翘首以待：滨海新区的“太古里”，响螺湾的“三里屯”

京滨漫步

    开门见山：看一下合景泰富溢价312%，57亿元拿下天津滨中挂02地块的规划图，
与“北京三里屯”和 “成都太古里” 有多象。而且巧合的是，成都太古里有寺庙，
而天津滨中挂02地块旁边就是扩建中的“潮音寺”。

单独的写字楼，单独的豪宅公寓啥的现在不赚钱了，
万达广场那样的城市综合体也没新鲜感了。
现在就得开发：“文化步行街”＋“商铺”＋“酒店”

    大家一看就明白为啥中心商务区明明说推出八大住宅用地，在竞拍前却被修改成了“商住”。

    响螺湾也好，大沽也罢，住宅低密度也就一万多一平米，写字楼看海河的也就1万7。
但如果是商铺就不一样了，早就3万5了。所以如果这块地大量被开发成文化步行街和商
铺的结合，那么即使中心商务区的楼价不飞速上涨，合景泰富也不会亏，如果真的能开
发成“北京三里屯”“成都太古里”那么成功，那就不是亏不亏的问题，那是千秋万代的
源源不断的财源滚滚。

京滨漫步

与很多网友判断说这是一次企业和政府的联合炒作不同。
我觉得这是一次企业挖掘的新商机，判断中心商务区真正缺少的物业，
然后建议规划部门调整了属性，这样才能大量引入独栋的商铺楼宇。

京滨漫步

而且“合景泰富”有丰富的与高端酒店联合开发的经验。
未来很可能引入高端酒店＋公寓＋海河景色豪宅的组合。

京滨漫步

成都太古里，一炮走红。

期待合景泰股能用更加好的设计团队，打造耳目一新有秉承传统的大气设计。

京滨漫步

从【穆穆】的帖子里抓来些图。
还有好多潮音寺建设中的美图见
http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... F4%CB%C2&page=1

京滨漫步

俯瞰这块地的大片在这一贴
http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... =%CF%EC%C2%DD%CD%E5

早年发的潮音寺建设贴：
http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... =%B3%B1%D2%F4%CB%C2

潮音寺每年有民俗活动，人山人海，就是给周边商业送客户的。

京滨漫步

其实此贴内容已经在夺地贴内发过，只是没忍住想分享给更多的人，就单开贴了。

我感觉高价拿地后主要还是丰富了中心商务区的配套，并不是有勇无谋的恶意炒地皮。

也不意味着现有项目可以免费做直升梯。



期待这块地的效果图，希望能惊艳到我们。

京滨快步

京滨漫步 发表于 2016-8-28 17:13
其实此贴内容已经在夺地贴内发过，只是没忍住想分享给更多的人，就单开贴了。

我感觉高价拿地后主要还是 ...

分析的很有道理，支持

zhyxq001

分析的有道理,谁赶快落实一下

xiaohudui

漫步哥的作品质量都很高{:5_121:}

richonjzz

还真是，搞一个像浅草寺那样的也不错。旅游纪念品+青旅+酒店+特色餐饮+酒吧+购物

问道苏锡常

京滨漫步 发表于 2016-8-28 17:09
俯瞰这块地的大片在这一贴
http://gaoloumi.cc/forum.php?mod=viewthread&tid=2693175&highlight=%CF ...

原来桥那头另有所藏，我都快走到那个合龙桥，看看前面也没什么就没在过去。

616445739

好好的一个地方搞个故宫博物馆一样的风格有点格格不入，是模仿北京吗，要搞怎么不搞个唐代风格呢，个人感觉大唐盛世文化底蕴比起明清风格要霸气太多了，故宫博物院建筑外墙红黄色是配合朝代龙脉风水格局的，跟中国的建筑风格有个毛关系，这建筑风格不是模仿故宫博物院是啥？在这建一座明代皇宫？

喜业笥欲

期待精品早日面世

京滨漫步

再造一个中心 发表于 2016-8-29 00:16
所以，不要自我陶醉了

出让公告显示，该地块出让土地总面积106984.7平方米，土地用途为二类居住用地，宜 ...

已经被更改成商服和城镇住宅了，就是商铺酒店加豪宅。