8.28天津天塔，望天津！

titian

五层以下砖混外立面改造后，是可以为市容添光彩的。而且人居密度较低，如果地块改造后，必然建的容积率极高，对交通影响比较大。天津在同等级城市里最差不是道路和绿化，而是卫生。

因为泰达

titian 发表于 2016-8-30 10:42
五层以下砖混外立面改造后，是可以为市容添光彩的。而且人居密度较低，如果地块改造后，必然建的容积率极高 ...

天津市区人口密度在全国排不进前十，不止一次听到外地人说天津人少，市区现在应该急速增加人口，否则商业永远是不温不火，天津需要一个聚集点来带动全市而不是多点开花

titian

因为泰达 发表于 2016-8-30 11:24
天津市区人口密度在全国排不进前十，不止一次听到外地人说天津人少，市区现在应该急速增加人口，否则商业 ...

商业发展水平，跟民富程度高度相关，杭州人口总量比天津少，城市内限高也很严格，但是商业发展水平不次于天津，就是这个道理。

因为泰达

titian 发表于 2016-8-30 11:56
商业发展水平，跟民富程度高度相关，杭州人口总量比天津少，城市内限高也很严格，但是商业发展水平不次于 ...

商业发展水平取决于人口，跟民富关系不大，苏南浙北比西南富但商业远远不如西南，杭州市区人口比天津多多了，你去过就知道了，天津市区人口密度都未必比得上青岛，成都人均收入50多名但商业完爆杭州，成都各大品牌店铺数量仅次于京沪，你去过成都就知道了，哪哪都是人。

titian

因为泰达 发表于 2016-8-30 12:43
商业发展水平取决于人口，跟民富关系不大，苏南浙北比西南富但商业远远不如西南，杭州市区人口比天津多多 ...

你我两个思路，北京和东京的区别，你说的中国人口基数大，一国奢华地、富豪集中地，繁华不逊于东京。我说的是经济发展水平高，东京商业自然亚洲领先。天津在近10年人口竞争中，已然领先，常住人口增长速度高于大部分的国内同等级城市。流入的人口对天津商业的贡献已经是比较大，如果还觉得天津商业略有不足的话，只能从人均水平上，富豪数量上做改变了。
而且人口不是说拆迁改造了，就来的，人是跟着就业岗位走的，近10年天津人口的流入，反映了产业的发展，流入人口的素质和收入，反映了城市产业的层次。

Neferay

因为泰达 发表于 2016-8-30 12:43
商业发展水平取决于人口，跟民富关系不大，苏南浙北比西南富但商业远远不如西南，杭州市区人口比天津多多 ...

天津市区人口确实不多，刚查了一下，天津市内六区2015年常住人口504万人，相对于天津天津常住人口1546万来讲，只占了1\3。按理来说，像天津这种体量的城市，市中心常住人口怎么也得800~1000万人。
不过话说话来，去年天津全市GDP16500亿，天津市内六区仅仅贡献了3047亿。而与次相对照的，北京市内所谓的＂城八区（现在崇文宣武没了）＂GDP就接近天津市全市的GDP了。省级行政单位天津人均GDP最高，但是我们也不能忽视，市内六区中的河北红桥河东三区人均GDP不足全国的平均水平，去年河北区人均7000美元，红桥南开才5000多美元。天津市中心城区无论是经济还是人口，在天津这个范围内都属于＂洼地＂。

Neferay

titian 发表于 2016-8-30 12:54
你我两个思路，北京和东京的区别，你说的中国人口基数大，一国奢华地、富豪集中地，繁华不逊于东京。我 ...

其实我还是比较同意泰达的说法。天津人口的增长市区分得的红利并不明显。我觉得主要原因还是你说的，人口向产业聚集。但是目前来看，天津的产业布局都是区县大于市区。市区的产业空心化还是比较严重的。所以聚集的人口也不在市区。
总体来讲，天津市区目前还是很尴尬的，论总部经济市区也没有什么总部。高科技企业基本上都分布在环城四区还有滨海。工业滨海还有郊县占头筹。市区除了行政，医疗，教育外优势并不明显。而最近这两年，又开始把高教向外迁。

德租界陈少爷

上面有神人说砖混比洋楼有感觉，立马明白了为嘛有人能支付得起几千万甚至上亿的洋楼为嘛有人住一辈子城乡结合处的6层砖混，真的嘛档次就嘛品味

yqh284772291

最后几张南开区真是已经饱和了啊~！

zrqldg

响螺湾之颂 发表于 2016-8-30 13:19
上面有神人说砖混比洋楼有感觉，立马明白了为嘛有人能支付得起几千万甚至上亿的洋楼为嘛有人住一辈子城乡结 ...

档次怎么了？品味怎么了？任何人穷富都应该受尊敬，每个人都可以选择生活，你没有资格质疑任何人的品位！洋楼本质上是砖木，建筑学里砖木就是没有砖混优越！砖混是为更多人服务的结构，若不是城市地皮紧张，它不会被剪力墙高层取代！砖混出房率高，墙体本身就保温，而且精致的清水砖墙本身就是工艺品！
很多人就是带着政治观点来看一切：民国的东西都好，计划经济的东西都渣，随便吧！

因为泰达

titian 发表于 2016-8-30 12:54
你我两个思路，北京和东京的区别，你说的中国人口基数大，一国奢华地、富豪集中地，繁华不逊于东京。我 ...

你说的只是常驻人口，天津流动人口并不多，像一些省会虽然人口看起来不多但每天人员来往密集，流动人口非常多，天津目前华而不繁，至少市区还需要大量年轻人口涌入

因为泰达

Neferay 发表于 2016-8-30 13:07
天津市区人口确实不多，刚查了一下，天津市内六区2015年常住人口504万人，相对于天津天津常住人口1546万 ...

天津人口1500万是固定的，流动人口并不多，北京2000多万但每天多少人去北京出差，旅游，而且其还是铁路航空枢纽，每天往来人口巨大，这些人每人买一瓶水坐一次地铁就能带来多少经济效益，很多产业都是环环相扣的。一些省会同理。

德租界陈少爷

zrqldg 发表于 2016-8-30 23:54
档次怎么了？品味怎么了？任何人穷富都应该受尊敬，每个人都可以选择生活，你没有资格质疑任何人的品位 ...

何以见得砖木就没砖混优越？难道愈是新的科技就愈是优越，我看不见得，当时的五大道本来就是郊区都是中产和上层享受生活品质的地方自然不会追求出房率本来要的就是低密度和设计感。苏联式的砖混楼千篇一律，只能满足一时的住房紧缺却完全算不上所谓工艺品，这种东西就是会随着人们生活品质的提高而逐渐消亡。政治观点某些砖混粉才是吧，带红色色彩的嘛玩都是好的，万万岁批孔老二的那一套吧

zrqldg

响螺湾之颂 发表于 2016-8-31 18:36
何以见得砖木就没砖混优越？难道愈是新的科技就愈是优越，我看不见得，当时的五大道本来就是郊区都是中产 ...

我没说洋楼该拆，洋楼有艺术价值是当然，但没有艺术价值的东西就该被消灭？？？我只是说物尽其用，天津的砖混质量就是比小地方的好，再用50年也没问题，你不信，我也不抬杠。你如果觉得穷人不配住市里我也不抬杠。民国时的大筒子楼也是给普通人住的，锦州道就有，怎么没有人说呢？不是租界里都是洋楼。再放大说哪一种建筑都是过眼云烟，你指望一万年后看到渤海大楼还是117？

海逸长舟

5层的混砖房真的很LOW啊,给天津的形象打折。