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[商业风采] 2014版总结未来哈尔滨即将开业的商业项目(不含纯奥特莱斯)

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发表于 2014-10-18 00:02:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 immmokk 于 2014-10-18 10:39 编辑

两年前我曾经统计过一个类似的帖子,结果两年过去了新开业的商场就哈西万达,凯德和群力远大三个,这个效率实在有点......

两年过去了,好消息新进入的商业水准有所提高,坏消息是原来寄予厚望的某些项目却已经显出颓势

这次按时间顺序统计

1.国际饭店购物中心,面积未知,原来叫星莎,后来改名不知道叫啥了,地处没落商圈秋林地区,旁边是没落百货新世界,地铁的光一点都没沾到,唯一比较可能的是弥补秋林地区餐饮娱乐设施匮乏的现状,目前他们家的汉堡王已经全面招聘,估计此店开业就是在几个月之内的事情了。

2.百盛太平桥店,面积6w,比道里店大不少,业态也相对丰富一些,位置比较刁钻,地处老太平区,BUT直通地铁口,楼上1w2的房价也说明此地的重要性,但是软肋就是社区型商店辐射能力实在有限,此类单打独斗的百货多见于北京上海,比如当代,翠微,庄胜崇光,站前太平洋,但是随着时代发展和百货业的衰落,有点日渐式微的意思,百盛现在这么搞,即使地点再黄金,很多事情也难说,目前店内部分服装已经品牌开始招聘,估计跟国际饭店的购物中心开业就是前后脚的事情。

3.华鸿玫瑰之约,最想吐槽的就是就是这个名字,既像征婚的,又想做婚庆的,反正不想购物中心,美凯龙跳票之后他那个逼仄的位置有戏的可能性实在渺茫,看以后农博吧。

4.红博会展公园,实在不好意思把它拿出来说,专注放鸽子十年有余,最近某大神去巡店的时候发现品牌列表已经出来了,但是可惜眼神不好,据说有GAP,大家可以期待下,预计开业时间2014-2015

5.天悦国际,面积10w,之前爆出过一个版本的品牌列表,看起来招商还算不错,明年开业,劣势是离哈西核心商圈有点远,优势是家乐福,永辉除了生鲜其他的还是不行,所以只要大润发不来哈西搀和一脚,还是看好家乐福未来在哈西的吸客能力

6.红博西城红场,个人比较期待的一个项目,符合百货及购物中心未来的发展趋势,而是业态全的有点吓人的说,现在购物中心主体已经建好了,开业时间应该会比会展公园略晚,暂且就当他2014-2015好了

7.群力财富中心,在远大附近,其实也不近,但是勉强算上文化中心能在一个商圈内,面积貌似是4w,之前爆料说要进奢侈品,他家的人在网上爆说十一月份举办签约会,gucci之流的都会进,位置比较好挨着三号线,预计开业时间2015-2016

8.王府井百货,群力文化中心二期,面积十万,已经有正式签约新闻,最快明年估计就要挂出来了,王府井集团还是比较猛的,面积又这么大,很有戏,但是缺点显而易见,和远大还有财富中心虽然在一个商圈但是距离太远,三家相互之间都至少500m开外的距离,谁都借不上谁的力,参考无锡站前商圈,要是纯逛街估计要累死,虽然沿途风景还不错。预计开业时间,2016

9.松雷二期扩店,松雷做事已经懒得吐槽,除了装逼和各种进店黑幕就剩下宣传地铁口的能耐了,扩店也能托这么久,化妆品被远大压三个来回,被卓展压死,看好下一步被百盛压,预计开业时间2016-2017

一下就不写预计时间了,统一2016之后

10.卓展二期,本来很期待的项目,很不幸,习大大政策一变,北京店立马变大坑,石油系统出事,卓展主业更是雪上加霜,别说二期什么时候开起来,卓展的未来都难说,但是不管咋样,哈尔滨这一块业务还是很诱人的,50w平的物业不是盖的,只要不被大商吞就好

11.松雷会展店,面积大,位置好,就是开发商渣,继续吐槽一下。

12.银泰城,不断的缩水让我对这个项目已经很难再期待什么了,再加上政府在交通上对银泰城的打压,实在难说他以后啥样,当初要是留在哈西安静的做一个银泰中心,也不至于现在这样,好在银泰集团比现在的卓展靠谱的多

13.乐天百货,签了东方新天地,但是乐天在国内做的太渣了,韩国人的脾气就是办事狗屁不行,装逼很有一套.......

14.金爵万象三期,哈西万达后面,面积不大,是外租还是自营未知。

15.永泰城,它应该放前面的,但是奥特莱斯档次太低就提到后面了。

16.富力购物中心,比较期待,但是位置也比较尴尬,地铁,爱建都近在咫尺远在天边。

17.汇雄时代,他家很会炒概念,广告做的也好,看好未来在社区百货方面有所作为

18.鲁商和谐广场,体量大,地铁旁边,但是开发商就............微博都透着一股浓浓的土气。

19.凯胜源,位置黄金,最近终于开始动了,其实我比较看好,也希望他家购物中心能外租不要自营,也能引来凤凰。

20.月星环球港,群力哈西联络空间第一炮,十分期待,而且这个地区的整体发展绝对是我哈未来商业标杆所在。

21万达城,竟然被我忘了惹,可能是对他家没啥好感就直接在脑子里屏蔽了,咋说呢,位置还是略远,之前有个签约品牌,我只想说,丝芙兰脑子抽了跑那么远...........

22.哈南万达,哈南地区重要配套补充,他家好不好完全取决于哈南住宅市场的销售情况,可能有人开车去哈西逛街,但是去哈南的可能性基本为零了.....

我哈目前发展状况是小型和中等项目不缺,而且大小亮点不小,但是重量级项目基本洗白,也希望不久的将来能有突破吧。欢迎大家补充遗漏哦,另外如果想转帖请在标题上就标明转,谢谢了。

已补充几个项目

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发表于 2014-10-18 00:15:00 | 显示全部楼层
{:5_122:}
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发表于 2014-10-18 00:35:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 uurflyer 于 2014-10-18 00:41 编辑

支持一下。。。。。。话说会展购物公园如此大规模的招聘是从什么时候开始的?
http://companyadc.51job.com/comp ... 4a_8429wh/index.htm
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发表于 2014-10-18 01:22:16 | 显示全部楼层
看下
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发表于 2014-10-18 08:33:00 | 显示全部楼层
楼主点评很犀利啊。补充几个楼主遗漏掉的项目,楼主一起点评下吧。华鸿国际购物中心(2014-2015),中华巴洛克(2014-2015),运华广场(2015),哈南万达广场(2015),松北万达城(2016)。
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发表于 2014-10-18 08:38:00 | 显示全部楼层
关于银泰,主要是写字楼部分外观改动比较大,还把一部分地给了招商地产。不过核心部分银泰Mall已经开工了,还算他比较厚道。如果速度正常的话,2016年可以开业。至于招商的话,商业面积20多万,银泰怎么招商都不会太差。
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发表于 2014-10-18 08:52:16 | 显示全部楼层
卓展买下了爱建商区的大片物业,以后爱建商圈的生死,就看卓展的了。卓展二期的楼,里面和外面都在改造,但一楼临街仍然还有几个商家在坚挺未搬。由于卓展一直都异常低调,所以关于二期改造和爱建那些物业的规划和进度也不得而知。。
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发表于 2014-10-18 08:59:02 | 显示全部楼层
鲁商虽然给人的印象有点土,但在山东省内也是巨无霸级别的。哈尔滨的购物中心规划那么大,山东人实在,肯干,还是希望顺利的按计划建成。至少可以提升下周边地区的商业水平。
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发表于 2014-10-18 09:10:23 | 显示全部楼层
富力的商业硬件应该不错,但是那个尴尬的位置让人有点担心。
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发表于 2014-10-18 09:27:53 | 显示全部楼层
会展公园和西城红场比较看好,位置好,硬件好,面积大,招商想差都不容易。至于太平百盛,王府井百货,乐天百货前景难料,毕竟现在百货的日子不好过。两个万达最好总结,全国都一样,招商没什么惊喜,但也不会太差,一直都是那个水平。
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发表于 2014-10-18 09:58:33 | 显示全部楼层
楼主分析的很到位啊,赞一个,速度的确慢了点,不过感觉15年将是井喷的时候
永泰城不是听说年底就开业么??
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 楼主| 发表于 2014-10-18 10:46:03 | 显示全部楼层
集中分析几个热点的场子吧,第一个是卓展,卓展现在很大问题就是没钱,外加百货业大萧条,再加上他家主业受损严重,很难有资金往百货这个大坑里投,至于北京店仍然在进大牌,个人感觉是为了以后卖个好价钱,一个店如果不是纯购物中心的话,化妆品的进驻情况很有参考价值,所以哈尔滨店感觉真的很难说,老店的牌子能不能挺住也不好说,反正沈阳已经陆续有开始撤柜的了。

银泰的话,主要是他那个位置,该边子不说以后他那条地铁十年后能开工就不错了,要做好还是有些困难,如果复制全国其他的银泰城其实也没啥意思了

王府井的话,最近也学卓展跟各个大牌签约,包括valentino什么的,外加这个10w平,打造全业态也不难,最关键的是他家经验和现金流都是比较丰富和稳定的。
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发表于 2014-10-18 14:02:47 | 显示全部楼层
还要吐槽欢乐颂么???
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发表于 2014-10-18 14:06:35 | 显示全部楼层
楼主还得说金中环呢。之前我都没感觉那是商业。。中心?也许吧!不过通过它能把王府井那片和群力远大连起来。不过群力还真的没人气啊。。。比哈西差远了。。。
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发表于 2014-10-18 14:26:45 | 显示全部楼层
哈市真心还没有重量级的项目 等吧。。。
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