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发表于 2018-3-29 00:28:22
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公示说明
根据市政府批转的萍乡经济技术开发区管委会“关于调整田中片区部分地块用地性质和规划指标的请示”，我局组织对萍水湖周边地块控规进行规划调整论证。经专家审查和我局局务会研究，拟对萍水湖周边部分地块进行规划调整。具体调整情况为：
1、建筑限高整体调整情况
调整前站前广场两侧商业用地的建筑限高为110－130米，其它地块建筑限高基本控制在50－80米。
为突出高铁站前核心商务区的空间标识性，参考其它城市高铁站站前标致性建筑的建筑限高，本次调整将站前广场两侧商业用地的建筑限高控制在250米。规划区内其它建筑物建筑限高按不大于80－100米进行控制（其中萍水湖东北角的B－2－17地块建筑限高控制在30米）,以利于营造多样化的建筑空间景观。
2、用地性质整体调整情况
本次调整将规划区范围内的商业小类用地（如旅馆用地、餐饮业用地等）统一调整为商业中类用地（即商业设施用地同时兼容商务设施用地），将位于尚贤中路北侧、朝阳中路以西的B－2－14－9地块用地性质由批发市场用地（B12）调整为住宅用地（R21），将位于吴楚北大道南侧的B－2－14－5地块由艺术传媒用地（B29）调整为住宅用地（R21）。
3、容积率整体调整情况
地块调整前总建筑面积为329万平方米，综合容积率2.7。其中住宅用地54.2公顷，建筑总面积146.8万平方米，综合容积率为2.7；商业和商务设施用地面积39.9公顷，建筑面积103万平方米，综合容积率为2.6；综合商住用地面积26.9公顷，建筑面积79.3万平方米，综合容积率为2.9。住宅、商业商务、综合商住建筑面积比例为44.6%：31.3%：24.1%。
地块调整后总建筑面积为270万平方米，综合容积率2.2。其中住宅用地90.8公顷，建筑总面积209.5万平方米，综合容积率为2.3；商业和商务设施用地面积30.6公顷，建筑面积61.1万平方米，综合容积率为2.0。住宅、商业商务建筑面积比例为77.4%：22.6%。
4、建筑密度和绿地率整体调整情况
调整后商业设施用地建筑密度不大于40%，其中站前广场两侧商业用地建筑密度不大于45%；住宅用地建筑密度不大于28%。绿地率按《导则》（2014版）规定执行，商业设施用地绿地率不低于20%，住宅用地绿地率不低于30%。
5、公共设施配套调整情况
经计算，规划区调整前居住人口约57870人，调整后约60860人。居住人口增加约3000人，规划区共设3所15班和1所12班独立占地的幼儿园。此外，规划区周边共有4所小学，2所中学，学生人数增量不大，周边教育设施可满足调整后的居民入学需求。
按照《中华人民共和国城乡规划法》的要求，对该地块控制性详细规划调整方案进行批前公示，征求市民意见。如对项目有不同意见和建议，请于公示期间以书面形式向市规划局编制科（韶山西路1号3楼）或市规划信息中心（韶山西路1号2楼）反馈。
附图:控规图则。
公示时间：2018年3月28日—2018年4月28日
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