建设纪实—世纪大道SN-1地块浦东金融广场|194米+100米*2 |出地面

caton · 发表于 2012-5-29 13:33:35

小伙巷的公寓完工标准极好，可惜卖不了高价，天津市场完全没法与上海北京类比。百货公司同样，天津商业大跃 ...
viczhou 发表于 2012-5-29 12:19

俺同事去了趟天津，回来后和我说了一句，他仿佛看到了20年前的陆家嘴！之后的惨剧是陆家嘴有近10年没批过像样的土地！

donghaidaomin · 发表于 2012-5-29 14:04:41

200亿？我只能说您说这话真没仔细考虑过，估值不是这么算的。
viczhou 发表于 2012-5-29 12:16

那该怎么算呢？劳驾你算一下。

caton · 发表于 2012-5-29 15:59:31

不管怎么算，08年陆家嘴买的浦项肯定是大大的划算了！

caton · 发表于 2012-5-29 16:02:21

问了这地块停车场的大叔，说此项目过完春节就开工。据他说另外的两幢办公楼也卖掉了，不知真假。
donghaidaomin 发表于 2012-1-4 12:41

现在发现大叔是牛人！

viczhou · 发表于 2012-5-29 17:42:23

运营商现金流推算折现价值，体量和商家不得而知，不过200亿一定不可能。

donghaidaomin · 发表于 2012-5-29 19:16:16

运营商现金流推算折现价值，体量和商家不得而知，不过200亿一定不可能。
viczhou 发表于 2012-5-29 17:42

你用出租的现金流折现计算整个项目的价值很容易忽视租金价格的涨幅，比如去年北京写字楼涨了40%，你怎么预测？一号楼和二号楼的价格都是按照5%的租金回报贴现计算出来的，保守计算的话应该是8%，市场特别是搞精算的泰康人寿都愿意取低价5%贴现预示着租金将会大副上涨。

donghaidaomin · 发表于 2012-5-29 19:21:15

另外据我所知，泰康人寿50亿元的首付款比例很高，可喜可贺，看来单价6.3万是现付价而不是三年之后的价格。

donghaidaomin · 发表于 2012-5-29 22:13:44

回复 95# viczhou
你可能误解了，我说的是整个项目值200亿元，不是单个四号楼。

viczhou · 发表于 2012-5-29 22:16:50

原来如此。50+30+30+90=200, 百货公司估值90亿，有点悬哦。

donghaidaomin · 发表于 2012-5-30 08:36:22

原来如此。50+30+30+90=200, 百货公司估值90亿，有点悬哦。
viczhou 发表于 2012-5-29 22:16

还有地下商场和车库。

天池 · 发表于 2012-5-30 10:00:08

5.29

天池 · 发表于 2012-5-30 10:00:37

桩基工程中

caton · 发表于 2012-5-30 10:34:18

另外据我所知，泰康人寿50亿元的首付款比例很高，可喜可贺，看来单价6.3万是现付价而不是三年之后的价格。
donghaidaomin 发表于 2012-5-29 19:21

你个人预期，小陆家嘴以后的平均租金会到什么程度？顶级的上海中心会到什么程度？

caton · 发表于 2012-5-30 10:35:59

还有地下商场和车库。
donghaidaomin 发表于 2012-5-30 08:36

把楼上的房子都卖了，然后车位100万一个，看楼上的冲头买伐？不买，把车停马路上！

donghaidaomin · 发表于 2012-5-30 15:02:39

to caton
这个就是关键，你懂的，既然你这么关心这家公司的项目，未来的租金价格是首要关心的对象。

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