渔人码头章华彪：没准备好就别动商业地产,准备好了就开启认筹盛大开盘?

hehe_haha · 发表于 2013-5-23 20:49:47

先贴篇高楼迷的老文章
http://gaoloumi.cc/forum.php?mod=viewthread&tid=565395
“没准备好就别动商业地产”
据不完全统计，未来几年长沙将会出现49座摩天大楼16座写字楼，形成“井喷”之势，市场竞争也将愈演愈烈，然而这一切对于章华彪而言，并没有丝毫威胁，一句“压力一点都不大”就这样脱口而出。
而他的理据在于，商业地产也有红海与蓝海之分，虽然在建的商业地产数目庞大，然而基本上都是一般性商业业态形式，“渔人码头的项目定位刚好跳出来了，不单单是购物天堂，更多是融合长沙文化的情景街，更多的是让市民来到这里放开心怀地玩。”
有着多年商业地产操盘经验的章华彪认为，商业地产最关键的一点便是“你要读懂它，读懂项目周边环境、市场发展、周边需求等等，这都是相当关键的。”
“项目卖完以后，撒手让它自生自灭，那就会很辛苦。”
面对商业地产发展过猛的势头，章华彪提醒道，“没准备好就别动商业地产。”

再来篇别人贴子里的最新消息
长沙渔人码头滨江旗舰独栋5月底6月初开启认筹，将于豪庭大酒店外展，9月份盛大开盘。
http://cs.focus.cn/votehouse/lpdt/22153/

暂时从热线400了解到的是60%租赁40%出售,明天再具体看看是个什么情况,呵呵

LE—梓谦 · 发表于 2013-5-23 20:56:29

暂时从热线400了解到的是60%租赁40%出售！感情还是卖铺的！

hehe_haha · 发表于 2013-5-23 21:23:50

本帖最后由 hehe_haha 于 2013-5-23 21:27 编辑

暂时从热线400了解到的是60%租赁40%出售！感情还是卖铺的！
LE—梓谦发表于 2013-5-23 20:56

资金压力太大回点笼，然后还能剩下足够的体量自持也可以理解的

渔人码头又不大，才47942.78 * 0.8 = 38354.224平，一个稍大点的超市都有这么多面积了吧？拆开卖还能剩多少？

今天才搞了一块又不象资金有压力的样子，实在搞不明白了，再说地价这么贵，得标什么价才能和别人一样的利润率？谁又来买？

http://www.csland.gov.cn/webapp/ ... ?id=387&event=2

p510 · 发表于 2013-5-23 22:37:46

确实面积不大，不过真有60%自持也可以。还是开发商实力不够强，还得腾出资金搞A7地块开发

LE—梓谦 · 发表于 2013-5-23 22:51:42

回复 3# hehe_haha
今天又搞了那块地呀！不会是A7吧！

perfect0125 · 发表于 2013-5-23 23:09:05

其实这两块地一块做酒吧，另一块做餐饮购物还不错

幻城樱花 · 发表于 2013-5-24 00:36:42

上次看了那篇报道就不太喜欢这人说话。

GetInvolved · 发表于 2013-5-24 09:31:43

所以说这人还是打算卖铺还是怎么地

hehe_haha · 发表于 2013-5-24 09:37:59

400是根据网址提供的搜房热线，今天了解到的是80％自持，而且建面到8万了？

怎么搞的？我查了下房产局的网站也是8万。。

perfect0125 · 发表于 2013-5-24 11:01:37

400是根据网址提供的搜房热线，今天了解到的是80％自持，而且建面到8万了？

怎么搞的？我查了下房产局的 ...
hehe_haha 发表于 2013-5-24 09:37

一直就是占地面积4.8，建面8w方吧

[商业] 渔人码头章华彪：没准备好就别动商业地产,准备好了就开启认筹盛大开盘?