大信商务酒店商业中心|120米|东区

云吞面

）“地块三面临街，底层商铺的商业价值吸引力最大。为充分挖掘土地价值，项目拟改造为商业中心，将地块兼容商业建筑密度由38%提高到50%。”日前，中山（楼盘）市城乡规划局通过官方网站发布公告，《中山市起湾片区控制性详细规划调整》已经启动动态维护程序，大信商务酒店相关地块维护进入公示阶段。根据公示，现大信商务酒店相关地块将改造为商业中心，地块的服务功能将由单一功能向多元服务功能转变。酒店服务功能将有所弱化，综合性商业服务功能得到提升。

　　通过改造提升地块服务功能

　　据了解，市规划局目前正联合东区办事处开展《中山市起湾片区控制性详细规划调整》D01—01—A地块动态维护工作，本次维护将对该地块的建筑密度进行调整。大信商务酒店为该地块地上建筑物。

　　根据市规划局公示，大信商务酒店相关地块三面临街，底层商铺的商业价值和消费吸引力最大，最能充分体现土地利用价值。而为了充分挖掘土地价值，则是开展此次维护的原因。按照规划，将在保证足够的道路退让和公共空间的前提下，适当提高建筑密度。

　　市规划局规划科介绍，本次规划调整属控制性详细规划范畴，主要涉及地块建筑密度调整，地块的具体空间布局和服务业态，将在下一阶段的修建性详细规划中进行确定。大信商务酒店地块经过改造后，地块的服务功能将由单一功能向多元服务功能转变。酒店服务功能将有所弱化，保留部分酒店功能，综合性商业服务功能得到提升，将有利于推进公共服务均等化的建设，创造良好的城市公共服务平台。

　　设地下停车库满足社会停车

　　此次维护，可能将对周边造成哪些影响？市规划局在公示中分析，地块商业开发带来的巨大人流，对项目沿街公共活动空间的设计和建设提出了较高的要求。因此在进行设计时，需要从人性化的角度，加强无障碍设施的布局和建设，以满足各层次参与公共活动的空间需要。随着项目开发密度的增加，场地内公共开敞空间会适量减少，开发建设需要考虑将场地绿化、沿街绿化统筹设计，并进一步渗透到商业空间中，增加人性化的配套服务设施。

　　市规划局指出，在项目开发建设前，应进一步通过交通影响评价，分析确定地块周边道路的交通承载力，在项目用地范围内增加建筑后退，拓宽华川路、富嘉路、富湾东路，以改善道路通行能力。此次维护项目的最终实施方案，将按照《中山市建设项目停车配建指标标准》的要求执行，确保项目停车入口不对城市交通产生影响的同时，设地下停车库以满足社会停车需要。

　　此次建设方案，在设计时也沿起湾道和富湾东路预留了足够多的公共开敞空间，为城市绿道和其他慢行设施的建设留下了足够的空间。本次维护对周边公建配套和市政设施，也基本无影响。由于商业建筑大部分为低层，居住建筑为高层，所以商业建筑密度提升，对居住建筑的采光通风影响不大

云吞面

新闻讲要建120米以上高楼

云吞面

谁有最新图发上来看看

一渡

大信就只会吹，什么大信二期，南区大信，横栏大信，沙溪大信，通通忽悠

蓝色街灯

这新闻好像是几年前的，当时香格里拉走老，而大信接手后，就规划过这些商业中心，但始终没有起色。。

云吞面

回复 5# 蓝色街灯
政府批下文件就可以动工

蓝色街灯

回复  蓝色街灯
政府批下文件就可以动工
云吞面 发表于 2015-9-9 00:31

没有大信二期快，但不知什么原因，突然停起工来，难道避开金鹰广场。

云吞面

谁有规划图.........

蓝色街灯

起湾道北段或现大型商业综合体（转中山商报）
 大信商务会议中心酒店（原香格里拉酒店）地块拟进行规划调整，提高其中A地块的建筑密度，目前正在东区办事处网站上公示。根据专家推荐的项目开发意向方案二，A地块将包括大型综合商业、酒店及办公和室内外商业街，拟沿起湾道建成一栋120米高的超高层建筑。
商业用地建筑密度拟提高到50%

&#8195;&#8195;根据《关于<中山市起湾片区控制性详细规划调整>D01-01-A地块动态维护的公告》显示，目前大信商务会议中心酒店的D01-01地块是由A、B两块地块组成的。A地块面积比较大，这次维护内容就是A地块，拟将A地块兼容商业用地建筑密度由38%提高到50%。原来的B地块建筑高度由60米提升到100米，则已通过了维护。

&#8195;&#8195;A地块正对着起湾道，也是目前酒店、露天停车场等的所在位置。对该地块进行动态的原因是为“充分挖掘土地价值”，因为该地块三面临街，底层商铺的商业价值和消费吸引力很大，最能充分体现土地利用价值。项目拟改造为商业中心，将地块商业建筑密度提高到50%。

&#8195;&#8195;A地块拟规划成大型商业综合体

&#8195;&#8195;同时公示的还有《项目开发意向方案说明》，该说明提供了三个方案，最终论证推荐方案二。这次调整也是根据方案二来进行的。

&#8195;&#8195;方案二A地块容积率为2.5，B地块容积率为2.0。A地块主要包括大型综合商业、酒店及办公和市内外商业街，将酒店、办公合二为一，建成一栋120米高的超高层，并沿起湾道布置，提升起湾道的城市形象。商业中心尽量满铺，结合步行街形成规模较大的商业综合体。B地块以高档住宅为主。

&#8195;&#8195;据介绍，建商业综合体是为了避免项目用地长期低效经营导致土地资源浪费，弥补周边地区商业服务设施的不足，进一步提高片区现代服务业水平，推进东区第三产业的壮大发展，充分发挥土地经济效益。

&#8195;&#8195;规划建议适当增加城市共享空间

&#8195;&#8195;市民魏先生看到该综合体的意向方案，担心地说：“我们小区与酒店中间只□着富湾东路，该酒店好比我们一个门前花园，从楼上远眺可看到酒店景观。早晚还有不少附近居民在这里散步、跳广场舞。如果以后用作商业中心，居民会少了休闲去处。此外，我们担心造成这一带交通繁忙，因为附近还有学校，出入容易堵车，周边的路边停车位也可能享受不到了。”魏先生说，该片区改造具有商业价值，但是否在改造前，先改造一下附近的“母山公园”，让居民有好的休闲去处？

&#8195;&#8195;记者留意到，地块公示的影响分析中也提到，随着项目开发密度增加，场内公共开敞空间会适量减少。为了给周边居民创造一个良好的公共休闲环境，在开发建设中需要考虑将场地绿化、沿街绿化统筹设计并进一步渗透到商业空间中，增加人性化的配套服务设施，如公共洗手间、休息座椅、景观小品等，与城市共享，体现建筑与城市空间的人性化设计。

&#8195;&#8195;在交通影响方面，方案提出要结合相关建议在项目用地范围内增加建筑后退和拓宽华川路、富嘉路、富湾东路以及改善道路通行能力。

蓝色街灯

动工了，泥头车，车来车往的作业中，看似要建好高的楼

一度

没有吧，我前天过去都没动静

云吞面

只是拆了东面的建筑物,没这么快动工

蓝色街灯

云吞面 发表于 2016-12-7 23:05
只是拆了东面的建筑物,没这么快动工

在后面动工，有可能建两拣高层住宅来氛围地区

flmoon

东边地块先建住宅，用地面积25919平方米，容积率3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥36%，建筑限高100米，须配套10KV开关站。

一度

是不是把东面的网球场拆了？