巴洛克56桃花巷项目

小宝哥

开玛莎拉蒂的人 发表于 2025-4-23 13:50
当年规划图里面住宅都不高
但是后来废除商业地块的时候
住宅却都调高，出现了大量45层左右超高住宅

看了一下，这个项目一期的住宅确实高度适中错落有致，而且外立面好看，用料和细节也都不错。景阳街这侧是项目的几期啊？改成住宅是一方面，为啥建筑品质看着也明显比一期下降了呢？又高又密，而且建筑外立面那土黄色和棕色大涂料简直不忍直视，我看安居客上显示均价两万一平，这也挺贵了，但是设计的怎么像回迁房一样，太丑了，尤其还是在这种城市核心区域，对市容都有影响。

小宝哥

craiglv 发表于 2025-4-23 10:55
坛友在项目初期当年发的项目效果图：https://gaoloumi.cc/forum.php?mod=viewthread&tid=302313&page=1

...

如果景阳街这侧还是按以前的规划，哪怕你开发商把地块的一半改成住宅，另一半建成效果图里那种玻璃幕墙现代风格的建筑也行，不用太高也会很出效果。这样从巴洛克街区这边看过来，古典与现代的完美融合。简直哈尔滨版的成都太古里的感觉。那画面简直太美。

开玛莎拉蒂的人

小宝哥 发表于 2025-4-23 15:24
看了一下，这个项目一期的住宅确实高度适中错落有致，而且外立面好看，用料和细节也都不错。景阳街这侧是 ...

宝宇环球港A区，B区，C区几十万平米的商业
最后的呈现就是一个公寓，然后盖了10年
目前官网说是雅诗阁旗下的馨乐庭公寓明年开业
道外规划负责的人都该死
环球港最后一版规划的A区还有两栋超高写字楼
然后最后一次又改成四栋住宅，而且还是极丑极不对称的住宅
设计也特别差
真的非常可恨

紫林十月

craiglv 发表于 2025-4-23 10:04
你可能有所误会。上面大家说的当初规划酒店和写字楼的地块，现在并不是还空着没开发建设“没搞成”，而是 ...

我也不知道是不是误会，不确定三马地区当初是不是全部交给了宝宇来开发，我记得当初看过新闻报道里说按照三马地区的改造规划，连中马路都会消失变成小区内部道路，但现在中马路还是原封没动，可见当初规划的区域很多都还没落实，中马路沿线就有一些从20年代到70年代的面粉厂老建筑，而且距我所知几年前确实有一栋相当精美的老建筑被拆除了，沟沿街附近的忠兴福火磨作坊，本来保存相当完好，而且已经列为历史建筑了。

craiglv

紫林十月 发表于 2025-4-23 16:39
我也不知道是不是误会，不确定三马地区当初是不是全部交给了宝宇来开发，我记得当初看过新闻报道里说按 ...

三马北区能开发建设的地块目前来看应该是建的差不多了，虽然结果和之前的规划相差巨大，但也没有办法了。剩下的三马南区因为涉及一些难题，这么多年也没有拆动。包括这些年几乎每年都被新闻提及一次的“连通中 央大街与中华巴洛克的南勋街打通工程”也迟迟没动工。我的看法是，如果没有好的解决方案，那么不动也许就是最好的结果了。
还有你说的一些老建筑，很多年前去三马地区好多次，最近这些年很少去了，有些是看不见、有些是进不去，有些是不忍看。好在沟沿街与景阳街之间的狭长地块应该是不归开发商开发的范围，很多老建筑都是在这一条地块里，其中最有名的应该属“新闻电影院”，也就是最初的“张学良公馆”，今年刚好是该建筑建成第100年！这一片区域被围着，具体怎么办，今后作为什么用，何时修缮，都不清楚，另外这些百年建筑在这些年这样荒废着状况变的如何、还能挺多久也不知道，希望这些建筑能坚强的挺住。老道外有太多的建筑精品，只要合理修缮和利用就会大放异彩，最近火爆异常的“巴洛克麦当劳”就是一个缩影而已。沟沿街景阳街这一条连成线的建筑群要是能被合理修复和利用，再配合上对面的巴洛克三期，想一想那景象简直是不得了。
发一张2023年拍的三马地块中间位置的老建筑，位于新马路上，这是建于民国十三年（1924年）的原“吉黑榷运局”旧址(当时的盐务管理机构)。因为开发商把能开发的地块利用到了极致，所以这栋被哈尔滨市官方公布的Ⅱ类历史建筑距离旁边的住宅高层特别近，属于夹缝中存活吧。虽然简单修了一下，但状况也不太好。

craiglv

从上面的照片还能看出一个问题，因为三马区域的中马路和新马路这两条街道的原方向都是斜着的，由于现在道路方向的重新规划和改变，原来这两条道路两侧“当当正正”的老建筑，在保留下来之后，由于建筑周边没有给规划预留充分的空间，使得如今看起来既拥挤又似乎变得“不当不正”了，这也是一个问题。所以在今后三马南区开发时，除非给保护建筑(如果最终能不被拆除的话)留有更大的发挥空间，否则会有同样的问题，但是开发商估计又不同意，这要看规划部门的能力了。

兽怪小山雪

小宝哥 发表于 2025-4-23 15:24
看了一下，这个项目一期的住宅确实高度适中错落有致，而且外立面好看，用料和细节也都不错。景阳街这侧是 ...

如果你是开发商，一期卖的好，口碑也起来了，接下来你会怎么做？这个事儿，说一千道一万就是ZF和规划的问题，你就不让开发商改规划它敢擅自做主？区里问题也很大，老百姓只管掏钱买房，谁会在乎大家谈论的这些。就是现在宝宇的住户也没人在乎这个商业规划的写字楼酒店商场，当初买房这些都不是考虑因素。在这儿买房的，无非就两点，沿江，离道里繁华区近，在道外算是最顶的位置了。

小宝哥

兽怪小山雪 发表于 2025-4-23 20:47
如果你是开发商，一期卖的好，口碑也起来了，接下来你会怎么做？这个事儿，说一千道一万就是ZF和规划的问 ...

一期口碑好，后面应该更好才是啊，毕竟后期的地块位置更好、价格也更贵，整体要更好才是应该的。但是靠一期积累口碑，后面就开始摆烂的项目，也是让人无话可说。可能人家就是靠着地理位置在这摆着，建成啥样都有人买。  另外早期业主购房时在售楼处看到的规划图和沙盘，以及听到的项目介绍，各种商业配套和规划，肯定对未来充满了期待。结果几年之后全变了，这种巨大的落差感，业主肯定也是在意的。  我只是就是就事论事不是反驳你说的也很有道理。

glmsleage

都别说了，宝宇这样这都有人洗的，还能说什么呢，我哈的市民还是善，也不难怪为什么这么烂卖的还这么好了，挺好的继续吧，毕竟也没什么好地段了，继续保持

glmsleage

          ，

兽怪小山雪

glmsleage 发表于 2025-4-25 15:50
都别说了，宝宇这样这都有人洗的，还能说什么呢，我哈的市民还是善，也不难怪为什么这么烂卖的还这么好了， ...

没人洗宝宇，它烂那是规划部门和这个地产自己的问题，关买房老百姓啥事啊，因为老百姓买房所以它才摆烂的？

紫林十月

craiglv 发表于 2025-4-23 19:14
三马北区能开发建设的地块目前来看应该是建的差不多了，虽然结果和之前的规划相差巨大，但也没有办法了。 ...

我觉得那一片大多数老建筑还是能留下来的，吉黑榷运局离宝宇的住宅那么近也没拆得动可能说明有关部门还是给了压力的，否则宝宇巴不得拆了它。之前看别人拍的内部视频，里面的楼梯铁艺和门窗太好看了，真希望能早点修缮它。
哈尔滨近些年老建筑保护意识上来了，市区分布的一些老建筑正陆续被修缮，这一年经常能看到官方关于老建筑探寻发掘并建档的新闻报道，我才知道哈尔滨这种有历史价值的老建筑远比我想象的多，光是官方新闻透露的就有1200多栋，但我相信实际应该还远不止这些，可能有2000+。
官方能拿出这个态度那沟沿街景阳街一带的老建筑修缮也就是时间问题，东永德旅馆烂在那也十多年了，现在不也变成“最美麦当劳”了么。