵州做过一次实地考察，之前也听余总介绍过并从网上查看了一些资料，对整个项目有了一定的了解。这次来贵阳我们首先和覃士杰大师进行了项目规划的交流，为这么大的项目做规划也确实不容易，我和徐扬设计师在建筑设计方面有一定的经验，希望可以参与其中，把项目做好。
刘志峰：
今天很荣幸参加水田国际公司的会议，经过多次与公司的接触，我认为项目的规划非常庞大，定位也很准确，项目一旦建成，发展的空间是巨大的，我们施工单位都非常有信心。
余总：
贵州水田国际文化创意产业园股份有限公司在选择参与项目的公司及个人时是非常谨慎的，能够参与进来的都是有实力、有思想的企业与个人，我们要抓住建设这个项目的机会，用心去做，最终一定会成功。
感谢各位嘉宾参加今天的股东大会。
贵州水田国际文化创意产业园股份有限公司
二〇一四年二月十六日 |
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发表于 2013-11-17 22:12:19
