唐瑛演讲:天空城市为什么（精彩）

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接下来有请嘉宾演讲环节的最后一位演讲嘉宾，有请远大天空城市投资有限公司总经理唐瑛女士，她演讲的题目是“天空城市为什么”。
    唐瑛：非常高兴主办方给我们这个机会分享一下这个项目。今天下午把我们安排在的这个板块叫“产业市场篇，未来的地产”。我不知道是不是主办方认为我们的天空城市可持续建筑在未来的房地产行业里面有一个好的发展。但实际上我们的天空城市项目现在已经有了一个实质的项目正在推进过程中，也就招来了大家不同程度的一些疑问，或者说疑惑。今天我想跟大家分享一下关于我们为什么要来建造这样一个天空城市的项目。之前听了各位专家、学者、领导跟我们分享的都是一些宏观的情况，我这里讲的就非常的微观，非常的具体和细节，涉及到我们这个建筑会使用到的技术层面的东西。
    可能大家对我们的天空城市之前有一些质疑，天空城市是由远大集团投资注册的投资有限公司，我们在长沙建造的天空城市项目，天空城市公司是开发方，我们的设计公司是中国电子工程设计院，建设方是中建五局，我们采用的是远大可建有限公司建造的产品，我们的项目位于长沙望城区。远大可建科技有限公司是一个制造方，它为我们天空城市提供这样的产品。我们希望为客户提供一种房地产居住的产品。
    大家一直在说远大天空城市，你们想做世界第一高楼，因为恰巧我们这栋楼比迪拜塔要高10米，所以是定义为世界第一高楼，大家都说你是不是想做地标。其实我们并不是为了要做地标，我们的想法很单纯，我们就是运用远大的可持续建筑的技术及原则来建造一栋实用性建筑。相比较以往的地标和超高层的建筑来说，我们可能更注重于它的实用功能，以及它是中等价位的，我们不希望造一个非常昂贵的超高层。可持续建筑，可能大家没有接触过，简单来讲，它就是一种节约型、集约型的建筑模式。我们的整个生产过程是布品化、集成化，能够达到高效率、低成本的建造模式。  
    第二，我们想做天空城市就是为了节省土地。目前显示，中国城市人均占地是500平方米，天空城市建成之后，我们的人均占地只有4平方米（含建筑周边地块），我们希望改变目前城市发展的一种摊大饼的方式，采用这种集约的方式。我们现在的整个建筑面积是105万平方米，基底面积是0.9万平方米，楼面占地率只有1%。同时我们是集居住、工作、上学、就业、娱乐、就医、文体于一楼。我们在项目所在地会保留原有的地形地貌，包括它原有的湿地和植被。之前可能有一些质疑我们项目所在的这个地区是一个湿地，其实我们现在湿地的面积不但不会减少，反而会扩增。我们希望能够做到的就是我们建这样一栋楼能够为一个城市腾出2平方公里的绿地。
    第三，我们建天空城市还是为了节省交通。天空城市城市项目不完全依赖车辆，我们希望减少城市交通，这也是希望倡导我们楼内工作的人能够在楼内住宿。希望楼内所有的商业服务、文体、娱乐都是为我的住户来服务的，尽量避免外来的交通和外来的人员。当然，这也是我们的一种探索，我们也希望建这样一栋楼可以为一座城市至少减少2000辆轿车的使用量。
    第四，我们希望天空城市节省能源。建造天空城市的措施，适用于中国所有的地区，我们采用的技术可以减少热损失达到80%以上，同时我们采用冷热电联产技术，就是这栋大楼不单单依赖于电网供电，我还可以利用自身的能源再利用，产生一些电能，如果产生的多的电能，还可以通过电网系统向市政的供电输送电力。我们所有的节能技术已经在远大建成的30多栋建筑里面得到了印证。除了建筑使用的节能之外，我们在建造的过程中也是节能的，我们使用的是全钢结构，我每平米比钢筋混凝土的建筑要节省500公斤的混凝土，同时在施工过程中可以减少施工用水的用量，施工环境也可以得到大大的改善，所以在建造的过程中也是非常节能的，我们希望我们建成了这一栋楼以后，每年可以为地球减排12万吨的二氧化碳。
    第五，我们建造天空城市，为了保护所有人的健康。众所周知，对于超高层建筑空间来说，会产生一种密闭的空调病，我们天空城市各个楼层的空气是不交叉的，经过我们测量，室内的空气反而比室外更洁净。这个里面是怎么做到的呢？我们就是采用了一个新风热回收机，我们是百分之百新风。国内最高的标准是30%的新风，70%的回风，我是百分之百的新风，也就是说从室外采集来的空气，通过我的三级过滤之后，我可以过滤掉99%的PM2.5。同时，在我这个楼内的每一户空间都会装有一个空气品质的管理器，住户可以非常方便的随时看到室内空气的状况，比如说你的PM2.5含量，比如说你的甲醛、二氧化碳含量等等。我在这个楼内所有的建材业是通过了所有的检测。我们这个空气的品质也是在已经建成的30多栋建筑你得到了验证。我们现在根据客户的需求，可以通过我们的仪器检测这个空气是不是室内比室外更洁净。
    第六，我们希望天空城市项目能够更好地提高我们的生活质量。大家都会有这样的质疑，说你这个超高层建筑，限制了大家的活动空间。现在中国的超高层越来越多了，大家也有这样的体验，经常有人跟我提到说，你们的电梯数量有多少，大家来回是不是会觉得比较不方便，等等一系列这样的问题，还有包括他怎么去接近大自然的问题，就算你说你的空气再好，我也是希望能到户外去体验新鲜的空气。我们在这里面的设计跟传统的超高层不太一样，我们设计了一个11公里长的步行街道，它的坡度是13度，从1层一直通到170层，在坡道的周围设计了传统街道的方式，我们在街道两边有56个480平米无柱的10米高的大空间，在这里面我们可以设置各种各样的业态，比如说城市广场，或者是儿童乐园，或者是影剧院、公园等等，我们现在设计有86000多平米的一个立体有机农场，也会在这个楼内实施。除了这个之外，我们还有一个露天花园，因为我们的整个结构是一个十字形的，它的退台的地方，我们就可以把它做成露天的大花园。如果说大家觉得这还不行，我的住户还可以随时下到一层，走出户外就是大片的树林，大片的湿地，可以很充分地跟大自然有一个亲密的接触和交流。我们的房间采用钢结构，大家可能认为空间感会感觉比较狭小。我所有的空间是15.6×15.6米的大的无柱空间，可以根据用户的需求随意不知你的房间功能。我们希望所有楼内的生态的设施，所有的活动，以及商业的区域都是为楼内的住户提供享用的。
    在最近一段时间，可能大家对我们这个楼提出的质疑还包括安全方面的问题。其实我们这个楼比一些传统的超高层有更好的一些安全的性能。首先从造型来说，我们没有特别夸张的造型，我们就是一个非常朴素的锥形，底下大、上面逐渐缩小的这种金字塔的造型，结构非常稳固，并且我的这种结构体系已经获得了全国专家组的认可。并且我们这种竖筒结构是一种非常成熟的钢结构体系，在美国芝加哥的西尔斯他们就是采用了这种体系。我们所有的抗震性能都已经通过了验算和测试，确保大震不倒。对于钢结构来说，可能大家特别关心的就是防火的问题，实际上我们这个不是采用传统的涂防火涂料的方式，我们整个就是用包裹的方式，用物理防火的方式，全部用耐火板包裹，耐烧是3个小时以上，这已经通过了天津消防所的防火性能检测。现在我们所有的技术层面上的问题都会通过检测和试验得到验证和证实，之后我们再实施，我们的已经进行了数百项的耐火实验和强度实验。还有抗风的问题，大家说这个楼到了一定的高度，可能影响它的不仅是地震的问题，还有风的问题，这样的楼能否满足风荷载的要求。我们已经通过了三家相关机构的风荷载的实验。我们能够达到更高的安全水平。
    同时我们希望建造完天空城市这个建筑之后，低于这个楼的超高层的结构就不是问题了。我们为什么建这么高，也是希望给我们的可建的技术一个大的提升，我们也是逆向思维，我们希望把这个楼建好之后，之后再建的楼都不会存在技术方面的问题。
    我们建天空城市也是希望达到一个更高的建筑质量的标准。通常来说，可能我们常规的建筑都是采用农民工建造的，我在建这个项目的时候需要招聘一些农民工来建造。我整个天空城市是由产业工人来建造的，我所有的工人都是集中招聘、集中培训，工作环境好，并且我们应对了当前建筑行业年轻农民工特别难招的实际问题，我们实现了建筑的工业化的功能。我们整个的设计是采用标准化的设计，模块化的生产，我们有严格的评管体系，我们的工差都会以毫米来计算。我的产业工人都是训练有素的动人。我对于远大可建科技有限公司，我也是它的业主方，对业主方来说，由一家公司承担全部的质量责任。对投资方，它是一个类似于总包方的对象，我认为这可能会是今后建筑市场、房产市场的一个新的模式。
    这个图片是我们设在湖南湘阴的可建的一个总厂，目前有一个23万平方米的总装厂房。
    对于一个建筑来说，大家都想有一个很好的利润，成本就是大家共同关注的问题，我们希望天空城市建的是一个中等价位的建筑，而不是高价位的，成本对我们来说就至关重要。我们希望有一个更低建筑成本的建筑。我整个天空城市建筑周期短，工效高，并且我们没有什么材料的浪费。目前由于集约化的生产，我们可以吸引众多国内外的著名供应商加入到可建的体系的产业链里面，成为我们的OEM的供应商，这样可以促进我们可建大大降低成本。同时我们可以消除工地材料的浪费，特别是传统的施工现场的脏乱差，又会对城市带来二次污染，我也可以避免工地上的窝工、由于天气原因等等一系列问题带来的损失。我们目前的成本预算下来可能只有传统同类建筑的1/2。
    我们也希望在最短的建造周期里面来建造这个项目。网上说得很多，说我们7个月内完成，我的建造周期是7个月，这是正负零以上的搭建时间。大家有质疑，可能是对我整个的产业过程不太了解。实际上我整个项目是90%在工厂制造，我这个90%是什么概念呢？我可以安排我的所有工人，包括我的外协厂、供应商，大概2万人在工厂里面生产。传统的建筑是一层一层搭建的，在我的车间里，我所有的楼层可以在不同的生产线里面同时铺开，所以它的生产周期大概4个月的时间。我们计划在3个月的时间里面能完成现场安装，这当然也是在非常理想的状态下做出的一个测算，因为这是完全可以计算出来的，可能跟我们传统的不太一样，我们需要的就只是现场进行装配、螺栓连接而已。快速建楼我们也曾经有很多先例，比如一天建成的远大馆，比如说15天建成的一栋30层的酒店，这都有验证。
    同样的，我们建筑天空城市，希望能够做到一个更长的建筑寿命，钢结构在埃菲尔铁塔上面得到了证实，我们的建筑结构还没有埃菲尔埃塔那种严酷的室外环境。同时我们钢结构的材料，可以60年做一次防火处理，可以让它耐用如新。即便是它由于特殊原因需要拆除，我们的钢材也是可以全部重新利用。从某种程度上来说，我们为后代留下的是可以储备的资源，而不是一堆建筑垃圾。
    我们想通过这样的项目能够影响中国城市化的方向，虽然我们这个项目现在还在推进的过程中，还没有完全的完善手续，但是我们希望通过第一高度的亮点，能够带出节能、节地的理念。我们也希望中国能够走一个节能节地的城市化的道路。其实从我们这个项目来讲，现在大家倡导的“四节一环保”，我觉得我们可以把它称为六节一环保，除了传统的节能、节地、节水、节材以外，我觉得我们还节时、节钱，所以我觉得是“六节一环保”的产业。同时我们也希望天空城市能够成为世界可持续发展的一个新航标。我们认为在房地产行业发展的未来，是可以走一条既提高生活质量，又减轻环境负担，不给环境施压的真正可持续发展的道路。让人类更加关注的是建筑的未来、城市的未来、地球的未来，而不是说简单的就眼前的利益。
    由于时间的关系，我就简单跟大家介绍这么多，我们也有一些天空城市的相关的数据，如果大家有兴趣的话，也可以会后和我进行沟通。

黄花007

是啊 天空城市为什么？

于天金鳞

还以为是视频呢     

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侵占湿地?大泽湖还要扩充一倍

　　近日环保人士对望城区大泽湖的关注让天空城市再度不太平，志愿者组织发出环保抗议，称天空城市“侵占湿地，伤害鸟类”，“每天持续不休的施工行为，正在蚕食着它们原本安全快乐的家园。”有志愿者呼吁“在所有手续没完成前，请尽快停工。”

　　站在天空城市基地，循着村民所指的方向，记者隐约看到大泽湖的身影，由于连日的干旱，水并不多了。

　　对于“被指侵占大泽湖湿地”的言论，佘浩宇解释说，天空城市并没有侵占大泽湖的湿地，“从2011年望城撤县设区开始，这片土地的用途就由农业用地更改为国有城市建设用地。”而对于大泽湖，他们还会进行治理，“大泽湖是我们打造望城为公园现代化城区最重要的区域，我们对那一块湖面是保护的，还会要扩充湖面，从现在的400亩到800亩，甚至是1000亩。”

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　长沙市望城区滨水新城管委会主任佘浩宇也证实了这一说法，“这样的项目必须要有完完全全的手续，才会正式开工建设的。”至于之前大型的钻井机器，佘浩宇解释是在做第二次地勘，“根据设计和评审的需要，需要补充一些详细的数据，不是实质性的开工”。至于一些建设手续，佘浩宇说现在正在上报的过程中，“比如安全评审，要国家地震局评的，比如超限，是湖南省住建厅委托国家超限委员会来评定。”

　　之前媒体报道称，天空城市的首批3000吨H型工字钢材已从卢森堡陆续抵达长沙新港件杂货物码头，运往株洲加工，再运抵天空城市施工现场安装。至于大家关心的什么时候开始地面搭建，远大集团总裁办朱琳芳称，之前在做的是项目开工前的准备工作“三通一平”(即水通电通路通和场地平整)，现在已经完成，“主板生产将会在10月份进行，正式开工的时候会召开新闻发布会邀请大家来报道”。

jiejielong

天空城市为什么？为什么天空城市会受到如此关注！

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我们希望把这个楼建好之后，之后再建的楼都不会存在技术方面的问题。

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令人纠结的天空城市啊。。。。政府你就支持吧，网众你就宽容吧，远大你就认真吧。