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发表于 2020-6-24 09:04:59
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在珠海桂山岛建“香港城”？ZY研填海租港建公屋！
本帖最后由 marsyu 于 2020-6-24 09:17 编辑
来源：珠海經濟特區
香港房屋问题积压多年，历任**以无比的决心、钢铁般意志，都只能压住楼价的升势，而无法根治，这是因为错综复杂的利益关系。
增加土地供应，在香港每个市民都口头上支持，但一旦要落实，又有无数人利用政治现实和冗长的程序去拖后腿。总而言之，就是逆风而行、步步艰辛。所以过去有不少研究本地土地供应的智库和学者，都尝试利用外来力量，去打破本地土地供应短缺的死局。
香港土地房屋问题三大困局：住得细丶造得少丶估得低
而最便捷的方法，就是希望 中 央 帮忙，在内地觅地，又或者在内地水域填海，之后再交由香港特区发展，那就可以突破香港的内部的 政 治以及程序繁复的制约。
这不，消息来了！
据香港01 报道，有资深建 制派人透露，ZY正研究以创新手法助港解决困扰已久的住屋问题，在大屿山以南、珠海市的桂山岛填海，然后借让香港建造房屋，包括兴建大数量解决基层住房问题的公屋。
中 央 研珠海桂山岛填海借让香港建公屋？
据港媒香港01报道，国家领 导在全国“两 会”期间表示，中 央将全力支持港 府解决经济民生的深层次问题。全国侨联副 主 席卢文端早前曾撰文指，领 导的讲话实际上已向香港社会预告，中 央正在研究部署出台新一轮的挺港政 策措施，既是为了带动香港疫 后经济重建，支持香港解决经济民生的深层次问题，更是要显示中 央对香港的支持和关心。
有资深建制派人士透露，近日收到可靠消息，中 央正全速研究桂山岛大幅填海，然后租借予香港建屋的可行性，认为可参考横琴模式发展，并在当地实行普通法。
据悉，桂山岛位于珠海水域，该岛与牛头岛和中心洲相连，现时面积为10平方公里。此岛距离大屿山以南约3海里，地点也较接近香港中环及尖沙咀等核心商业区，有政党估计约30分钟至45分钟高速船程，即可到达香港核心商业区。
早前，新民 党 在2018年曾倡议港 府应向中 央**申请在内地水域填海，并认为于大屿山以南、珠海市桂山岛填海最为合适。该党指，若以桂山岛作为填海工程基础，估计可为香港在5年内增加约2,000公顷土地供应，供50万人居住。
不少港区人 大 代 表和政 协 委 员在**期间，今年都向 中 央 提出了包括房屋土地方面的挺港建议。其中，民 建联亦建议在珠海市桂山岛填海建造香港城，并将相关土地一并租予香港，租期可考虑较长的时段例如50年，并加入续期机制。
该 党认为岛上未发展的以西海域，属浅水区，适合用作填海。根据初步估算，浅水区可提供额外至少1,000公顷土地，足以进行具规模的规划及发展，若将两成土地用于住宅用途，将可提供16万至20万个单位，可望大大纾缓本港房屋问题。
新 民 党主 席叶刘淑仪则指，未有听闻中 央打算在桂山岛填海，但她曾向 内 地 官 员提出相关建议，认为在该岛填海较中部水域人工岛好，形容是“平靓正的多赢方案”，亦可同步发展珠海的万山群岛。叶刘建议，应在当地实行普通法，并建议可整合葵涌 货柜码头用地，释放空间用作建屋。
香港政 界倡仿“横琴模式”拥管辖权
有政 界人士建议，桂山岛的发展可参照“横琴模式”进行，由内地拨地予香港建立新社区，在当地实施香港法 律并由港府筹划发展基建。
事实上，不止建制派早曾提出类似方案。港区 人 大 代表郑耀棠上月接受官媒《环球时报》访问时更提议，中 央可参照澳门的“横琴模式”，由内地在香港邻近地区拨地予香港建立新社区，以应对香港土地及住房长期不足的问题，加快“粤港澳大湾区”城市协同发展。
所谓“横琴模式”，即ZY授 权澳门 特 区，对横琴口岸澳方口岸区及相关延伸区，依照澳门特区法律实施管辖。根据去年10月通过的《关于授权澳门特别行政区对横琴口岸澳方口岸区及相关延伸区实施管辖的决定（草案）》，澳门获批准租用珠海横琴口岸的部份土地或建筑直至2049年，在规定的期限内，澳门对有关区域拥有管辖权。
横琴岛经济原以传统型渔农业为主，09年国家 领 导 人访澳时，确定横琴岛将由粤澳两地 政 府共同研究开发，逐步将横琴建设成为“一国 两 制”下探索粤港澳合作新模式的示范区。ZY授权澳门 特 区依照澳门法律，对包括横琴岛澳门大学新校区在内的横琴口岸澳方口岸区实施管辖，并开始珠三角环线高速、京珠高速公路及澳门轻轨等建设，以建造珠海横琴岛及澳门城市之间的交通连结。
适逢去年澳门回归20年，中 央推行一系列政策扶助澳门经济民生发展，包括在横琴为澳门居民限价供房。据报，截至2019年，在横琴注册的澳门企业已从10年前的5家发展到2000多家。
去年又正启动占地面积约18万平方米的“澳门新街坊”项目，预计可限价提供3800套住房，入住的澳门居民可直接享受澳门的教育、医疗等社会福利。
桂山岛一度为港人休闲地
那么，究竟桂山岛位处哪里？与香港有何渊源？
桂山岛位于珠海水域，昔日曾与外伶仃岛齐名，该岛与牛头岛和中心洲相连，现时面积为10平方公里, 距珠海香洲码头港17海里，船程1个钟。其实，桂山岛原称垃圾尾岛，该处于1950年发生万山群岛 海 战，中国 人 民 解 放 军 江 防 司 令部战舰桂山号在该处成功抢滩登陆并取得胜利。为此，珠海 县 政 府于1954年把该处命名为桂山岛。
桂山岛虽然位于香港水域以外，但实与香港近在咫尺，与大屿山仅相距约3海里，坐快艇20分钟内可达。该岛因靠近香港，90年代港英**兴建赤鱲角机场期间，不少工人在收工后便直接乘“洗头艇” 偷 渡到桂山岛休闲。
但随着机场落成，近年已少了港人登岛，加上珠海加强管理，桂山岛开始淡静，近年该岛希望转型为旅游休闲城市，惟至今未见太多客量。年前有媒体采访该岛居民，据指假日仅有零星内地游客登岛。 |
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发表于 2020-5-12 19:38:49
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