徐家汇新六百方案公布，商场变塔楼了！

stefano

由纯商场变成商住一体？塔楼未公布高度，但是看效果图，左边圆柱形的建汇大厦高140多米，36层，新六百大厦看起来甚至不如建汇高，可能只有120米+？毕竟按照规划后年就要竣工开业（当然能挖的地基也不会很深），但能遮住汇金白色塔楼也很不错了。
用途可能是公寓？或者公寓混合办公？
现在就等着剩下两个角的改造了，一个是东方商厦（去年公布了东方商厦未来有改建200米的高层规划，但未实施公布时间），一个就是美罗城这个角，大球拆除不可能，就看后方的那个美罗大厦能不能拆除改造了。

xywuxix

漂亮。。。。。

dexthua

美罗城这种水平的楼要拆了改造的话，那上海要拆的太多了，基本不可能，旁边的上实大厦比美罗城大楼差多了，都没改造计划。

yeahmay

看看建筑面积，别指望有多高

stefano

yeahmay 发表于 2025-2-17 08:42
看看建筑面积，别指望有多高

确实，估计也就二三十层。

stefano

dexthua 发表于 2025-2-16 23:03
美罗城这种水平的楼要拆了改造的话，那上海要拆的太多了，基本不可能，旁边的上实大厦比美罗城大楼差多了， ...

上实可以不拆，保留楼板进行外立面改造就行弄成全玻璃幕墙的，毕竟那个高度还行。

zhuhong

dexthua 发表于 2025-2-16 23:03
美罗城这种水平的楼要拆了改造的话，那上海要拆的太多了，基本不可能，旁边的上实大厦比美罗城大楼差多了， ...

上实大厦是真的丑到爆炸.......不过比较离谱的是西藏大厦，有特色，但是很奇怪，估计没法改。

yeahmay

stefano 发表于 2025-2-17 18:04
确实，估计也就二三十层。

10层，不能再多了，不然每层就一个电梯间。。。。

master1

看起来挺奢华的  我觉得商业区容积率可以适当升高

bei870820

可以的，徐家汇已经不缺商场了，弄些高档写字楼挺好

qhc1030

这么点地方能建这么一栋高楼？还有东方商厦那一点地方能建200？我一直在怀疑

yeahmay

qhc1030 发表于 2025-3-13 23:03
这么点地方能建这么一栋高楼？还有东方商厦那一点地方能建200？我一直在怀疑

地块面积够大，这个放心

qhc1030

只要舍得花钱，老楼虽然基础上改进不了多少，外立面还是可以改观很大的，看看斯铂特大酒店，原来的玻璃幕墙也是绿色的，格格不入，后来现在改造的外立面色彩明显大气很多，徐家汇的汇嘉大厦，美罗大厦，汇银广场，汇金百货，这几栋楼能把外立面改变一下，整体效果马上不一样，

尤其美罗大厦，我甚至认为美罗大厦故意保留这个红色，因为显眼，让你不得不直视，这也是一种策略

stefano

今天徐汇的新闻：
当下，实体零售面临同质化竞争激烈、商业综合体结构性过剩、网络零售的消费分流等多重挑战。今后，随着全市范围内大型商业体持续大量入市，以及徐家汇商圈内ITC Maison这一超级商业体的全面开业，商业竞争格局将更加激烈，如果“新六百HUB”建成后依然延续传统百货模式势必难以突围。

根据最新公示方案的信息，“新六百HUB”将改变之前的纯百货零售模式，将打造集“公寓式酒店+品牌旗舰店”于一体的综合性商业体。其中，公寓式酒店将导入高品质的专业酒管公司运营，商业部分则将积极引进知名品牌打造旗舰店，从而形成“居住与消费”的内生循环。这是在深入研判市场竞争格局和消费需求变化趋势的基础上作出的决策，以力求更好地满足“大徐家汇”地区高端商务人群聚集的需求。

candy01bullet

设计图显示地下车库只能停25辆机动车……