建设纪实—世纪大道SN-1地块 浦东金融广场|194米+100米*2 |出地面

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近200米的写字楼 10万方的商场 还在招商之中 预计2011开工

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商场的规划视频

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上海浦东5年内将崛起6大地表性商业

2011年01月26日 13:49   新闻晚报 作者：王楠

“十二五”期间，浦东将打造 “沿世纪大道商业黄金走廊”。 “有了这个‘黄金走廊’，浦东就有了与浦西知名商圈较量的实力。 ”记者日前从浦东商务委获悉，未来5年浦东将崛起6大地标性商业。这6朵“金花”分别是世纪大都会、SN-1地块、上海船厂、上海中心、奥特莱斯、丁香路778号。

地标“黄金走廊”将崛起

浦东商业 “十二五”规划力捧的“新秀”将是“一座城”。在新区“十一五”规划中，也曾提过“一城”的概念，当时的“城”是指“新上海商业城”，而“十二五”规划中的“一城”则是指位于新上海商业城以西的陆家嘴金融城，以办公为主要功能的大陆家嘴正在成为浦东地标商业聚集区。

未来5年，浦东6大地标性商业基本沿着世纪大道“盛开”：“世纪大都会”项目位于世纪大道上，由东方路、张杨路、福山路、潍坊路围合而成；SN-1地块位于新梅广场北面，面向世纪大道；丁香路778号项目位于民生路以东，丁香路以南，长柳路以西。

另外两大重要商业项目——上海船厂和上海中心则位于陆家嘴，奥特莱斯项目建在川沙地区。

据浦东商务委相关负责人介绍，与上海其他商圈的块状分布不同，未来浦东的核心商圈将呈现带状分布，即“沿世纪大道商业黄金走廊”。

整个黄金走廊由西向东有4个节点：以陆家嘴金融城为起点，由正大广场、国金中心、环球金融中心、金茂大厦及在建的上海中心构成；二是SN-1地块，其位于新梅广场北面，未来将建成12万平方米的独栋百货大楼；第三个节点是“世纪大都会”，由陆家嘴集团、百联集团与和记黄埔开发，联合周边96广场，将成为商业休闲中心之一；然后，沿着世纪大道到日晷雕塑的10号地块，这里将打造行政文化商业中心，是浦东商业旅游购物观光带。

民生商业深入薄弱区

下一个5年，民生商业将不断“下沉”到目前浦东商业薄弱区域。浦东商务委相关负责人表示，浦东在开发开放之初是按照开发区建设的，并非按照城市规划，因此初期浦东的生活功能远远滞后于生产功能，社会功能滞后于经济功能。

“十一五”期间，浦东的社区商业中心、特色商业街、大卖场等民生商业总量开始处于全市领先。目前，浦东商业设施面积达到750万平方米，总量超过浦西各大以商业著称的区域。但相对400万人口来说，人均商业面积仍然落后。同时，浦东商业在布局上也不均衡，沿江及北片较多，南片地区和几大功能区（张江、金桥、三林、外高桥等）商业设施较少。

未来，民生商业投资要南移，几大功能区也会陆续引进大型商业设施。据透露，下一个5年，浦东社区商业中心和地区商业中心将各新增近14个。而在目前浦东社区商业最成功的项目：大拇指广场、联洋广场、金桥国际商业广场、周浦万达广场中，周浦万达拟主要采取地区商业中心模式，即‘城市综合体’。

据悉，“城市综合体”将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间进行组合，功能多又能节省土地成本。此外，今年上半年浦东还将举行商业招商会，预计会集中推出40多个商业项目。

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根据“十二五”规划的总体思路，陈中茂透露，未来浦东的商业布局将形成“一城、二沿、四环、十五个中心”。其中，“一城”就是陆家嘴金融城，“二沿”是指沿世纪大道的浦东商业黄金走廊和沿黄浦江打造滨江商业休闲带。“四环”则是指环新国际博览中心商务区域、环世博园商业区域、环主题公园商业区域、环空港商务商业区域。“十五个中心”指地区级商业中心。世博会前，浦东将推进100万平方米商业设施开业；2012年前，再推进100万平方米商业设施开业。

　　其中，沿世纪大道的浦东商业黄金走廊备受关注。黄金走廊的起点是以正大广场、上海国金中心为代表的小陆家嘴购物区。上海国金中心将主打国际高端品牌路线，预计在世博前开业。毗邻新美广场，“SN-1地块”将打造成为浦东的“来福士”。

　　“世纪大都会”是黄金走廊上的一大看点。轨道交通2号、4号、6号和9号线让这颗商业明珠更具含金量。据悉，“世界大都会”总建筑面积38万平方米。项目建成后，结合周边金辉广场、96广场等商业项目，将成为未来上海市中心最具竞争力的城市现代服务业集聚中心

yuyu2302

不错  

不知道何时动工

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Nordschleife

没动静嘛。

lzmaaaaa

它边上那些楼高度都不错，可是那个外立面啊，还有那些屋顶
通通改造吧，每次看到都无语

天池

位置在世界广场旁边吧。。后面的新梅联合广场口味太重了。。

乖乖的法克鱿

毫无动静嘛，现在陆家嘴动静最小的就是这个地块了

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没啥进度

天池

停车场。。。

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陆家嘴SN1地块或建第二个久光

2011年04月20日23:26　 来源：上海商报 作者：刘晓颖


    商报记者近日获悉,上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司(简称陆家嘴股份)和来自香港的利福国际集团有限公司将共同出资在陆家嘴金融城核心区域(ＳＮ1地块)设立并经营大型高端百货购物中心。据悉,利福国际即香港崇光(ＳＯＧＯ)百货的控股股东,也是上海久光百货大股东。换而言之,这一项目或将被建成浦东的久光百货。

　　香港利福国际占股七成

　　陆家嘴股份近日发布一则公告称,公司与香港利福集团签订了《合作备忘录》。根据《合作备忘录》的约定,陆家嘴股份和利福国际共同出资分别在上海浦东陆家嘴金融城核心区域(ＳＮ1地块)和天津鼓楼地区(小伙巷地块)设立并经营大型高端百货购物中心。投资方式为双方在上海和天津分别成立两家商业零售公司,以分别受让陆家嘴股份在上述地块开发建设的商业物业。据了解,两家合资公司中,陆家嘴的股权比例均为30％,利福国际的股权比例均为70％。

　　公开资料显示,陆家嘴股份是上海浦东陆家嘴ＳＮ1地块的土地使用权人,双方拟在该地块开发建设约30万平方米的城市综合体(项目暂定名:浦东金融广场),包括1个大型公交枢纽站、一个连接2号线和9号线的大型地铁商业广场、一个大型高端百货购物中心以及数栋甲级写字楼。

　　另外,陆家嘴股份全资拥有的天津陆津房地产开发有限公司亦是天津市红桥区小伙巷地块项目的土地使用权人,同样,上述合作双方将在天津市红桥区小伙巷地块开发建设约85万平方米的城市综合体和国际社区。该地块区域内有天津地铁1号线西北角站,距天津鼓楼约800米,距京津高铁西站约900米。

　　目前,上海的ＳＮ1地块控制性详细规划以及天津红桥区小伙巷地块项目的开发规划均已通过审批。

　　预期总投资超40亿元

　　利福国际在香港证券交易所上市(01212．ＨＫ),是香港著名的崇光百货公司的控股股东,也是上海静安寺著名的久光百货的控股股东。目前,利福国际在香港经营两家“崇光百货”;而在内地,其于上海、苏州、大连经营三家“久光百货店”。

　　位于上海浦东陆家嘴的ＳＮ1地块项目,早前就已经初露端倪——利福国际曾在去年6月对外宣布,“公司正就于上海兴建第二间百货店与合作方进行磋商,预期投资额达40亿元人民币。”当时,利福国际的财务总监潘福全透露,其公司的下一个主要项目将位于上海,面积比上海现有项目(即静安久光百货)面积更大。“我们正物色兴建一个新的地标,一幅可建面积10万平方米百货店的土地,总投资约40亿元人民币左右。”潘福全称,这间店计划于2014或2015年开业。他还透露,假如洽商成功,利福国际可能会在资本市场融资,这取决于投资规模及付款时间安排。

　　而今,ＳＮ1地块项目已经披露的“浦东金融广场城市综合体”规划的规模已经远远超过去年潘福全“一间百货店”的描绘。商报记者曾赶赴地块现场观察,占地面积超过30万平方米的ＳＮ1地块,实际上分为01-04、01-05、01-06、01-07等地块,是一幅东至南泉北路,南至商城路,西至浦东南路、北至世纪大道的庞大地块。项目规划中,该综合体的(零售)商业用地为2．08公顷,相应的商用建筑面积为12．25万平方米,商务办公用地约为2．77公顷,建筑面积为17．54万平方米。

　　商报记者在现场发现,未来的“浦东金融广场”处于地铁9号线商城路站和2号线东昌路站之间,换言之,未来的高端百货公司也将是一个和静安久光百货类似的“轨交上盖的商业项目”。虽然ＳＮ1地块周边已经被围墙拦起来,但还尚未有施工迹象,目前该地块还作为停车场用途。

　　一街之隔,当地现在的地标是新梅万豪行政公寓和新梅联合广场的双塔建筑,或许在不久的将来,其风头将被完全盖过。

Nordschleife

Greg Wilson Photography