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发表于 2020-11-28 11:40:01
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105亿!珠海“新地王”诞生!中海溢价25%拿下!
11月25日上午,中海以总价约104.76亿拿下珠海十字门CBD明星地块,折合楼面价23281元/平方米,溢价24.71%。地块创下珠海土拍历史新高,成为总价第一。
该地块位于十字门中央商务区湾仔片区金碧路东侧,南湾大道南侧、会展四路西侧、情侣南路北侧,宗地面积19.23万平,计容面积不超过45万平。
地块位置示意图
从区位上来看,条件十分优越。
地块东边为珠海国际会展中心;西边为马骝洲山;北边临近南湾大道、珠机城轨十字门站,南边则临情侣南路,正对横琴金融岛。
地块位置示意图
根据公告显示,该地块将分9块地块开发,为商务公寓、二类居住、商业及配套设施用地,所有地块须统一规划、统一设计、统一开发、统一建设。
此外,根据挂牌要求,该地块将配建以下配套:
其一,在地块3、4、5上,需建设公共厕所(不少于3处,每处建筑面积30-60平方米)、物业管理用房(不少于3处,总建筑面积≥900平方米)、垃圾收集点(每个地块各1处,每处建筑面积不少于15平方米)、社区用房(1处,建筑面积1300平方米)。
其二,在地块6上,需建设1处18班幼儿园,对于幼儿园建设,应配建地下停车(大于65个停车位)和交通分流中心,地下室面积不少于3000平;建安费技术经济指标不低于5800元/平(不含地下室)。
幼儿园和邻里中心地块的地下空间,在满足各自配建停车位等配套设施之后,可与其他地块的地下空间统筹规划建设与使用,但不得计入配建停车位。
|地块效果图,仅供参考,具体请以实际为准
其三,在地块7上,建设一处社区卫生服务中心、社区市民艺术中心、家庭综合服务中心、邻里管理服务中心、社区农贸(肉菜)市场。
根据公告,公共厕所、社区用房、18班幼儿园及二级邻里中心均须移交ZF所有。
目前,地块所在片区在售的项目有华发琴澳新城(均价33000元/㎡)、时代保利中环广场(均价26000元/㎡)等。 |
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