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发表于 2017-10-30 22:12:28
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影响3 地产开发完善城市公共配套
20年福州地产发展史,实际上就是一部城市拓展史,从上世纪80年代末的旧城改造,到90年代末掀起的新区建设,城市的路网、水电、桥梁、公园、广场都得到了极大的改善。
随着1999年福州福利分房末班车的终结,当时政府与媒体联袂相继演绎了“到东区去”“开发大金山”的地产开发热潮,基础设施建设投资,成为当年政府工作报告的主要政绩。
2000年以来,金山、鼓山、新店等新区已成为城市拓展的新热点。配合这种地产开发步伐,基础设施建设加大步伐。如主干道五一路、五四路的改造,及连接新店与省体生活圈的琴亭高架桥、利嘉路的修建;横跨闽江的金山大桥、尤溪洲大桥的修建;闽江北岸防洪堤修建,闽江大道、乌龙江大道、上渡路、南台大道、化工路、福光路等修建,都极大地改善了整个大福州地产开发的局面。
与路网铺设、桥梁横架相继而行的是城市景观广场、生态公园的出现,如金鸡山金牛山城市福道、南江滨公园、牛岗山公园、占地33公顷的花海公园、农大沙滩公园,53公顷的乌龙江湿地公园和58公顷的飞凤山公园等一批现代休闲公园,建成区绿化覆盖率达35.7%,人均公共绿地面积达9.86平方米。
政府通过城市公共配套,将财富的触角伸向城市的边沿,然后通过地产开发,招商引资,聚集人气,边沿也逐渐成为城市的又一中心。城市的拓展与地产的开发就是如此紧密结合,共同见证着人居的革新与城市的日新月异。两条对福州城市拓展起标向性的二环路、三环路可以说是“规划就是财富”的经济理论最好证明:开发一段,带动一片,而且周期越来越短,进程越来越快。
影响4 地产发展带来政府职能细化
影响4 地产发展带来政府职能细化
随着房地产行业的发展,一些政府主管部门也发生了变化,原隶属福州市建设委员会(简称福州建委)的房管处、园林处、规划处,先后从福州建委剥离出来,改处级单位为局级单位。福州建委自身也改为福州市建设局。房管、规划、园林的重要性由此为房地产主管部门认识。
2002年起,房地产行业迎来发展高潮,福州行政主管部门也开始了机构改革。2002年4月,从房管处直接剥离出来房地产交易管理所、房地产产权监理处,合并成立地产交易登记中心,直接隶属政府管辖。随后,国有房产管理中心、住宅发展中心也相继成立。此后,房管处成为宏观层面的房地产政策解释单位。
在城市房管部门的变迁中,有一部法规不得不提,那就是1994年出台的《城市居住区规划设计规范》。这部法规出台后,正碰上全国房地产低谷期,其真正实施还是到了2000年之后。在这部法规中,出现了一些强制性的条文,如6层以上必须有电梯;新建小区必须有绿地与停车位。这些强制规定,带来了房地产管理部门更为深刻的变化。
如2000年前,一个地产项目的开发、建成、投入使用需要几十个“婆婆”“签字画押”,如建设、规划、环保、人防、园林、房管局、交警、自来水公司、电力局、电信等。而2000年施行的这部法规,已经在很大程度上明确了住宅开发的设计规范,使房地产开发的审批程序得以简化,现在基本上只要通过建设、规划、消防、气象四大部门,房地产开发的前期审批程序就完成了。
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