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发表于 2015-10-12 17:11:32
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必选金牛，七宗旺地背后的金牛机遇
公司地产商 2015-09-30 10:24
选择区域投资比的就是扎扎实实的投资前景，对于占据了成都“北改”过半面积的的金牛区而言，随着“全域北改’的迅猛推进，区域投资价值正在迅速浮现，接下来一个季度里，金牛区将有多宗极具投资潜力的土地面世，凸显了金牛区能够满足各种投资需求的特性，对于有志开发商而言，自然不容错过！
茶店5、6组A、D、E地块：拿下就是城西北商业中心
宗地指标：
总面积177亩，其中商业用地121亩，住宅用地56亩。容积率商业6.0、住宅4.0，建筑密度商业≦60%、住宅≦20%，绿化率≥25%，规划限高120米。
地产君观察：
毫无疑问，从地块规模、用地性质、地块限高而言，此次出让的茶店子5、6组地块都堪称城西北片区的绝版。177亩的体量，63万平米的可建面积，其中仅仅商业面积高达48万平米，，加上120米的航空限高，足以打造一个体量冠绝城西北的的地标商业综合体。
和成都其他区域相比，过早先行的城西的商业发展前景已经明显落后，亟待一个具备足够规划高度与拓展空间的片区，满足城西腹地超百万人对于高品质商业的需求。
看交通条件，地块地处金牛区规划的环交大智慧城功能区范围内，紧邻俗称2.5环的中环路、金牛大道，2017年将通车的地铁7号线的茶店子路站使该宗地成为了真正意义上的地铁上盖，地铁2号线、6号线近在咫尺。而宗地周边居住人口密集、公共交通便利、基础配套成熟、消费需求旺盛，西南交大、电子10所、29所环绕周围，一街之隔的197亩城市中央绿岛公园也已启动拆迁，预计2017年左右建成对公众开放。
跃进1、2、3组地块：西区门户大商业
宗地指标：
总面积137亩，商业兼容二类住宅用地，总建筑面积39.8万平方米，其中商业建筑面积不小于19.9万平方米，住宅建筑面积不大于19.9万平方米，规划限高100米。
地产君观察：
宗地西邻三环路，北接金牛大道，与茶店子公交客运枢纽直线距离仅百余米，地铁2号线、7号线均在地块周边设有站点，区域配套成熟，道路通达性好，公共交通十分便捷。目前看，区域周边中高档楼盘密集，消费需求大，但是业态先进的大型商业比较缺乏，地块137亩的体量，按照规划要求可以给出接近20万方的商业体量，足够打造出体量档次都足够分量的商业体，按照金牛区的规划，地块未来打造成城市级、多元素、体验式商业购物休闲中心。
茶店子客运公交客运枢纽作为面向川西、川北以及出川的交通门户，项目未来的门户作用和昭示性也是地块价值不可或缺的部分，137亩的体量对于这点显然比较合适。而作为组成项目体量的住宅部分，必将随着项目商业的成功启动，而获得比较大的溢价效果。
必选金牛，七宗旺地背后的金牛机遇
木龙、白塔地块：“北中心”放出的都是指标用地
宗地指标：
宗地面积191亩，二类住宅用地，基准容积率为2.0，建筑密度30%，绿化率≥30%。
地产君观察：
宗地面积高达191亩，接近成都市主城区出让土地200亩的上限，仅这一点就足够引起开发商的兴趣。
宗地位置地处金牛区全新规划的北部新城功能区范围，紧邻国际商贸城，绕城高速绿化带、毗河滨河保护带将其环抱，已经开工的地铁5号线将在附近的九道堰北设置站点，规划的地铁1号线北延线、3号线从区域附近穿过。尤为重要的是，中铁轨道交通产业园、西部地理信息产业园的入驻为该片区带来了多达十万的高知产业人群，这些高收入、高学历、高要求的消费者有着对生活品质更高的要求。结合宗地规划指标来看，平均容积率不过2，限高则大幅放宽至320米，高而不密，洋房穿插高层的建筑形态将可能在项目上做到。
作为成都市、金牛区确立的城市副中心，区域配套也是高规格的，目前已经有军区总医院、而未来则有拟建中的华西医院城北分院、成都实验小学城北分校、国际学校落户，“舒适、低密、生态、健康”的生活品质，将是片区所有项目共同享有的未来。
必选金牛，七宗旺地背后的金牛机遇
土桥村4、6、11组地块：国宾板块的学区房之一
宗地指标：
宗地面积87亩，二类住宅用地，基准容积率3.0，建筑密度≦22%，绿化率≥30%。
地产君观察：
宗地地处金牛高新技术产业园区范围内，金科南二路与货运大道交汇处，距地铁2号线金科北路站仅500米。与成都市高新西区、省级高科技园区金牛高新技术产业园区近在咫尺，消费需求巨大。未来还有明后年相继开工的地铁6号线、9号线，为片区构架起了绵密的轨道交通网络。
近年来，万科、保利、中铁、恒大（华置）等巨头扎营充分证明了区域对于地产企业的吸引力，9月15号，万科通过34轮竞拍力挫众多对手，重返国宾板块，充分证明了区域的吸引力。就地块自身条件而言，69亩的面积在成都主城区也不能算小。
尤为重要的是，区域周边名校云集，成都外国语学校、成都七中万达学校、金泉小学、成都机关二幼环伺周边，为未来的业主搭建起了一站式的学校直通车平台，这在当下激烈的学区房竞争中，可谓最大的利好。
金牛1组，涧漕1、10组地块:国宾板块的学区房之二
宗地指标：
宗地面积69亩，二类住宅用地，基准容积率3.0，建筑密度≦22%，绿化率≥30%。
地产君观察：
宗地与上宗土地的直线距离不过1000米，实质同处一个片区，利好可以共享，值得一提的是，地块面积尽管稍小为69亩，但是未来附近还有土地可供整合打包为上百亩的大地块。
侯家、富家2、3号地块：借势资源发力的富矿
宗地指标：
2号宗地面积56亩，二类住宅用地，基准容积率2.0，建筑密度≦30%，绿化率≥30%；
3号宗地面积57亩，二类住宅用地，基准容积率3.0，建筑密度≦30%，绿化率≥30%。
地产君观察：
宗地地处国宾文化旅游商贸区范围内，紧邻沙西线，毗邻规划的环城生态区安靖湖。面积分别为56亩和57亩，既可以单独拿下打造成快销楼盘，也可以合并打造为一宗上百亩中等面积品质项目。即将动工的地铁六号线，将设置候家站点。
宗地周边拥有着各式资源，对宗地品质提升起到了良好的拉抬作用。宗地与万达七中一街之隔，优越的地理位置让它拥有了“学区房”的先天优势。目前来看，附近华侨城片区的商业部分开发已经基本成型，中高水平的娱乐商业资源密布，片区可以借势享用，给居住带来了种类丰富的享受感。而即将动工的地铁六号线，将在候家设置站点，让地块也有了地铁房的卖点。
必选金牛，七宗旺地背后的金牛机遇
交通巷26号地块：老城区的金商业
宗地指标：
宗地面积8.7亩，商业兼容住宅用地，容积率6.0
地产君观察：
作为成都的老城五区之一，金牛区有着充足的黄金地段的旧城改造资源，交通巷26号地块就是其中之一。地处内环，紧邻西大街，周边人流密集，企事业单位极多，对商业办公的需求始终不减。
地块自身条件优越，周边公共交通密布，通达性极佳。作为老城区的旧城改造项目，交通巷附近久已没有新商业项目问世，8.7亩的体量尽管不大，但是在高容积率下，足够拿地开发商打造公寓商业一体的中小型出售、出租型项目。
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