风声：苏州商业地产率先回归理性？

hyan12 · 发表于 2012-11-3 20:24:35

最直接的信号是：蒋宏坤书记在周五视察滨湖新城（吴中片区）时指出，CBD从规划到建设都必须考虑巿场需求，不求＂大、快、高＂，但求＂好、特、精＂，并强调苏州不是上海，这是苏州高层对商业地产有別于以往的最新表态，此要求是否能成为苏州今后CBD建设的指导性方针并对苏州摩天建设产生影响，让我们试目以待！

hyan12 · 发表于 2012-11-3 20:40:42

个人认为，国内住宅产业的最大泡沫南在温州（今年以来，房价已下降30%-40%），北在鄂尔多斯（更加惨不忍睹）；商业地产的最大泡沫在天津，看看于家堡大跃进年代才可能有的平地起高楼，让人在亢奋的同时总不免心生寒意，商业地产的未来真的有这么确定么？要知道罗马不是一天建成的！在苏州，个人认为，商业地产的泡沫已经形成，最典型的例子是沿东环路从北到南重复布局的若干商业综合体，有人招不商，有人揽不到人气，最后有人估计要死得很难看。

DYTIAMO · 发表于 2012-11-3 20:48:21

还没高潮就射了。。。。

hyan12 · 发表于 2012-11-3 20:54:59

个人认为，按老蒋的性格，此次表态不寻常，肯定有背景。要么是上级要求；要么是感受到苏州四处开花的商业地产已显泡沫之相，需及早调整；要么是已拿地或已建设开发商因无休止规划商业地产而对未来产生悲观预期而对政府提出抗议；而无论真正原因到底是什么，这都已表明，或许风向已变！

hyan12 · 发表于 2012-11-3 21:00:56

其实，苏州目前只要把已规划的摩天，特别是苏州中心不打折扣的建成，已真心不错了！

小猪八 · 发表于 2012-11-3 21:11:44

这股摩天风是该歇息了。。。。。。。。
商业泡沫太厉害了。。。。已经看到很多批判报道了
尤其是成都泡沫泛滥严重！！！商业综合体多的泛滥了
2线城市2--3座400+已经足够了，苏州把狮山路和园区做好就行了。。。

至于天津一下子几个500 600的到时候去看鬼楼吧

wjst · 发表于 2012-11-3 21:12:31

现在到处都是cbd，连镇都来凑热闹

wjst · 发表于 2012-11-3 21:13:20

不过苏州我感觉还算是可以的，苏州的城市规模和环境能招到不少商业和商务

小猪八 · 发表于 2012-11-3 21:15:03

本帖最后由小猪八于 2012-11-3 21:18 编辑

长沙世界第一高楼唉
贵阳 18做  超高唉
南京可能觉得还是太少了    都搞到乡下去了  在乡下规划一个2平方公里的CBD 唉

地铁方面也吐槽下
别新鲜地铁了  基本全国的像样一点的城市都给批了
兰州  6A 唉石家庄  6A 唉    昆明  6线一起建  唉
三线城市也崛起了。。。。南通徐州统统要批

大跃进年代。。伤不起

小猪八 · 发表于 2012-11-3 21:19:38

不过苏州我感觉还算是可以的，苏州的城市规模和环境能招到不少商业和商务
wjst 发表于 2012-11-3 21:13

广州的IFC 只租满整幢楼的40% 还有一半空着

wjst · 发表于 2012-11-3 21:29:16

回复 15# 小猪八

都在大跃进，苏州应该说能利用一些吧，有些城市建了完全就是当风景看的，希望园区能高标准建成，滨湖新城的话本来也是好地方，现在就是没遇上好时候，希望留些好地，以后开发用，宁缺毋滥

456 · 发表于 2012-11-3 21:43:05

希望已拍地的和开工的千万不要缩水

hyan12 · 发表于 2012-11-3 21:45:23

其他都不担心，只担心苏州的700+受不了上海（楼还没有苏州高，特没面子）的压力而大幅缩水；再怎么缩，至少要628吧，比上海中心的632低还不行吗？

ln.xiaozi · 发表于 2012-11-3 21:47:09

本帖最后由 ln.xiaozi 于 2012-11-3 21:48 编辑

CBD从规划到建设都必须考虑巿场需求！！！

这个时候头脑能够清醒和理性急刹车！！！不易！
折损了苏州高度！唉！也罢！
务实！——目前中国人很缺的东西

顶老蒋！！！！！{:5_115:}

456 · 发表于 2012-11-3 21:48:50

其他都不担心，只担心苏州的700+受不了上海（楼还没有苏州高，特没面子）的压力而大幅缩水；再怎么缩，至少 ...
hyan12 发表于 2012-11-3 21:45

500+也能接受