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本帖最后由 shaoyene 于 2024-5-19 17:48 编辑
国内商场是国际上mall开始流行后才大规模发展
其实cbd区域传统上都是没有裙楼的,所以才密和好看,最适合的是连卡佛模式的精品店,纽约就是saks fifth avenue
现在世纪城开始走正经cbd纯塔楼模式了,应该重点发展小而精的连卡佛模式
街区模式不适合杭州这种多雨天气,像汇西这样顶奢也就罢了,反正除了夏冬两次换季本来也不会很多人。香港一直不搞街区甚至天桥都是有顶的廊桥模式也是因为多雨天气
银泰刚接湖滨名品街一上来就学米兰domo一样把中庭封了,也是因为下雨多,但奢侈品其实还好影响不大,本身新天龙那幢大多数时候都门可罗雀。大众商场就不一样了,三里屯太古里能成顶流也靠北京很少下雨
真正步行街商业,杭州还是应该学伦敦这种雨多的城市,现在流行同行攀比,国内城市互相抄袭也是很滑稽,直接拉低杭州商业档次。长期以来商业上除了苏州广州国内就没有可以和杭州抗衡的了,下有苏杭主要指的是“城市”的“市”还不是西湖拙政园之类的,毕竟以前别人到苏州也进不了拙政园。现在这种向下看齐还沾沾自喜的德性真是令人尴尬
国内规划就是过多mall,过多裙楼,导致天际线难看,也是商业面积大的多了才会成片烂尾
mall这种澳洲西田城弄起来的,澳洲本身没几个人,刚好碰上国内大建设周期,被当成金科玉律了,尤其是到了现价段,营业面积小才能差异化,最底线是正常经营不烂尾 |
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