2013天津首幅商服地出让松江7.82亿底价摘白堤路地块

lulujune · 发表于 2013-1-9 21:10:53

本帖最后由 lulujune 于 2013-1-10 10:08 编辑

白堤路地块7.82亿挂牌 7.82亿底价成交

  此次出让的白堤路地块位于天津南开区鞍山西道与白堤路交口，四至范围为东至白堤路，南至美湖里3号楼，西至南体路，北至鞍山西道。白堤路地块挂牌起始价为7.82亿元，土地出让面积9243.8平方米，规划建筑面积10.64万平方米，容积率11.5。其规划用地性质为商业金融业，国有建设用地使用权出让年限40年。挂牌公告显示，白堤路地块计划建设大型集中商业与写字楼、酒店、酒店型公寓等公建综合体，其中酒店型公寓规模控制在总建筑规模30%以内。

  没有住宅用地市场的喧嚣争夺，有的只是稳操胜券。松江集团底价取得该黄金区位的商服用地，在电子商贸城云集的白堤路上，松江又将有怎样的规划？

  拿地背后再藏商机华强北或强势进驻天津

  松江拿地背后再藏商机。据业内人士透露，松江或仅为建设单位，而该地块将来真正的东家为华强北。华强北，一个天津人陌生人的名字，但是它却是电子商贸界当之无愧的行业领军者。业界享受比中关村更良好的声誉，更占据着全国电子商业界的龙头地位。

  华强北的电子商贸业务背景，或意味着白堤路地块将建成目前天津最大规模的电子产品集散地，规模将超过百脑汇、赛博、颐高等现有附近电子商场。同时，华强北的强势进入也为原有天津科技街电子商圈注入新的活力。作为全国最大电子商贸集团，华强北也是首次进入天津市场，没有通过改造、装修已有建筑的模式，而通过新地块兴建电子商城，可见其市场运营的信心与魄力。  

  天津黄金地块溢价频频好地继续上演

  天津土地市场频频溢价，近期已完成出让的6幅黄金地块均有不同程度溢价表现。卫津南路八里台地块(既原天津师大八里台校区地块)于7月20日由中海地产拍得，以13026元/平米单价刷新天津土地市场单价“地王”记录。新开路地块则于10月末溢价7%嫁入富都地产门下。7日下午，又有隶属国资委旗下的中铁华升房地产公司以2.3%的微弱溢价拍得河北区八马路地块。12月24日，天塔道地块更是溢价25%拍出，刷新天津新地王纪录。

  2013年的土地市场才刚刚开始，截止目前已挂牌的经营性土地达13幅，其中住宅用地6幅。同时，天津市发布的《中心城区2012年招商地块信息》24幅地块中，至此已有7幅成功出让。而近期，最引人注意的要数月底即将摘牌的河东海河东路地块(棉三地块)，更多土地大戏让我们拭目以待。

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1月9日下午，天津市2013年首幅商服用地成功出让，总成交为7.82亿元，竞得人为天津松江股份有限公司。

　　资料显示，该地块位于天津南开区鞍山西道与白堤路交口，土地出让面积9243.8平方米，规划建筑面积10.64万平方米，容积率11.5，挂牌起始价为7.82亿元。

　　根据出让要求，该地块应建设大型集中商业与写字楼、酒店、酒店型公寓等公建综合体，其中酒店型公寓建设规模控制在总建筑规模的30%以内；容积率不大于11.5，绿地率不小于15%，建筑密度不大于60%，建筑限高150米，其中商业裙房建筑限高40米。

　　项目竣工后，天津工商银行新技术产业园区支行以成本价优先购买该地块沿鞍山西道一层商业500平方米作为银行营业网点使用，税费由购房人按国家规定承担。地块须自土地出让合同签订之日起6个月内开工，42个月内竣工。

　　据业内人士透露，松江或仅为建设单位，该地块将来真正的东家为华强北。

lovetianjin · 发表于 2013-1-9 21:18:38

颐高北面{:5_118:}

我在路上 · 发表于 2013-1-9 21:28:23

期待项目的效果图。。。。。。。。。。。。。

freezingc · 发表于 2013-1-9 21:28:48

天津未来的科技中心啊！！

lovetianjin · 发表于 2013-1-9 21:34:52

原来43中球场外面就是颐高啊，以前上学时都没注意过{:5_119:}

lovetianjin · 发表于 2013-1-9 21:39:59

就在这个球场，我们学校跟外校的抢场地，打过群架。流氓学校的人太欺负人了{:5_116:}

SEIMANS · 发表于 2013-1-9 21:46:28

天津的中关村！！！！！！

老伯姓 · 发表于 2013-1-9 21:56:42

已閲+支持...............

1788111 · 发表于 2013-1-9 22:19:48

希望能建成北方消费电子集散中心

wade31313131 · 发表于 2013-1-9 22:41:23

底价成交。。。

andrewsmithli · 发表于 2013-1-9 23:52:30

本帖最后由 andrewsmithli 于 2013-1-12 00:53 编辑

天津的中关村！！！！！！
SEIMANS 发表于 2013-1-9 21:46

如果有一天，外地的科贸街不叫**的中关村、**的硅谷，而叫做**的鞍山西道，就说明天津的科技实力真的强大了，有影响力了。
如果有一天，外地的综合大学不叫**的北大，而叫**的南开，说明天津的高等教育真的出成绩了。
如果有一天，外地的商业街不叫**的王府井、**的南京路，而叫做**的滨江道，说明天津的商贸地位确实提升了。
如果有一天，外地的新区，不叫**的浦东，不喊着要建成“小香港”，而打着**的滨海、要建成“小天津”的标语，说明滨海的先行先试、天津的改革开放确实成功了，成领头羊了。
如果有一天，天汽兼并了一汽而不是一汽兼并了天汽，如果有一天，人们都更喜欢用蓝天六必治而不是高露洁，说明天津有了真正有全国乃至全球影响力的企业集团和好品牌。
如果有一天，愿意来天津的人才和去京沪广深的人才一样多说明天津真的有了足够的吸引力。
如果有一天。。。。。。

这是我的希望，希望有这一天,而且希望这一天不会太遥远。

小T · 发表于 2013-1-10 02:52:18

我就纳闷儿这个路口为什么不规划一个地铁站呢，这的人流量比哪儿的地铁都不少啊

厄夜死祭 · 发表于 2013-1-10 02:58:35

弄不好以后赛博对面的居民区也得拆了建写字楼或者卖场

81863613 · 发表于 2013-1-10 09:04:19

原来工商银行的那个楼正在拆

tiger1018 · 发表于 2013-1-10 09:24:56

这成交价格有奸情

2013天津首幅商服地出让 松江7.82亿底价摘白堤路地块

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