来给万达热泼上一瓢冷水之一----到底什么是万达速度？？？

herry_xu · 发表于 2012-9-10 11:33:19

本帖最后由 herry_xu 于 2012-9-10 11:34 编辑

个人觉得万达的整体经营能力在国内综合体中算是比较好的，但是人钱多了就会狂妄一样，个人认为万达也已经陷入了一种狂妄之中，个人对万达模式不看好，有空我会一一道来，先发一篇，给本版贡献点人气：
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何为万达速度？万达速度，就是胁迫政府，拿芜湖人的钱玩芜湖人的闹剧！

请问一下，何为速度？如果刘翔110米栏跑12.87.一般大学生110米栏也能跑12.88.刘翔还称得上速度吗？所谓速度，就是别人所无法做到的！那为何万达一年多就能够盖好万达广场，而别人做不到呢？是万达请到的建筑公司特别优秀，别人一个月才能盖一层楼，万达所采用的都是全国最佳工艺，10天就能盖一层吗？？？

非也！万达能够请到的建筑公司别人也能请到，万达赶工期，工地一样要出事故，要坍塌！

那万达速度的核心秘诀何在？-----------------钱也！

只要资金充足。任何一个公司都能够做到万达速度。此乃正解。

但是万达的资金都是怎么来的呢，我们仅以芜湖剖析一下：万达2011年初拿地，当时芜湖正处于地价高位，前不久远在4公里外的城东柏庄香府纯住宅地拿地楼板价为2600还是2800（请查365相关报道，下不赘述），请注意是住宅地（即便全是别墅不会超过2万一平吧！）。而万达拿神山口楼板价是1100，记住是商业地（前期一楼开盘已经5万多了吧？）同时，前期万科恒大拿比万达朝东北四公里住宅地楼板价在2000。简单来说，万达商业地块正常市场价在3000乃至更高，万达每平方就少付了2000。如果按照30万平米建筑算，总共少付了6亿土地款！！！

而地到手后，万达是不会留在手里的，去银行抵押贷款。那么此时万达还会把这块地按照1100每平的楼板价抵押吗？显然不会。按照70%贷款算。6亿正好多贷出来4.2亿。凭万达的能够让机场航线改道的NB，估计贷多贷出4.5亿是不成问题的！

按照一般建筑一平方成本1500来算，30万平米需要4.5亿。OK，万达仅仅需要一点点启动资金，就从芜湖银行里面套出了建设万达广场的所有资金！

钱，解决了。当然就快了！如果你把这个地价给到任何一家，让他们同样按照万达速度造好。大概也能八九不离十。

当然，有关地方政府为何就愿意给万达胁迫，以及万达此举仅仅是带来流动资金，靠什么钱还上贷款。有时间再说。

halfMcPhee · 发表于 2012-9-10 12:02:17

虽然看你喜欢黑万达，不过这一点上算你讲对了，全国万达只要一下大雨就是水帘洞...
我有朋友在二局负责天鹅湖万达，那质量叫人叹为观止...要速度肯定得牺牲质量...

Lustre · 发表于 2012-9-10 12:03:40

的确。。。万达有个隐患，工程质量。。。一旦爆发，万达大概也就玩完了

江南道巡抚大使 · 发表于 2012-9-10 12:15:48

现在银行对拿地贷款好像卡得很紧具体没有你说的那么容易

不过强势品牌在三四线城市有很大的议价能力是毋庸置疑的~

xcloveryy · 发表于 2012-9-10 12:17:46

回复 1# herry_xu

其实说到底还是钱！

有钱才有进度！

芜湖2 · 发表于 2012-9-10 12:31:38

楼主想问题有时候有点简单，或是想当然。
万达的速度快不仅仅是物业的建造速度快，还包括招商，运营调度这些都是同样速度的。诚如楼主说的盖房子只要有钱都快的很，中建几个局完全有能力把房子盖的很快，可是万达的摊子有多大楼主应该清楚，这恐怕不光是有钱能解决的。另外就是招商，房子盖好了没有商户也是白搭，商业开业运营的速度才是万达的杀手锏，而并非简单的有钱，盖房子这么简单，就拿芜湖万达从开工到竣工开业的这17个月的高效率的运营协调调度是小开发商学不来的。包括商户谈判，利益分成，人事管理等等，这都需要强大的后盾做保证的。给你同样的甚至更多的工程造价，如果你没什么经验和实力，的确很难做到万达这样，譬如说满铺开业这一条，芜湖本地许多商业地产商已经告诉我们连做到这一点都不是容易的事。

上次看电影，在四楼上下电梯路过中庭时感觉漏雨了。。。确实的。。。。

摩卡 · 发表于 2012-9-10 12:34:17

关键是相比之下哪家商业地产的速度比万达快？刘翔也是人他跑12.91但绝大多说人跑不到那他就是成功的。我也不否认万达的工程是豆腐渣，但别家的呢？好到哪去？

herry_xu · 发表于 2012-9-10 12:37:05

本帖最后由 herry_xu 于 2012-9-10 12:38 编辑

楼主想问题有时候有点简单，或是想当然。
万达的速度快不仅仅是物业的建造速度快，还包括招商，运营调度这些 ...
芜湖2 发表于 2012-9-10 12:31

万达比芜湖本地开发商还是强得不是一点半点！另外，回上面的，黑万达不是我的天性，但是发现万达在芜湖拿地，一而再再而三的推后，最终以超低价拿了至少远离芜湖传统商业和人流中心的神山口，才感觉到奇怪！不否认万达早期还是凭借实力打下了一片江山，但是现在却越来越剑走偏锋了！

其实，我还有一个观点：万达只是地产商，但是精心打扮成了商业巨头！

herry_xu · 发表于 2012-9-10 12:40:59

关键是相比之下哪家商业地产的速度比万达快？刘翔也是人他跑12.91但绝大多说人跑不到那他就是成功的。我也不 ...
摩卡发表于 2012-9-10 12:34

不好意思，我举刘翔，或许这个例子不恰当！

110米栏比的是速度！
商业比的是赚钱度！尤其对于买了万达铺面的业主来说！他们或许在乎你早开业半年或者一年，但是他们更在乎他的租金是否支撑得起5万一平的价格！

我第三个观点是：万达依靠对小业主的透支，支撑了剑走偏锋的发展！

芜湖2 · 发表于 2012-9-10 12:47:48

摩卡兄，你们以后新开的麦当劳是不是都没有厕所啊，重装把华亿店的厕所弄没了。万达店貌似也没有啊。。。想蹭个厕所都不行了啊

福州东柏 · 发表于 2012-9-10 12:53:03

楼上的说的对什么商铺满坑的都是那些小商铺啊这年头象万达这样的福州多少啊

福州东柏 · 发表于 2012-9-10 12:55:05

福州现在都泛滥了那些商户租进去坑死掉店租要贵倒了多少人啊外面步行街根本早期进去都是死一大批人里面他们百货啊影城是有人

幻想安东尼奥 · 发表于 2012-9-10 14:29:41

呵呵。。。你们知道万达是谁的么。。。在这里讨论这些，万达想做的没有做不成的。这么说吧。W的关系网。。。呵呵，笑而不语

excelhwang · 发表于 2012-9-10 14:40:26

回复 10# 芜湖2

我也发觉了这个问题，上次在华亿店愣是找半天没找到厕所。

曹德就是斑猪 · 发表于 2012-9-10 15:13:59

万达如此超高速的在全国范围进行扩张必然是存在隐忧的，好像从今年开始的新工程，都放缓工期了，蚌埠万达今年1月动工，要到明年11月底才开业，时间长达22个月了

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