未来城市商业中心----综合体聚集体模式！

herry_xu

刚看了两篇曹德关于芜湖商业的问题，个人所见感觉如下：
    随着人们生活水平提高，未来室外步行街，商业街的模式会减弱。走向综合体，也就是说百货商场，饭店饭馆，娱乐设施，步行街啥的，全装到室内，让你冬天不冷，夏天不热，雨天不淋，晴天不晒。

    所以前几年万达的兴起是有一定缘由的。但最近几年，感觉万达似乎自信过了头，以为万达往哪里一放，就一定能够带动周边商业。这个在一线大城市，我觉得有一定道理，因为彼此之间相隔太远。但在合肥，芜湖这类二三线城市，就不一定适用。太远了，人气就没有了。太近了，又要面临老商业中心的威胁。

    从芜湖实际来看，个人未来对万达成功最多表示一半的乐观。问题在于，独木不成林！如果要神山口的四个角落，都规划为综合体，形成综合体聚集体模式！将肯定改变芜湖商业的格局。但还有另外的问题，就是，只有神山口发展，别的地方都不发展，或者很少发展。或者城东人口膨胀，5年内周边3公里人口突破30万，而这些前提都不一定成立的。

    所谓的综合体聚集体模式，我觉得比较早的是产生于上海徐家汇。据我了解，徐家汇早期在上海不算是一个市级的商业中心，但是随着徐家汇的拆迁改造，美罗城，港汇，太平洋，汇金，东方商厦，六百都在这里扎堆。当然从现在意义上讲，这些更多是百货商场，是综合体的雏形，但是这些商业体聚集，带来了徐家汇商圈的崛起。此后，现在正在崛起之中的上海真正的大商圈还有：五角场商圈，中山公园商圈，走的应该就是标准的综合体模式！而更为彻底一点的五角场综合体聚集体模式，应该比中山公园的发展前景更好一些。

    由上所述，曹德所希望的一个综合体撑起一个商圈的模式，我觉得似乎目前还很少见到。在上海，真正NB的万达，不是你没有听过的周浦万达，江桥万达（那些最多只能算是好一点的社区级商业中心儿以），而恰恰是位于五角场综合体聚集区一员的五角场万达！

    而商业综合体聚集区要满足如下条件：

    1，周边一定区域内有足够多的消费人群；（从这点看，城北短期内即便大量投资也无法形成市级商业核心，是因为人口还不够多，也分散。城东未来也有这个问题）
    2，交通要冲，人流充足。
    3，多家商场和综合体，共同满足不同层次的消费需求。
    4，彼此之间距离不宜过大，否则不宜步行。（有人认为城东什么火车站，万达和绿地能够形成一个大商圈，我表示不以为然。）

    由上述分析，芜湖未来的商业中心不会始终固定在步行街，因为步行街已经在落后了！如果招商得力，芜湖新商圈将是以老侨鸿为核心的十字路口地区，由侨鸿，华强，格力，汇金，美食街，（估计安师大附中迟早要搬走）或许可以和星隆及赭山印象连为一体。

曹德就是斑猪

多个商业综合体聚集对于芜湖目前来说，难度较大，主要还是是人流量和购买力问题。
步行街的发展已经到了一定瓶颈，没有足够的扩展空间，档次短时间也难以整体提升，对于一些潮流青年或需求更高的人士已经难以满足。
一句话，还是看看万达开业以后的状况吧，如果万达做不起来，芜湖商业五年之内也不用什么指望了

摩卡

我也觉得 星隆能不能做起来还是跟个问号，如果星隆和赭山印象的招商都给力的话还好说，不给力的话那块也比较无奈，距离也不近而且汇金，格力，华强都不是让人省心的主 难啊 ！近期万达这块除了二期也没什么动静，估计商圈也很难形成

WHSHS

看样子格力在中山北路有什么动作了，不太了解？{:5_128:}

舒乐s

关键看招商，要是星隆说话算话，那一定会买账

合肥小杰

合肥天鹅湖万达生意还是不错的。个人也看好政务区的商业，年底新地中心的百盛就会开业，华邦的银泰百货也会开业，几百米之外的港汇广场也要开了。过几年华润万象城也会开业。那边已经商业成一片了