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楼主: Jusanland

【相关新闻】华润公布火炼树旧改最新规划图!内含超高\大型mall

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发表于 2021-9-21 17:48:44 来自手机 | 显示全部楼层
eward 发表于 2021-9-21 13:53
补偿方案其实不错了。主要是在原来地址上补偿房子给你。平方数又没少。。村民的旧房有啥好的。不同意的其实 ...

之前赔偿方案就是卡在平方数那里,25%公摊面积很多人无法接受。
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发表于 2021-9-21 18:20:35 | 显示全部楼层
gl308113 发表于 2021-9-21 17:34
现在最麻烦的就是那些只有一栋房子而且一楼是商铺的人,按照这个赔偿,他们拆了赔到的房子估计不够住,他 ...

这不过是借口,这些人有多少个还住在老房子的。不是住外面的房,就是金晖苑。不拆,难道肯搬回去住?
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发表于 2021-9-21 18:41:30 | 显示全部楼层
kk321 发表于 2021-9-21 18:20
这不过是借口,这些人有多少个还住在老房子的。不是住外面的房,就是金晖苑。不拆,难道肯搬回去住?

这一出肥皂剧很快就落幕了,成不成就看后面半年了,多多做做身边亲戚朋友的工作,真的想拆就不要再赌了,赌赢了就是多几十平,赌输了就是一代人的幸福,希望是双赢的局面。
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发表于 2021-9-21 18:51:28 | 显示全部楼层
xybwzxy 发表于 2021-9-21 17:48
之前赔偿方案就是卡在平方数那里,25%公摊面积很多人无法接受。

公摊上次也说了一下,大户型的公摊在21%左右,小户型的最高在24%,立新海德那边的公摊好像也是20%多的,有个亲戚买了,100平能用的是75平左右。
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发表于 2021-9-21 20:38:34 | 显示全部楼层
gl308113 发表于 2021-9-21 18:41
这一出肥皂剧很快就落幕了,成不成就看后面半年了,多多做做身边亲戚朋友的工作,真的想拆就不要再赌了, ...

深明大义之人,确实,真心希望大家双赢
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发表于 2021-10-20 12:51:30 | 显示全部楼层
今天村里开村民代表会,现在同意率是71%,还差51栋才能到80%,华润前期服务商三年的有效期已经过了,ZF给延长了半年,也就是说,最后半年时间,如果还是签不到80%,那么项目就流产,这是火炼树书纪的原话,也是首次官方确认项目的最后期限。
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发表于 2021-10-20 13:38:06 | 显示全部楼层
gl308113 发表于 2021-10-20 12:51
今天村里开村民代表会,现在同意率是71%,还差51栋才能到80%,华润前期服务商三年的有效期已经过了,ZF给延 ...

半年 ,大概率是失败了。剩下的太难了
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发表于 2021-10-20 13:54:42 来自手机 | 显示全部楼层
gl308113 发表于 2021-10-20 12:51
今天村里开村民代表会,现在同意率是71%,还差51栋才能到80%,华润前期服务商三年的有效期已经过了,ZF给延 ...

我感觉火炼树旧改项目没有遇到合适时机,要是整体时间轴往前拉一年可能会顺利很多。现在东莞楼市急剧降温,看看有没有转机。
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发表于 2021-10-20 13:58:20 | 显示全部楼层
xybwzxy 发表于 2021-10-20 13:54
我感觉火炼树旧改项目没有遇到合适时机,要是整体时间轴往前拉一年可能会顺利很多。现在东莞楼市急剧降温 ...

是的。这个环境,如果村民还在坚持,华润也会坚持 不下去了。
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发表于 2021-10-20 14:00:03 | 显示全部楼层
xybwzxy 发表于 2021-10-20 13:54
我感觉火炼树旧改项目没有遇到合适时机,要是整体时间轴往前拉一年可能会顺利很多。现在东莞楼市急剧降温 ...

就是时机不好,刚开始谈的方案也不好,但是遇到现在中国的房市,国家政策趋势,房地产商的意愿也没之前大。
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发表于 2021-10-20 15:14:28 来自手机 | 显示全部楼层
kk321 发表于 2021-10-20 14:00
就是时机不好,刚开始谈的方案也不好,但是遇到现在中国的房市,国家政策趋势,房地产商的意愿也没之前大 ...

本来以东莞的区位、发展势头,一边人口流入,一边完善基建,房价完全是有支撑的。结果去年来这一波暴涨,配套却还是那么差,直接吓退很多人。
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发表于 2021-10-20 16:37:34 | 显示全部楼层
kennethwu 发表于 2021-10-20 13:58
是的。这个环境,如果村民还在坚持,华润也会坚持 不下去了。

现在不肯签的那些村民完全不知道政策的风险,还以为东莞ZF和华润必拆火炼树,一定要求着他们签,但是另一方面来看,华润的工作也是没有到位,方案公布到现在10个月了,没有做过大的宣传,很多村民不了解市场和政策,你作为前期服务商就要在这方面下功夫,萝卜跟大棒都要挥起来,奈何什么都没有。。。
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发表于 2021-10-20 16:42:26 | 显示全部楼层
xybwzxy 发表于 2021-10-20 13:54
我感觉火炼树旧改项目没有遇到合适时机,要是整体时间轴往前拉一年可能会顺利很多。现在东莞楼市急剧降温 ...

再多的时间也被拖完了,3年的前期服务商,我也没见过华润有什么动作,如果不是我自己主动去办公室打听,根本就没见过几次他们的工作人员,其他的开发商都是想办法走进群众,搞好关系,主动公开进度,他们倒是好,天天在办公室呆着,闭门造车,一直想靠村委来推动工作,但是村委能力又低下,完全没办法推动,在村委上班的很多人自己都没签,你怎么去动员别人签。。
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发表于 2021-10-20 16:42:51 | 显示全部楼层
gl308113 发表于 2021-10-20 16:37
现在不肯签的那些村民完全不知道政策的风险,还以为东莞ZF和华润必拆火炼树,一定要求着他们签,但是另一 ...

看来你要煽动一群街坊传播 一下政策风险;错失了这次机会,等于错失了更加富裕的机会。利用人群属性去传播,这些街坊一传一不是很厉害的吗? 哈哈
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发表于 2021-10-20 16:50:01 | 显示全部楼层
kk321 发表于 2021-10-20 13:38
半年 ,大概率是失败了。剩下的太难了

如果差20栋,还是有机会,但是差51栋,在方案不改变的情况下,我也没信心,我身边也有很多人没签,跟他们聊,他们基本上都是宁愿耗着也不签,华润和ZF的态度也是一如既往的强硬,赔偿方案一个字都不能变,也没见过这么旧改的,大家都不让步,项目也只能流产了。
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