2015年11月5日武汉新闻专版

chinahwd

文化艺术扎堆发展，有聚集效应，古琴台要打好这个招牌 {:5_122:}

bert068311

回复 8# mcmanaman106


    我归元寺明明是远洋里，到武汉市媒体这变成了太古里，真是喜感

mcmanaman106

回复  mcmanaman106


    我归元寺明明是远洋里，到武汉市媒体这变成了太古里，真是喜感
bert068311 发表于 2015-11-5 14:10

是啊，最好是远洋和太古合作

嗨懒羊羊

这样就对了，什么东西都是要集中才能出效果的，不能东一个西一个的，这类的低矮大型建筑就应该集中放在月湖北岸，还有龟北片也是个好地方，龟北片肯定是不能建高层建筑物的，但是杂技厅，图书馆之类的再合适不过

bestlee

思路正确，突出重点，打好特色牌，汉阳之利好。

ttyy1122

11月4日，融创召开塔子湖项目发布会，正式宣布：融创登陆武汉。融创中国执行总裁兼首席运营官马志霞女士表示：我们前期考察花费了2年时间，但敲定塔子湖项目只花了3天。融创不轻易进入一个城市，一旦进入必定采取深耕的策略。未来的武汉，有比肩北京、上海的城市价值。

有着中国豪宅称号的融创终于揭开神秘面纱，此翻与美联合作的项目融创公园壹号已于10月正式“挂牌”，首期产品12月开盘。

百万方体量杀人后湖

融创此次收购的为塔子湖置业位后湖大道与塔子湖东路交叉口，编号为P（2012）144号、 P（2012）145号地块。

2015年8月28日，武汉塔子湖置业进行系列股权变更，最终显示股东方为自然人李钦、湖北中天华昌房地产开发有限公司、天津融创置地有限公司。其中天津融创置地出资4960万占股62%，成为塔子湖置业最大控股股东股东。

表面显示，此次股东变更后美联已退出塔子湖置业，但美联地产持有湖北中天华昌房地产开发有限公司60%股份，因此融创公园壹号项目，美联仍持有部分股权，融创为项目最大股东享有最终决策权。

	土地位置	净用地面积（万方）	建筑面积 （万方)	土地用途
P（2012）144	塔子湖村A包（K3地块）	17.0158	50.75	居住
			16.25	商业服务业
P（2012）145	塔子湖村A包（K1地块）	8.8617	165600	居住
	塔子湖村A包（K2地块）		93600	居住
	塔子湖村A包（K4地块）		59472	居住

据悉，融创此次购入的两宗地块共由4宗小地块组成，项目整体规划约为100万方，其中商业位于K3地块，约为16.25万方，其余均为住宅用地。

K2、K4前期产品已由美联地产规划报建，其中K4地块的住宅楼项目主体已经基本完工，融创接手后仅能对项目外立面进行变更调整，因此K2、K4地块主要客群是刚需置业人群。

后期的K1及K3地块，将由融创的规划设计团队全程操刀，更加符合融创豪宅的风格，因此更多针对改善型置业人群。

融创通过入股塔子湖置业取得了以上四宗地的土地使用权

融创是否能打破片区滞涨僵局

首次开盘的为K4地块，推出79—120平6个不同户型。

据业内人士介绍，与后湖东部的百步亭等板块相比，塔子湖片区楼市发展较为缓慢。随着二环线、三环线逐步建成，塔子湖作为汉口核心以北三环内最大的开发区域，尤其是像越秀地产等大牌房企进驻，后湖塔子湖片区逐渐成为开发热土。

湖北中原地产研究中心研究员对于融创进入后湖一事表示：目前后湖片供需两旺，一般项目月均销售70~80套，品质项目一般月均去化100~110套。后湖的“新地王”将区域楼面价已拉升到6000元/平方米，部分高端项目已卖到1.55万元/平方米，融创进来也很有机会。

后湖一个“地王”项目经理对于融创进入后湖一事表示：融创进入后湖应该是所有开发商最开心的事情了，融创以做高端豪宅为主，北京等一线城市项目可拉高片区均价3万元，武汉作为二线城市，拉高片区均价3000元不在话下。所以融创的入驻后湖，可以直接助力后湖房价和品质的提升，我们十分欢迎。

数据显示后湖市场在售项目库存约为340万方，未来供应约为270万方，市场在未来2、3年面临更加激烈的竞争，约有600万方市场供应量。

日前，亿房网研究中心针对后湖楼市近两年销售作出判断，后湖地铁稀缺性逐渐丧失加上供应充足和竞争的日趋激烈，后湖的房价在经过前两年的大涨和透支后，房价见顶的迹象也日趋明显。

数据显示，后湖房价涨幅最大的时期发生在2013-2014年之间，房价上涨了17.9%，更准确的说是发生在2012年下半年到2014上半年，如汉口城市广场，幸福时代、海赋江城等楼盘由8500左右上涨至9700左右，部分突破万元，而星悦城也由7600上涨至9200、其他各主要楼盘都有不同程度的上涨。

进入2015年，1-9月份后湖成交均价同比仅上涨1.2%。从以下各主要楼盘价格同比情况看，除幸福时代、银泰御华园等少数楼盘外，大多涨幅很小甚至下跌。后湖房价“见顶”迹象日趋明显。

值得注意的是，目前价格相对较高和出现较大涨幅的是以改善型大户型为主的项目，如汉口城市广场五期和四期，海赋江城天韵、汇悦天地等。

据悉融创公园壹号选择12月开盘，推出了79—126等6个不同户型囊括刚需、刚改，是否能打破后湖“滞涨”的现状？

“联姻”情况大势所趋

从旭辉钰龙联手开发汉阳汉桥村、 郎诗联手中建三局……到今天的融创+美联=融创公园壹号。

市场正如“并购狂人”孙宏斌所言，在房地产市场哀鸿遍野的今天，并购能力已成为开发商“通关”的标配。

随着房地产市场逐渐走向成熟，房企之间竞争越来越激烈，房企也面临着更多的挑战。任何一个房企很难在市场上依靠单打独斗取得绝对市场竞争优势，于是，房企间通过合作相互借力成为市场发展趋势，此前电建与华润“分食”长动地块也可以看出，联合拿地已成为大势所趋。

据小道消息，绿城已与某央企达成协议，欲年底以招拍挂方式进入武汉。

融创后湖，人到杀气到

融创，一直被业内称为“并购王”。近两年来，尤其是今年以来，融创收购动作频繁，比如对绿城、佳兆业、中渝置地、天朗、雨润等企业的收购，也有融绿平台之争，这其中的合作与并购掺杂着成与败，也有激情与无奈。

同策咨询研究中心总监张宏伟曾对孙宏斌热爱并购一事，发表融创孙氏，如何练成并购王。

文中表示：1、融创是现金流导向非常明确的一个企业，从并购的项目对象来看，每一个并购项目马上就可以进入销售状态(净地的话5-6个月后就可以达到预售条件，或者是项目已经动工但项目本身品质无大碍的项目)，马上就可以产生现金流。

2、一旦布局一个新的市场，三年内市场占有率势必会达到TOP3，甚至单算住宅市场，市场占有率一定达到第一。比如北京、上海等市场均为如此。

3、并购前期，融创一直采取“人未到，杀气已来”，这也使融创在收购之后更加具有主动权，融创势必会起到主导作用，以此保证后期营销顺利执行，保证项目顺利实现现金流快速回笼。

融创中国执行总裁兼首席运营官马志霞女士也表示，融创一旦进入一城必定深耕。有消息称，除后湖地块外，融创已在另一区觅得一块地，且该地块完全独立运营。

融创先声夺人已经众所皆知，而后期是否能在后湖站稳脚跟成为片区之王我们拭目以待。

ttyy1122

2015年11月4日，融创在武汉举办品牌发布会，会议主题：“武汉，听我说”。这是融创首度对外发声，揭晓融创在武汉的战略。

　　发布会上，融创信心满满：从未来看武汉，城市价值超越想象，2015，融创与武汉，是强者相遇，共创未来！

　　从版图上看，融创已经进入全国6大区域13个城市93个项目，融创平均每个城市年销售额贡献率超过70亿元。截止到2015年6月30日，融创在全国项目销售均价达到2万元每平，土地储备已经达到2800万平米，为未来提供超过4000亿元销售额，其中一二线城市土地储备占到90%。

　　数字说话——融创为什么来武汉？

　　从进入武汉，到谈下收购再到售楼部开放，融创只用了不到两个月的时间，在令人咋舌的高效背后，融创做足了功课。

　　“做生意当然要进人多的城市。”融创武汉公司总经理王迎佳在发布会上介绍说，“大江大湖大武汉，截至2014年末，常驻人口1034万，流动人口约200万，武汉稳居中部第一人口红利水平。所以，无论从千万人口基础、高校、产业基础等多个方面看，融创都不得不来。

　　对比全国GDP前10名城市，武汉住宅市场销售规模大，供求关系好，市场稳定，政策风险抵御力强。从成交量上，武汉是全国2014年销量最高的城市，排名前十的开发商市场份额占到整体市场的34%，百亿规模公司有支撑。

　　从2014年到2015年上半年房地产项目销售十强对比，房地产单项目产值高，15亿是前十门槛，改善性项目热销……各种调查数据显示，武汉都具有强大的吸引力，融创都必须来。”

　　对此，融创执行总裁兼首席官马志霞认为，“武汉有些像早几年的天津，处于工程大建过程中，武汉还属于价值洼地，还有非常大的提升空间。武汉好项目并不多，尤其高品质项目不多，这正好给了融创占领武汉市场的空间。”

　　武汉首秀项目——融创公园壹号

　　融创认为，未来的武汉有些比肩上海、北京等国际大都会的城市价值，在汉首个项目取名融创公园壹号，是因为项目周边有张公堤森林公园、塔子湖体育公园、极地海洋世界……等约47260亩公园集群，融创将在后湖最具价值的土地上打造汉口生态居著。

　　据了解，融创公园壹号首期产品暂定于12月初开盘，为K4地块的近7万方的住宅项目，经过与规划局的申报沟通，公园壹号外立面材质由此前的涂料变为更高档的瓷砖，而K2地块的住宅及底商项目在园林景观设计规划、户型及其他细节上将有更多具有融创特色的改变，至于后期的K1及K3地块，将由融创的规划设计团队全程操刀，打造更高端的产品项目。在媒体咨询融创公园壹号的价格，马总介绍说，等K3地块的项目上市后，住宅均价估计会在14000元每平以上。据了解，目前后湖住宅均价在1万元每平左右。

　　对后湖这个大汉口后花园的价值进行挖掘、提升，将是融创武汉团队要过的第一关。但显然，除了后湖项目之外，融创在武汉有更多更大的动作，或者说，未来将会有更多更大的动作。

　　聚焦+深耕=融创 不做复制产品

　　融创执行副总裁兼首席运营官马志霞介绍，“不管市场如何起伏，融创坚持“两大战略”：区域聚焦战略与高端精品战略。融创不轻易进入一个城市，一旦进入必定采取深耕策略。融创在武汉看了两年多地，看了很多项目才有幸进来，融创非常看好武汉，会在武汉长期发展。”

　　融创认为，不同城市或地区的人因地缘个性、风俗习惯的差异，对住宅的需求也有所差异。产品越高端，客户越挑剔，必须精准把握客户需求。因此，融创不做复制，融创将根据每个城市每块土地的特性，重视产品定位和客户需求，打造一脉相承的产品。

　　除了产品定制化，融创将发力于“服务”，使其既有产品优势更大发挥，进一步增强用户黏性。马总介绍，提升服务的另一个重要方面是物业服务，融创将其视为打造“精品生活方式”的重要组成部分，融创所有的项目都将由融创自己的物业公司来管理。

　　比如在今天的大城市中，步行这一原始的运动方式变成一种奢侈，融创发起的这一大范围的健走活动，向业主清晰地传达了更为健康快乐的生活方式，传播了低碳环保的健康生活理念。

　　“动起来”的同时，融创也开始关注家庭组织当中的核心纽带——孩子们的成长。2014年6月，融创在京、津、沪、渝、杭通过与当地知名幼儿园和学校、果园、各种展览馆的资源嫁接，为孩子们启动了“果壳计划”。

　　立足武汉，放眼华中，是融创给其在武汉的团队初定的一个战略发展目标。深耕武汉是融创城市战略的延伸，也将进一步完善融创的全国布局版图。融创下一步还会有怎样的布局与举动，值得我们期待。

ttyy1122

如果再建一座“武汉城市规划展示厅”，把远在三环的市民之家那个搬过来，或者重新复制一个，那就太好了。上海、重庆等都把城市规划展示厅放在城市最中心位置，参观的人多，便于市民和国内外游客参观、了解这个城市的规划、发展。可武汉把这个放的太远了，调查一下，除了官员和爱好者，有百分之几的武汉市民去参观过？再莫说外地游客了。这对于了解武汉严重不利！

posez

不是豪宅的地段··········

巴山楚仁

不是豪宅的地段··········
posez 发表于 2015-11-5 16:19

好地段被瓜分了，不过融创在后湖可以成为住宅标杆。

后湖本来就是汉口地区尤其是江岸江汉两区中等收入阶层换房的主要区域。

巴山楚仁

另据楚天金报报道：武汉一大波甲级写字楼入市 四季度新增22.8万平方米。明年，武汉办公楼市场年度新增供应将创下新纪录，预计迎来41万方甲级办公楼供应和25万方乙级办公楼供应。
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按照这个进度，武汉甲级写字楼存量会在2017年突破200万方，进入前八强甚至前六强。

kidultp

回复 11# 巴山楚仁

塔子湖东路与后湖大道交汇处？
那个十字路口东北方向是全民健身中心，东南方向是国际百纳，西南方向是中一花园后面的空地，西北方向是江岸区体育场。难道说是建在中一花园后面的空地？  那块地不大啊~

kidultp

回复 11# 巴山楚仁

刚仔细看了~  是在碧波街上  而不是后湖大道！

巴山楚仁

回复  巴山楚仁

刚仔细看了~  是在碧波街上  而不是后湖大道！
kidultp 发表于 2015-11-5 17:18

    你说的这几个地方是不是后湖地区？

kidultp

回复 15# 巴山楚仁


    是的，就是项目所在地附近！