滨海北塘大悦城来了！

flyhigher

kangkangf 发表于 2023-1-30 19:02
唉这个表现比嘉里汇世纪都会还迷。看周大福今年灯光也很少开，跨年活动也不搞了。希望别心气越来越降，招 ...

其实要说硬伤还真挺多，面积小、停车位别扭、附近人流不密集、没有电影院，但这也不是躺平的借口。其实K11s办的一些活动还是能吸引不少人的，不知道招商为啥就是没起色，估计策略上不肯让利也是很重要一方面吧。想招的话招一点轻奢还有网红饮品难度估计不会太大，起码空铺率不至于降不下去。
周围这几家也都没法倒逼它做改变，加上新世界在内地投资又很谨慎，看来也只能先这么着吧。

kangkangf

flyhigher 发表于 2023-1-30 19:47
其实要说硬伤还真挺多，面积小、停车位别扭、附近人流不密集、没有电影院，但这也不是躺平的借口。其实K1 ...

我觉得有部分定位问题，目前这个团队在开业初就没思考清究竟定何位

派今生

kangkangf 发表于 2023-1-30 18:30
虽然这个选址既能辐射生态城也能辐射开发区，不过也一直想不到大悦城真会落址这里，哪怕前段时间也听说一 ...

除非大悦想做个渔业旅游联动（北塘有渔业旅游相关规划），否则真的想不出来为什么会来这边。
要么就是解放路塘沽南站进展缓慢，大悦又有想进滨海市场的意愿，就成现在这样了。

派今生

kangkangf 发表于 2023-1-30 20:03
我觉得有部分定位问题，目前这个团队在开业初就没思考清究竟定何位

说实话，我感觉msd三个商业都没找到自己的定位是什么，感觉现在三个都在开摆想不通这块地方放三个小商业作甚，泰达的那个不如直接给伊势丹，让伊势丹多来点发挥空间。

147qwe

科大老师，还是很期待这个位置能有大悦城的。不封校的话，也不要小看学生们的购买力

kangkangf

147qwe 发表于 2023-1-30 23:16
科大老师，还是很期待这个位置能有大悦城的。不封校的话，也不要小看学生们的购买力

确实 科大师生也能提供些固定客群  

kangkangf

派今生 发表于 2023-1-30 22:25
说实话，我感觉msd三个商业都没找到自己的定位是什么，感觉现在三个都在开摆想不通这块地方放三个小商 ...

商务区规划时是容易有这种问题，太多小体量商业。多年来看泰达自营水平也确实不行

kangkangf

派今生 发表于 2023-1-30 22:20
除非大悦想做个渔业旅游联动（北塘有渔业旅游相关规划），否则真的想不出来为什么会来这边。
要么就是 ...

渔业旅游联动不好说，但应该会搞个渔业海洋主题室内街区哈哈

也觉得要是中粮能参与塘沽南站和金街的城更贡献会更大。选这里估计也考虑到滨海市场招商的难易程度，可能觉得最终不少品牌会和万达永旺重叠，想避免直接竞争。

kangkangf

今年大悦城团队侧重点肯定在中北镇了，力争年底前开业。未必会急着上马这个项目，可能看中未来潜力。

如果轻资产估计还快点，24年内能开工就不错，开业估计26年了。如果重资产甚至没准会等地铁修差不多，周边房价起一些再上马。z4最迟25年能修好吧。

要是参考苏州大悦春风里的情况，后续养商期恐也较长。都位于较边缘区域周边大片待开发用地，苏州春风里招商还算不错现在后劲也稍有不足，尤其工作日客流偏低

文豪我爱你

北塘没商场，得10km外找去。有住北塘的友人吗，平时去哪里的商场。目前这边没有商场，只有超市

派今生

文豪我爱你 发表于 2023-2-4 23:55
北塘没商场，得10km外找去。有住北塘的友人吗，平时去哪里的商场。目前这边没有商场，只有超市

北塘梅州道那块开了个小社区商业，现在有大润发和德克士，看看以后会有啥入驻。

派今生

文豪我爱你 发表于 2023-2-4 23:55
北塘没商场，得10km外找去。有住北塘的友人吗，平时去哪里的商场。目前这边没有商场，只有超市

说北塘10km以内什么商场都没有可就太离谱了，近一点的生态城直线距离5公里左右宝龙、爱琴海、季景天地、万达，远一点的泰达二大街三大街商圈直线距离也就8公里

文豪我爱你

派今生 发表于 2023-2-5 11:46
北塘梅州道那块开了个小社区商业，现在有大润发和德克士，看看以后会有啥入驻。

是的，恒亿广场，这个现在主要是超市

文豪我爱你

派今生 发表于 2023-2-5 11:50
说北塘10km以内什么商场都没有可就太离谱了，近一点的生态城直线距离5公里左右宝龙、爱琴海、季景天地、 ...

直线距离还行，实际过去需要开车10公里了哈哈

派今生

双方会见，几点：
1.商业旗舰
2.“大悦城”品牌