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发表于 2025-4-24 17:02:20
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DS对这三个地块的楼高预测。
根据提供的规划技术指标（容积率、地块面积）和用途，可以估算这三块地的建筑高度范围。以下是具体分析：
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### **1. 苏地2025-WG-S08号（旅馆用地）**
- **地上面积**：3,396㎡
- **容积率**：≤7
- **总建筑面积** ≈ 3,396 × 7 ≈ **23,772㎡**
- **建筑密度**：≤65%（单层面积 ≈ 3,396 × 65% ≈ 2,207㎡）
- **层数估算**：总建筑面积 ÷ 单层面积 ≈ 23,772 ÷ 2,207 ≈ **10~12层**
- 若为高层旅馆，通常层高3.5~4米，建筑高度约 **40~50米**（含顶部设备层）。
- **可能高度**：约 **50~60米**（若含装饰结构或局部超高）。
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### **2. 苏地2025-WG-S09号（混合用途）**
- **地上面积**：11,895㎡
- **容积率**：≤6.9
- **总建筑面积** ≈ 11,895 × 6.9 ≈ **82,076㎡**
- **建筑密度**：≤60%（单层面积 ≈ 11,895 × 60% ≈ 7,137㎡）
- **层数估算**：82,076 ÷ 7,137 ≈ **11~13层**
- 但混合用途（含服务型公寓、商务金融等）可能采用塔楼+裙楼形式：
- 裙楼（商业/交通场站）约 **4~6层**（高度24~30米）；
- 塔楼（公寓/办公）约 **20~25层**（层高3.3米，总高 **80~100米**）。
- **综合高度**：主楼约 **100~120米**（超高层需符合航空限高）。
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### **3. 苏地2025-WG-S10号（混合用途）**
- **地上面积**：14,166㎡
- **容积率**：≤5.2
- **总建筑面积** ≈ 14,166 × 5.2 ≈ **73,663㎡**
- **建筑密度**：≤60%（单层面积 ≈ 14,166 × 60% ≈ 8,500㎡）
- **层数估算**：73,663 ÷ 8,500 ≈ **8~9层**
- 但混合用途（含服务型公寓、商务金融）可能分高低区：
- 低区商业约 **4~5层**（高度20~25米）；
- 高区塔楼约 **15~18层**（层高3.5米，总高 **60~70米**）。
- **综合高度**：主楼约 **80~100米**。
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### **关键影响因素**
1. **用途**：旅馆/公寓层高较低（3~3.5米），办公层高较高（3.5~4.2米）。
2. **空中部分**（如S09号）可能增加高度（如连廊、空中花园）。
3. **地下开发**：地下面积大（如S09号20,453㎡）可能影响地面结构。
4. **规划限制**：相城区高铁新城可能有航空限高（通常≤150米）。
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### **估算总结**
| 地块编号 | 用途类型 | 预计高度范围 | 备注 |
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| S08（旅馆） | 单一旅馆 | 50~60米 | 可能为10~12层单体酒店 |
| S09（混合） | 商业+公寓+办公+交通 | 主楼100~120米 | 含裙楼和塔楼，或成地标 |
| S10（混合） | 商业+公寓+办公 | 主楼80~100米 | 低区商业+高区塔楼 |
实际高度需以最终设计方案为准，建议参考地块所在区域的城市设计导则或咨询当地规划部门。 |
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