2023年武汉新开商业项目回顾

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下来一篇去年武汉商业市场的回顾篇，以下为正文。

2023年武汉新开商业项目回顾

（华发外滩荟内的百年咸安坊 @玩摄堂）

#特注本文部分信息和图片来源（排名不分前后）

玩摄堂、大光谷等，本文为「新商业LAB」的原创内容，文中所用图片如未标注，均为「新商业LAB」的原创作品，未经授权，严禁转载或使用。

前言

先历经了2022年「超预期的惊艳表现」，武汉城市商业于2023年走过了「较为平淡的休整期」，多家重量级项目推迟了开业时间，也使得整个市场的新开项目数量大幅减少；当然，更多期待也留至2024年。

即便如此，去年的武汉市场也不乏亮点。例如，「全国最大永旺梦乐城」赴约而来，「华中第一商圈」再添新军，位于汉口老城的「百年咸安坊」载誉归来，武昌古城迎来强强联手的「社区精致购物中心」，而汉阳归元寺旁则有「出乎意料的惊喜」。

以下，LAB君将从「整体概况、项目亮点、未来趋势」这3大维度，带来2023年度的武汉零售商业市场回顾。

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01

新开业项目概况

开业时间，据「新商业LAB」不完全统计，2023年的武汉市场共迎来9个全新开业或焕新归来的商业项目；其中，仅有2个在上半年开业，其他7个全部集中于下半年开业。市场的整体信心，依然处于整固与恢复期。

项目类型，9个新开业项目之中，包括1座大体量远郊型购物中心、2座城市级项目、2座社区型项目、1座特色家电卖场、1座主题美食街、1座地铁站内商业街、1座城市级项目的首开区；其中，新建项目为7个，存量改造项目为2个。

（2023年武汉新开商业项目）

项目体量，2023年新开商业总体量约为51万㎡，远低于2022年的222.9万㎡，也是自2015年以来的「最低值」。

其中，10万㎡以上的项目仅有1个，5万㎡至10万㎡的项目为2个，5万㎡以下的项目为6个；而商业体量达28.8万㎡的永旺梦乐城武汉江夏，就占总体量的56.5%，其他8个项目的合计体量仅占总体量的43.5%。

所在区位，2023年的新开项目之中，位于江北汉口片的项目为3个，位于江北汉阳片的项目为1个，位于江南武昌片的项目为4个，位于远城区江夏的项目为1个。显然，江南武昌片已成为武汉当下及未来的「商业热土」。

（2023年武汉新开商业项目的区位分布）

整体上看，去年武汉新开商业项目于「数量、质量、体量」3大维度，都明显不及往年表现，甚至称作「近10年之新低」也不为过。2023年所形成的历史低点，或也为2024年的重新出发预备了「充足能量」。

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02

过去一年的亮点

强强联手的精致社区商业

「歌笛湖印象里」位于武昌古城以南，毗邻紫阳湖畔，紧靠地铁4、7号线双线换乘的复兴路站，商业体量约为1.7万㎡，是武汉地铁集团与印力集团的首个合作项目，也是2023年武汉市场开业的首个商业项目。

运营方印力集团依托平台优势与丰富经验，在较小的体量内，引入区域首进品牌的占比近50%，有星巴克臻选、茶颜悦色、奈雪的茶、Tims天好咖啡等人气轻餐品牌，也有武商超级生活馆等刚需超市，还有在地氛围浓郁的主题美食街区。
同时，业主方武汉地铁集团依托武昌古城的旅游资源，在歌笛湖印象里所在的地铁复兴城，还配置了「希尔顿欢朋酒店」。在整个武汉市场，业已成型的地铁复兴城，也是为数不多的包括住宅、办公、商业、酒店等多元物业的社区型城市综合体。

（哥笛湖印象里及武汉黄鹤楼希尔顿欢朋酒店外景）

「华中第一商圈」的新势力

位于中山公园商圈的「武汉越秀IFC国金天地」，包括「MALL+BLOCK」两大空间组合。其中，户外街区已于2022年9月率先面世，室内商业盒子则于2023年6月全新亮相。

「完全体」的武汉越秀IFC国金天地，也正为所在商圈带来差异化的新鲜内容。预计于2025年，华中首家丽思卡尔顿酒店，更将在这里树立「江城顶级酒店地标」。

（采用「堆叠盒子」创意设计理念的室内购物中心 @玩摄堂）

汉口老城的文化商业地标

位于汉口历史风貌区内的「华发外滩荟」，周边是清末至民国时期的英租界。该项目内，有建成于1915年的高级里份「咸安坊」，以及始建于1911年的「圣教书局」等多处历史建筑群。

2023年9月，项目经过历时8年的修缮活化，携《你好啊，大艺术家》湖北首展，及多家武汉本土创意品牌及全国知名连锁品牌等，以试营业的形式惊艳亮相。在今年的「十一黄金周」，咸安坊及华发外滩荟，成为市民与游客接踵而至的热点打卡地。

（在华发外滩荟大获成功的《你好啊，大艺术家》湖北首展 @玩摄堂）

全国最大的永旺梦乐城

位于江夏区江夏客厅商圈的「永旺梦乐城武汉江夏」，是永旺梦乐城在武汉的第4家门店，也是永旺梦乐城至今为止在国内单店体量最大的在营项目。

该项目于建筑设计、空间规划、主题场景、在地氛围、人性服务、品牌引入等维度，都有新的升级。永旺梦乐城武汉江夏自开业之后，人气持续火爆，也成为国内远郊型购物中心的新晋标杆。

（周末时，项目户外停车场的全景夜景 @大光谷）

「宇宙中心」的青年美食街

位于光谷广场商圈的「光谷小吃街/学生街」，是150万㎡综合体「世界城光谷步行街」的一部分，前身是家乐福光谷店，商业面积约为2.5万㎡。

自家乐福于2023年退出中国市场之后，世界城集团收回运营权，全面仿效在江汉路商圈大获成功的「Happy站台美食广场」，突出美食氛围与主题场景，面向周边高校的学生客群，推出新思维的光谷小吃街/学生街。

然而，运营方打造的「平价主题美食街区」，开业后虽人气高涨，实际内容却显同质化，也不及Happy站台美食广场的硬件与人气，还挤占了整个项目内的悦心汇、世界城广场B1层美食区及火星美食城的客流与业绩，该项目的未来发展还有待观察。

（项目的外景 @图源网络）

惊艳表现的古建活化项目

位于汉阳古城片的「武汉远洋里CITYLANE」，紧邻武汉著名古刹归元禅寺，项目内还有「圣母堂、圣心堂、绣花堂」等历经百年风雨的历史建筑群，项目的商业体量超17万㎡，是整个汉阳最受期待的在建商业项目之一。

2023年10月，项目内的「圣母堂广场」，在历经多年修缮活化后，以焕新之姿，携NOWORRY不焦虑咖啡等6家本土品牌首发亮相；且凭借独特的历史氛围、文化魅力及人气品牌，在各大社交平台火速出圈，一举成为本年度武汉市场的「惊喜事件」。

（拥有独特气场的「圣母堂广场」）

除以上项目外，位于地铁2号线中山公园站与协和医院之间的升级版站内主题美食街「拾光park商业街」，及位于武昌滨江商务区核心区的「武汉京东MALL」，也都各有看点。这2个项目的业主方，均为武汉地铁集团。

（焕新后的拾光park商业街  ）

（武汉京东MALL的外景）

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03

留待今年的精彩

在营项目的调改

纵观2023年的武汉零售商业市场，不仅新开项目的数量及体量都较为平淡，在营项目的调改升级也不算活跃。

在2023年初，武商集团旗下的「武商MALL 世贸」，在历经5个多月的改造之后，从外至内焕新体验，外立面幕墙、室内装饰风格及品牌布局等，都得以全面升级。

而于2023年4月，武商集团悄然官宣，旗下的子公司武商广场，整合并入武汉国际广场，统称为「武商MALL」。刚完成整体升级的武商MALL 世贸，则定位为强化武商MALL功能配套的「最有趣空间」。

先前为人们所熟知的武广、国广、世贸「三姐妹」，也正式于2023年拆分重组。

（武商MALL 世贸改造升级后的外立面幕墙）

（武商MALL 世贸改造升级后的场内配饰区）

头部商场的表现

再来看武汉头部商业项目的全年表现，如武商MALL于去年引入了近百家城市首店，但主要集中于餐饮业态特别是轻食品类。

（武商MALL的下沉式ZY广场）

武汉恒隆广场的LUXURY&RETAIL阵容还在不断扩充，alexanderwang、Vivienne Westwood、S.T.DUPONT、TASAKI(Pop-up)等均以武汉首店及独家门店的身份入驻。

（武汉恒隆广场的新年美陈 @玩摄堂）

武汉万象城在去年前后，则引入了包括Max Mara、BOTTEGA VENETA、VALENTINO、DE BEERS、THOM BROWNE、EMPORIO ARMANI、OMEGA、LONGINES、Rolex、ZEGNA、I.T在内的国际一线品牌。

（武汉万象城的中庭品牌Pop-up）

同期，武汉K11购物艺术中心先后带来了多个具有号召力与影响力的艺术大展。如华中首个美术馆大展《恋爱中的涂鸦先生》，及与梵克雅宝合作的《“动静有形 艺述百年”梵克雅宝高级珠宝艺术展》，及白俄罗斯当代艺术特展《伊戈尔的猫》等。

（武汉K11于去年举办的《“动静有形 艺述百年”梵克雅宝高级珠宝艺术展》）

显而易见，包括武商MALL、武汉恒隆广场、武汉万象城、武汉K11购物艺术中心等在内的武汉头部商场，于2023年的表现似都「留有余地」；随着武汉SKP的开业，2024年或才是以上头部项目的「大考之年」。

近期，「新商业LAB」待获悉武汉主要商场的年度业绩及各家企业正式披露的年度财报之后，也将带来相关商场的业绩报道及企业年报的解读。

Better Late Than Never

回顾近两年的武汉城市商业，我们可以明显察觉到市场的新方向与新趋势。

其一，总量饱和VS局部潜力

首先，我们不否认武汉市场的零售物业总量已趋于饱和；同时，武昌中心城区近些年的商业发展势头却在逐年加速。

如何深度发掘汉口及武昌老城的丰富文旅资源，并且满足光谷新城高收入人群的消费升级需求，将是武汉城市商业发展的新方向。

（武昌老城片有着丰富的文旅商资源 @玩摄堂）

其二，增量放缓VS存量更新

武汉商业虽在2022年迎来了「历史高点」，但在2023年又历经了「历史低点」。显然，如武商梦时代那般新建的「巨无霸商场」，以后将不会再出现。

而与城市更新、社区微更新等相结合的存量商业更新，将是城市商业在地化、精细化发展的新趋势。

（于2023年完成街道微更新的武汉北湖正街社区 ）

其三，优胜劣汰VS柳暗花明

由于近两年愈演愈烈的「地产寒潮」，加之国内消费市场的整体疲软，与房地产行业深度绑定的商业地产行业也「备受煎熬」。仅在武汉，就有相当数量的在建商业项目已陷入困境。

同时，我们也注意到以「武汉远洋里CITYLANE」为代表的项目，依然在竭尽全力地负重前行，其在去年推出的以圣母堂广场为核心的小范围首开区，就赢得了品牌方及消费者的一致认可。

或许，哪怕前路迷雾漫漫，即便前方遍布荆棘，对很多天赋秉异的项目，我们仍可以满怀期待。因为它们身处华中商业重镇，因为它们生来就不甘于平凡，因为它们龙卧浅滩却可待海潮，因为涅槃重生总有更多期待。

（武汉远洋里CITYLANE的整体规划效果图）

——END——

wrasse

拍的都好美。。

firefly1130

最期待的是远洋先把AC开出来吧。。。。。求求了

lao_Q

华发咸安坊的多层电梯花园洋房不便宜吧

Luc_M

期待今年的重头戏SKP

tmhtjj

今年的商业展望篇在路上了吗

lkxairockm9

firefly1130 发表于 2024-1-23 19:14
最期待的是远洋先把AC开出来吧。。。。。求求了

ac是什么

Nocturne

lkxairockm9 发表于 2024-1-23 22:08
ac是什么

万豪旗下的酒店。

皮卡丘235

汉口什么时候把太古集团引进来，作为商业重镇；现在的

打架发型不乱

tmhtjj 发表于 2024-1-23 22:02
今年的商业展望篇在路上了吗

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