犹如科幻大片！15万㎡香港置地首钢光环商业初探

shane11111

近日，在北京交通一体化成果展上，首次对外展出了地铁首钢站上盖商业综合体及地下商业街的现状实景与室内方案，根据招商元玺的工作人员证实，该项目正是即将开工建设的香港置地首钢光环项目。香港置地光环商场建筑面积约15万㎡，其中长达700多米的地铁商业街已实现主体完工


这次在效果图上看到在商场的顶层设有悬挂式吊舱观光车，环绕工业风的商场中庭空间运行，


同时本次展览也看到了地铁商业街的工程现况与装修效果，而地铁商业街的位置正是此次香港置地与招商地产共同摘得的地块范围之内，打通北辛安与新首钢两地铁站之间的800米地下街区空间，并在沿路设置多处下沉广场，顶部在路中开设有透气天窗



此次展览位于前门的北京规划展览馆四层，是北京市规划部门首次对71个项目进行系统性规划设计方案集中展示，除首钢上盖项目外，在现场还可以看到丽泽交通枢纽（丽泽中环）、苹果园交通枢纽、新龙泽上盖综合体、霍营、副中心、通州西等71个地铁站上盖综合体项目的建筑设计方案、沙盘模型和工程进展实景展示

上官天辰

新首钢是光环？不是在和嘉里谈吗？置地我记得是拿的北辛安站西南方向的一块地，032地块，而且新首钢站上面的六块商业用地还没拍出去啊。

shane11111

上官天辰 发表于 2023-11-30 23:23
新首钢是光环？不是在和嘉里谈吗？置地我记得是拿的北辛安站西南方向的一块地，032地块，而且新首钢站上面 ...

这只是首钢上盖的其中一块地方，也是香港置地商业的一部分内容，通过这次市里的规划展对外公示了而已，首钢地铁上盖将近百万方的面积，还有其他商业项目在谈；最新消息，首钢服贸会的1、2号馆已于本周开始拆除，准备继续开发商业地产，地下与首钢地铁站联通

上官天辰

shane11111 发表于 2023-12-1 11:10
这只是首钢上盖的其中一块地方，也是香港置地商业的一部分内容，通过这次市里的规划展对外公示了而已，首 ...

不过除了置地，会有其他的开发商吗？北辛安站东南方向的地块中海会拿下，也有大型商业，不知是否会是环宇城

piper

为什么不是太古里呢，SKP呢，新首钢站上盖这种超级地块上盖不做中环做光环，石景山都不会同意

让利都让出首钢住宅项目了，还不满足的话，香港置地可以走人，北京不稀罕

上官天辰

piper 发表于 2023-12-1 13:41
为什么不是太古里呢，SKP呢，新首钢站上盖这种超级地块上盖不做中环做光环，石景山都不会同意

让利都让 ...

因为太古里skp不是想来就能让人家来的，这地方根本就不是传统的成熟商业区，现在也不是什么超级地块，属于城市边缘地带，还在开发当中，太古和华联是不会来开荒的，光环已经很可以了

piper

上官天辰 发表于 2023-12-1 17:55
因为太古里skp不是想来就能让人家来的，这地方根本就不是传统的成熟商业区，现在也不是什么超级地块，属 ...

话不能这么说，11号线北辛安站上盖做光环，无可厚非。也比较合适。

可是这里说的是新首钢站上盖。邻着长安街轴，又是11号线和1号线快线双地铁，绝对属于顶奢定位。

说实在的，按照区里的想法，首钢园野心可不比CBD低。

而且市里商业中期规划，新首钢和CBD是同等商业定位。50万平米级都市级商业，光环这种社区级商业，是来搞笑的吗？

piper

其中，“中环”系列旨在营造城市级核心高端零售空间，并注入人文艺术精粹，缔造精雅生活方式。“光环”系列区域级地标城市自然综合体，则主张以交通便捷的成熟区域为基点，为都市文化生活圈赋予自然灵感。


显然，新首钢上盖也不适合光环定位。首钢南区未来也不是住宅规划，这地方显然有更高的追求，属于营造新地标，如果需要香港置地介入新首钢上盖，自然要用中环。否则肯定不是香港置地。

感觉楼主的信息也不能确定，尤其是元玺的回应不可信。北辛安和新首钢两站应是两个商业。

上官天辰

piper 发表于 2023-12-1 22:10
其中，“中环”系列旨在营造城市级核心高端零售空间，并注入人文艺术精粹，缔造精雅生活方式。“光环”系列 ...

按照光环的定位，新首钢很明显非常适合光环啊，交通便利、区域级城市地标综合体，而且体量是15万，50万是怎么来的？况且光环不是社区级商业，是中高端商业，和嘉里中心一个级别的

巴拉提

虽然不甘心，但确实是光环定位

rttmmr

shane11111 发表于 2023-12-1 11:10
这只是首钢上盖的其中一块地方，也是香港置地商业的一部分内容，通过这次市里的规划展对外公示了而已，首 ...

服贸会1,2号馆，会不会就是跟嘉里在谈的地块？

长安街延长线南边的地块是侨商的？

piper

巴拉提 发表于 2023-12-2 00:17
虽然不甘心，但确实是光环定位

那请明确，光环是地铁北辛安上盖，还是地铁新首钢上盖？

这才是讨论的话题啊

piper

上官天辰 发表于 2023-12-1 22:51
按照光环的定位，新首钢很明显非常适合光环啊，交通便利、区域级城市地标综合体，而且体量是15万，50万是 ...

新首钢站是成熟社区？自然综合体？显然不是，这属于再造城市中心啊，而且还有复兴新地标的属性。

即便你说的对，那地铁北辛安商业是什么？也是光环？两个光环？

piper

还有一种可能，这张图（第一张）就是地铁北辛安商业的效果图，而不是新首钢上盖。大家可看左侧北侧道路西北向弯度，图中湖不是群明湖而是秀池，正是元玺西侧典型特征。

写成新首钢纯粹是规划馆笔误。

现在感觉这种可能性应该是大概率，问题解决，不讨论了。楼主也算专业人士了，以后希望甄别清楚，以免误导。

上官天辰

piper 发表于 2023-12-2 12:33
还有一种可能，这张图（第一张）就是地铁北辛安商业的效果图，而不是新首钢上盖。大家可看左侧北侧道路西北 ...

首先，这就是新首钢站的效果图，北京轨道一体化设计展有一样的图片；其次，北辛安站和新首钢站按照一体化设计展上的说法，两站之间有地下的商业街连接，而且这两站离得也不远，完全能够步行通达；如果是光环，为什么就不能是北辛安和新首钢联合开发呢？两站一区间组成光环