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楼主 |
发表于 2022-8-8 11:39:33
来自手机
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花了不到半小时走完的金安环宇荟,究竟有什么值得一说的亮点呢?
首先,金安环宇荟无疑是小体量商务配套的一则代表案例。
不管是从建筑本身(Gensler设计,LEED获奖绿色楼宇,致敬首钢工业风格)还是从细节处理(南侧下沉广场非常精致的造景及动线规划),都能够体现了中海对这个商业面积仅两万方的购物中心倾注的心血。
商场内部吸睛的LED大屏,环绕在购物中心天井下方,显示效果非常出色。这为日后商场举办主题活动提供了必要的硬件设施。
还有一个较为人性化的设置,那就是商场公共区域有较多插座。
对于在写字楼工作的顾客来说,抱着电脑去楼下商场点杯咖啡见朋友或合作伙伴,甚至带着同事到商场开会的场景都极为常见。
这些情景之下若遇到电脑低电量又急需使用,公区的插座就能够很大程度地解决问题。
其次,金安环宇荟把餐饮做到了超出预期的水平。
在它的餐饮品牌里,不乏杏花堂、千禧国湘等非常适合正式商务宴请的大型饭店,也有川成元等适合于朋友同事聚会的流行餐饮品牌,同时还有一众不同风格各异的快餐品牌及茶饮,组成了一个较为全面的餐饮矩阵。
这样全面的餐饮业态,丝毫不逊于城中的大型商场。金安环宇荟也在持续发力,拿下更多的区域首店。
有优势自然也有短板,甚至优势同时也会成为短板。餐饮比例太大所带来的问题就是,使原本体量就不算大的项目,看起来像是一个类似以美食为主导的餐饮街区。
过分侧重于餐饮需求,就必然会忽略或降低其他业态的占比。
举一个很明显的例子:这个拥有办公人群、家庭客群两大核心消费群体、且交通非常便捷的购物中心,甚至看不到精品超市的存在,同时也没有方便写字楼客群购物的便利店。
而整个商场除了餐饮集群化之外,其他租户店铺的落位也没有太清晰的逻辑,这对于商场的整体性而言是有点扣分的。
另外一个问题则是商场「田」字形的动线。
虽然这样的动线设计非常适合于方方正正的商业地块,但它的劣势在于,位于动线顶点位置的店面无法得到最好的形象展示。
这个问题的解决方案初步有两个方向:
一是在楼层指引上下功夫,让导视更加清晰;
二是在日后的商户调整中,在顶点位置开出面积较大、引流能力更强的主力店,既能保证足够的品牌展示空间,也能有效地让冷区变热区。 |
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