新美罗！ 二期南扩及现有商场外立面改造设计

Westwalk

mhl619 发表于 2024-5-15 01:01
主要是中環，仓街华贸没啥威胁，早个七八年就拿地了，美罗也没当回事，依旧摆烂
姑苏区其实也知道美罗 ...

美罗花了10年，把整个地块都收购下来
而其中的产权涉及到多个单位
你以为一蹴而就的？

Westwalk

乐乡饭店地块就是10年前买下来的
国旅地块前几年买下来的
还有国发地块

另外涉及到古城区内新建大型商业
规划论证和方案也耗去了好几年

insospeed

Westwalk 发表于 2024-5-15 09:08
乐乡饭店地块就是10年前买下来的
国旅地块前几年买下来的
还有国发地块

剩下的时间也有限，看是美罗先完工还是中环先开业了

mhl619

Westwalk 发表于 2024-5-15 09:07
美罗花了10年，把整个地块都收购下来
而其中的产权涉及到多个单位
你以为一蹴而就的？

但是做生意就是抢时间占地盘扩市场啊，老市区的商业哪个没有这种扩张的产权拆迁问题，德基和杭大不都这样过来的，搞了一期二期，A座B座C座D座，也不是一开始就做这么大的，相对来说，苏州给美罗野蛮生长的时间够多够多够多了，还是决心问题，不真正火烧眉毛了就下不定决心，没有生存压力
不能到了别人那就强调办法，到了苏州自己就强调困难，这不是苏州做事的风格，美罗不说成长为德基吧，那确实有难度，但是肯定是有机会成长为杭大的，没抓住机会

Westwalk

mhl619 发表于 2024-5-15 09:53
但是做生意就是抢时间占地盘扩市场啊，老市区的商业哪个没有这种扩张的产权拆迁问题，德基和杭大不都这 ...

杭州奢侈品消费远比苏州多多了
不在一个量级

mhl619

Westwalk 发表于 2024-5-15 12:50
杭州奢侈品消费远比苏州多多了
不在一个量级

杭州市场大，但是竞争也激烈啊，现有3个100+，储备的还有恒隆，ifc，skp
苏州到现在连个50+都没有，真没多少借口的，但凡规划成功一点或者美罗上进一点，至少有一个准百亿才算正常发挥吧
不过也无所谓了，有中環接棒了，就是有点可惜，凭空耽误了十来年

Westwalk

mhl619 发表于 2024-5-15 13:04
杭州市场大，但是竞争也激烈啊，现有3个100+，储备的还有恒隆，ifc，skp
苏州到现在连个50+都没有，真没 ...

美罗一楼面积小
业绩上不去的奢牌都不会要

而很多品牌也不会上美罗二楼

mhl619

Westwalk 发表于 2024-5-15 13:56
美罗一楼面积小
业绩上不去的奢牌都不会要

这不还是在强调困难嘛，就是说的美罗面积小的问题，关键是外地的地头蛇也不是一蹴而就这么大的，也是一点点扩出来的，外地的地头蛇一直想办法解决问题，怎么到了美罗这里就一直强调困难呢，这就没意思了，不要双标，美罗阶段性躺平，抽一抽动一动没得洗，光说如果没有中環，美罗南扩会不会继续拖延下去？我觉得会

insospeed

mhl619 发表于 2024-5-15 14:06
这不还是在强调困难嘛，就是说的美罗面积小的问题，关键是外地的地头蛇也不是一蹴而就这么大的，也是一点 ...

这么说吧，这么多年来，美罗给人的感觉就是很高大上，但如果不是为了消费奢侈品，又不想走进去的那种感觉，相反，其他城市的奢场就不是这样，一楼二楼确实高大上，但其他楼层也是大众消费居多，餐厅消费也是大头，客流有保证，起码满足大众逛吃逛吃的需求，美罗这一点就不好，一是房屋老旧、层高低，二是餐饮完全没有下过功夫，还是上世纪那种商场的感觉

mhl619

insospeed 发表于 2024-5-15 14:20
这么说吧，这么多年来，美罗给人的感觉就是很高大上，但如果不是为了消费奢侈品，又不想走进去的那种感觉 ...

美罗主要是割裂，牌子是蛮高大上的，但是完全跟逛观前街的大多数人无关，然后逛观前街的觉得高不可攀不进去，真正想进去的又嫌观前街鱼龙混杂不想去，宁可去外地，就很割裂。
同时，美罗没有餐饮娱乐亲子等逛吃逛喝逛玩的业态，给不到大众了解接触这些牌子商业教育普及的机会，但其实，奢侈品消费真没这么高不可攀，跟汽车消费或iphone消费其实差不多的，美罗在商业教育，消费习惯培养方面，做的真的不行，局限性太大。
存量在外流，增量又培养不好，这就是美罗面临的但又没解决好的问题。

wzx1015

mhl619 发表于 2024-5-15 01:01
主要是中環，仓街华贸没啥威胁，早个七八年就拿地了，美罗也没当回事，依旧摆烂
姑苏区其实也知道美罗 ...

有经验的人家也看不上姑苏区啊

mhl619

wzx1015 发表于 2024-5-15 14:52
有经验的人家也看不上姑苏区啊

姑苏区劣势是有的，因为限高不能建高楼，不能配套建酒店，办公，公寓，写字楼等业态，开发商顾虑大，但是姑苏区自己筛选开发商的意识薄弱也是肯定的，不然姑苏区不至于到今天都拿不出一个大悦，龙湖，万象城/万象汇，永旺这种级别的商业，姑苏区真要有决心，土地连卖带送，勾也要勾一个好开发商好商业进来

insospeed

mhl619 发表于 2024-5-15 15:07
姑苏区劣势是有的，因为限高不能建高楼，不能配套建酒店，办公，公寓，写字楼等业态，开发商顾虑大，但是 ...

姑苏区在观前动不了脑筋，一个是氛围，就像上海在南京路步行街也做不起太好的，奢场大多集中在静安那里，另一个是限高，配套也是真的难做，曾经盛传观前街附近要开恒隆，当时就觉得不太可能……仓街算是古城区里街区商业最下心思的了，下沉广场、联动城墙弄光影秀，但无奈开发商弱了点，但也足够努力了，起码品牌阵容是真的下功夫。
综上所述，姑苏区能集中开发的也就是石路，一没有限高，二是周边游客人流足够，结果弄了个华贸

DerekQ

Westwalk 发表于 2024-5-15 12:50
杭州奢侈品消费远比苏州多多了
不在一个量级

杭州奢侈品消费比苏州多多了，是因为杭州的这部分消费都留在本地

苏州要是有这个选择，也未必就比杭州少多少。至少从豪车消费看，不存在本质区别。

mhl619

insospeed 发表于 2024-5-15 15:19
姑苏区在观前动不了脑筋，一个是氛围，就像上海在南京路步行街也做不起太好的，奢场大多集中在静安那里， ...

你说的都是高端商业，说的也没啥毛病
但是其实中端的也很拉，平江新城搞了个阳光城，胥江天街也是硬拉龙湖弄的轻资产项目，也很拉，南门金地好久没去了，刚开业的时候去的一堆空铺，也有点难评，仓街也就是仁恒比较用心舍得下本，但是仁恒商业实力如何，看看负二楼二楼那一堆空铺就知道了，是仁恒不想开吗，是没有原本的商业积累资源没法去填铺，其他石路天虹，平江万达啥的也就不提了，叹息啊