从另一个角度看待万吨冷库地块

intothemoon

关于徐东低价的是否低估这个先不谈，开发商和购房人都不是傻子。
有人愿意买单价1万4,5的光谷新世界，但不愿意在徐东花1万3,4买房子，自有别人的道理。
HUST旁边1万5的房子也照样卖的飞起，就算认为那虚高，但还是一堆人在抢。
我说的是，在“新常态、互联网+”时代下的商业地产土地竞拍。
就是针对"chihao"所说的那个观点“不参与一级开发，哪有那么好的条件拿好的条件去搞二级开发。”

首先说两个国策“ppp和互联网+”，很多人眼里的ppp是政府没钱，“互联网+”呢，玩概念，骗风投，烧补贴。但是背后的是什么？大量基建工程的PPP现阶段（可能是近阶段),都是央企或者地方国资接盘的，PPP是和政府谈条件，谈回报的一个重要的前置条件，有人指看到了土地网拍，招商的市场化，但是这方面的市场化，你看到没？另外，互联网一个重要的现象就是，赢者吃掉接近80%+的市场份额，剩下的基本不是被互联网大鳄以本伤人搞死，就是被别人收购。

现在新时期的土地拍卖开发也和这些重点相关，央企都在转型：比如中交，前年就提出了五商中交-全球知名的工程承包商、城市综合体开发运营商、特色房地产商、基础设施综合投资商、海洋重型装备与港口？机械制造及系统集成总承包商。以后基本这些央企都是PPP+关键地块的开发了。开发经验欠缺？没关系，土地市场占下来，收购就行了，所以中交收购了绿城。
华润呢？那就不说了，燃气基础设施，建了，自己有地产，也有商业。所以别人也是符合这个精神的。
中建三局？哪天中建三局在武汉投资个600米+的楼，我表示一点也不奇怪，招商差？有钱任性，把别人整个商策团队挖过来不行？到时候照样有顶级酒店，门店来签约，无非就是多与少的问题。
央企如此，地方国企也在转型，比如联发投，地铁.....
另外就连一线龙头房企，也在适应，比如绿地--成立地铁投资公司；万达--也参与旧城改造一级开发。因为以后趋势就是这样，你中小房企不这么搞，就是被搞死，大型的这种城市运营商就不断的收购，不断的烧钱，不断的把其他小的房企搞死了。外商，港商还想走以前的老路，忽悠，底价拿地，囤地，赚大钱，对不起，现在门槛提高了（这也是传统行业的互联网+思维，并不是说互联网就是搞个app，建个什么电商平台）。
总之精神就是--你开发商前期不出血，不想自己搞出来一些东西，都想等基础设施建好了，周围商业环境成熟了，然后你去摘桃子，和ZF谈要底价来搞个IFS,XX城。对不起，现在都不是芍，有钱就是爷。
并且现在互联网商业对传统商业的冲击有多大?大家心里都清楚，开发商也不是傻子，基本实体商业整体行业还算红火的也就餐饮和院线了。
所以我个人认为联投拿地看似意料之外，实际情理之中。没必要什么没来搞神马ifs就认为逼格降低很多，城市形象不行啦，没那么多鸟事。就算真的开了，还不是挂眼科的多。
有些还扯上武汉商业地产环境上了，这完全....成都那样的补贴一大堆，又底价成交的，有啥追求？就算你所有地块都白送，把那些港企开发商当爷供着，也不可能遍地IFS，XX城哈。
所以搞好自身就行了，提高软实力。经济发展好了，有钱了，逼格高的自然会来。

garfieldbobbie

万达有钱，物业一塌糊涂，最初一批万达全卖掉了。万科有钱，物业不错，商业运营简直是三线城市水平。绿地有钱，建的写字楼清一色亏损，走的还是修形象工程骗低价地的老路。恒大有钱，物业商业房屋质量说出来都是泪。保利有钱，除了建住宅还会干嘛？全国的项目都是互相copy。真正有钱又有实力又有能力的只有华润，人家是香港成长起来的，有钱买不来一切的，何况这些那些更二逼的国企。

mcmanaman106

但是武汉的确需要太古。只是不在冷库

不过你说的很对，新时代下大者恒大，赢者通吃。不在价值链中朝上走 ...
chihao93 发表于 2015-10-28 13:01

大神，你预测太古、新鸿基、九龙仓、嘉里哪个会更快落户大武汉啊

长江大桥

我有一个疑问，2007年9月九龙仓在西南某地IFS用了1.65万元/平方米楼面地价，8800万元/亩。这个价格还真不低，难道真如你说有政府补贴？

RickBlaine

回复 1# intothemoon

天啦撸，地铁族牛牛们全来高楼迷激扬文字了，howchou携一众版主不会找我们拼命吧？哦，忘了，robinson.shaw和Kingloo也都是常驻贵客了，就是好久没见小天天了。

楼主的不少观点和我的boss在前不久的席间表述的竟然一模一样，想来也必是与体制有着紧密联系或干脆就是体制中的重要人物了，以后还希望你能在这里多多分享自己的观点，也算是做些知识普及，减少不明真相群众对于城建的误解，先谢谢了。

另外有一事不知楼主是否清楚，或者chihao93清楚？我就不在另一个帖子里掺和了，很关切的问一哈：坊间关于600005和600019的传闻，如果真如所言，到底到哪一步了，武汉人该如何面对可能到来的巨大转变？事关到一个区和至少50万人！

bukan

回复  intothemoon

天啦撸，地铁族牛牛们全来高楼迷激扬文字了，howchou携一众版主不会找我们拼命吧？哦 ...
RickBlaine 发表于 2015-10-28 14:44

    现在没有确切消息，不要人云亦云

z272781259

回复 4# garfieldbobbie


    分析的很对，但是万科商业运营差是因为万科主打住宅地产，商业地产才起步，算基本没有吧！

武汉米兰

同楼就有新鸿基武汉的员工。怎么说吧，大陆人在里面几乎没有出头之日，中层以上都是港人。

mcmanaman106

同楼就有新鸿基武汉的员工。怎么说吧，大陆人在里面几乎没有出头之日，中层以上都是港人。
武汉米兰 发表于 2015-10-28 15:46

新鸿基在武汉的公司在哪里啊，他们目前有项目吗？

海洋之心

有道理，顶一个{:5_122:}

武汉米兰

回复 12# mcmanaman106


    没有。笔误。。湖北人家武汉上海新鸿基上班。

mcmanaman106

回复  mcmanaman106


    没有。笔误。。湖北人家武汉上海新鸿基上班。
武汉米兰 发表于 2015-10-28 16:21

哈哈，我以为是武汉的新鸿基公司呢，还以为真要进驻大武汉了

robinson.shaw

回复  intothemoon

天啦撸，地铁族牛牛们全来高楼迷激扬文字了，howchou携一众版主不会找我们拼命吧？哦 ...
RickBlaine 发表于 2015-10-28 14:44

你一定是偷偷看了我的在线时间= =

机器猫777

回复 2# lccathy


    说得好

wuhan_c5

借这帖子热度，问下牛人，汉口江边和黄那几栋扎眼的楼，从头到尾是怎么建起来的，汉口江边的天际线彻底毁了，而且是没法挽回的