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发表于 2015-1-26 22:14:59
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九华步步高新天地|170m|120m|100m|更新至2020-8-30
本帖最后由 树上的天空 于 2020-12-2 16:38 编辑
牵头单位： 湘潭市城乡规划局
项目名称： 湘潭市步步高新天地（九华）商业区
设计单位： 美国凯里森建筑事务所、中机国际工程设计研究院有限责任公司
项目地点： 北二环与步步高大道交叉口东南角
项目简介：步步高新天地商业区位于我市二环线与步步高大道交叉口东南角，距离市中心约6公里，距市火车站约3公里。基地用地面107459平方米，用地性质为商住用地。建筑功能设定为购物中心、商业步行街区、总部办公大楼、五星级酒店、甲级写字楼、公寓等物业类型。
1、设计指导思想及建筑单体
本项目规划核心思想旨在为长株潭城市区的新兴发展区位中打造独一无二的生活体验而规划的宏观思考。在各项限制条件下，突出以人为本，建设适应现代居民休闲生活居住水平，“规划科学、配套健全、环境优良、工程优质”的城市的公共空间。
购物中心位于基地南侧，为1栋6层建筑单体，最高点36.5米，建筑面积197230.72平方米。购物中心沿步步高大道、霞城路展开建筑的主要立面，在街道转角处设置入口广场，吸引城市顾客从各个方向到达购物中心。
室外商业街部分从基地东北角延伸至中央下沉式广场，商业街两侧店铺最高4层，地上建筑面积61122.16平方米，最高点19.5米，商业街的存在将顾客从北二环引入基底内部并到达购物中心。
办公A、酒店B、写字楼C由南向北列位于基地西北侧，位于北二环与步步高大道的交界处，利用道路转角处的城市公共绿地形成宜人的城市环境与昭示性的城市地标。办公楼A临步步高达到设置独立的大堂出入口，地上建筑面积26533.5平方米，共20层，建筑高度95米。五星级酒店B大堂出入口结合城市绿地设置，地上建筑面积24380.42平方米，共22层，建筑高度99.5米；酒店裙房设置宴会厅及会议功能，与基地内部主要景观及水系相邻，通过明亮通透的大堂可以直接欣赏水系景观。写字楼C临北二环设置独立的大堂出入口，地上建筑面积52421.1平方米，共34层，建筑高度150米，为本地块制高点。
公寓位于基地东侧，采用塔式高层，利用南北走向的错落布局。建筑立面采用简洁的现代风格，并富于变化，符合体现高档公寓建筑的形象定位。2栋公寓入口大堂临地块内部道路设置，地上建筑面积65289.12平方米，共30层，建筑高度100米。公寓采用借景的手法，住户可以通过房间的窗户直接欣赏水系景观与中央下沉广场，享受其乐融融的美好气氛。
2、空间形态与规划结构设计
总部办公、五星级酒店、甲级写字楼在北二环与步步高大道转角形成地标性的主要展示面，充分展示建筑形象，由于规划限高，在充分考虑了平面使用效率的前提下，三栋塔楼均采取了中部核心筒的平面布置形式，以实现灵活分隔。
总部办公作为整个项目的制高点，在建筑形象上也是整个项目领军地位。在北二环与步步高大道的交叉口，设置标志性塔楼，凸显高端、大气的品质。酒店塔楼高度仅次于总部办公，其裙房东面与室外商业街围合出景观花园、婚庆广场；南面与购物中心围合出下沉式广场，形成内外皆景、互为借景、绿意盎然，四季如春的格局。甲级办公楼作为项目地标塔楼群的收尾，高度略低于酒店塔楼，并与其围合出通往下沉式广场的项目黄金入口。
地块中央的下沉式广场是整个项目的灵魂。其既是人流汇聚的焦点，也是景观轴线的节点，又是空间转换的结合点。伞盖形的半室外空间下镶嵌着局部3层的玻璃建筑形体，二层的连廊、首层的步道、下沉的广场交织出一个变化丰富、引人入胜的美妙体验。
规划酒店式公寓部分由北向南错位依次排列，东侧统一的入口景观处理塑造出高端大气的品质，同时提升整个项目的附加值。
3、道路交通设计
地块各转角通过设置步入式广场，使人行客流便捷地进入基地。
基地沿霞城路、步步高大道、及地块内部道路设有出租车落客区，方便停车落客与上客。
购物中心的机动车出入口有2处，一处位于地块内部道路相邻的停车楼，机动车可以便捷地到达购物中心的各个楼层；另一处位于步步高大道，地块内部与甲级写字楼共用行车回路及落客区，同时设置出入地下车库的汽车坡道。总部办公的机动车出入口位于北二环路，地块内部有行车回路及落客区，同时设置出入地下车库的汽车坡道。酒店的机动车出入口结合城市绿地设置，地块内部有行车回路及落客区，同时设置出入地下车库的汽车坡道。酒店式公寓的机动车出入口位于地块内部道路，地块内部有行车回路及落客区，同时设置出入地下车库的汽车坡道。
项目沿霞城路设置一个后勤出入口，连接通往地下室卸货区的汽车坡道。
4、 停车设计
整个地块设置地下二层停车库及地上5层停车楼两处停车场地。
地下室共设置6个7米宽双车道机动车出入口。停车楼设置2个4米宽单车道机动车出入口。
地下室各层共设置机动车停车位3500个，地上停车楼设置机动车停车位47个，停车楼设置机动车停车位939个，总机动车位4486个，满足规划要求3801辆。
地下一夹层设置非机动车停车库，可设非机动车位19251个，满足规划要求18744个。
5、绿化景观设计
本项目实现点、线、面、体结合的多方位绿化景观设计，主要景观节点有：中央下沉式广场、酒店入口大堂外结合城市绿地的景观设计、宴会厅外坡地植被景观、沿室外商业街的通长水系景观、购物中心屋面景观绿化。
中央下沉式广场的景观点面结合，利用地下一层、首层、二层的不同高差，形成步移景易的美妙体验，成为整个项目的中心与焦点。酒店入口大堂外的城市绿地是本项目可以利用的最大块绿地，利用面的宽度与广度，设置五星级酒店宽敞的入口行车场地及层次丰富的绿化景观。宴会厅正对项目内唯一一块利用坡度高差形成的立体景观，水系的层层跌落与垂直绿化相得益彰，不仅为地下空间带来天然采光，还为宴会厅提供了绝佳的室外活动场地。沿室外商业街通常的水系蜿蜒两三百米，通过线型的变化将顾客不知不觉中引导至整个项目最精彩的中央下沉广场。购物中心屋面的景观成为建筑的第五立面，以水系+植被的形式在30余米高空塑造出天然美观的自然活动场地。
6、退界间距及日照设计
本项目塔楼退西侧步步高大道24.7米，北侧退北二环路44米，西北侧退城市绿地10.854米。
本项目商业裙房退西侧步步高大道19.5米，南侧退霞城路17米，北侧退北二环路28米，西北侧退高架桥匝道20米。
本项目地下室退各城市道路及城市绿地3米。
建筑各向间距都按照规划管理条例控制，同时符合消防要求。
本项目基地内有酒店式公寓，通过CAD天正软件多点分析，能够保证酒店式公寓所有住户均满足冬至日连续一小时的满窗日照要求。具体计算将在下阶段采用更精确的单点分析，以最终日照分析报告为准。
7、竖向设计
场地南北高差约3.5米，各单体间通过设置不同的首层标高以保证外观视觉效果。同时，不同的高差将在项目的不同景观位置进行消化。
各建筑单体首层与室外场地均考虑无障碍设计平接，室外控制标高约低于室内首层地面0.1米。
8、无障碍设计
为加快推进无障碍设施建设的步伐，以为弱势群体及行动不便人士提供完善的城市服务为指导思想，本项目遵循《无障碍设计规范》国家标准设计，满足行动不便人士通行的要求。
在靠近地块出入口人行步道的位置设置无障碍地面停车，单体建筑中所有住宅、公建的入口地面、入口平台、公共走道、电梯侯梯厅、电梯轿箱等均为无障碍设计，设置轮椅坡道和盲道，并设置盲文标志。公建内单独设置无障碍厕位或设置无障碍专用厕所，相关通道、地面和门等均按无障碍设计规范要求设置。
9、节能设计
建筑节能首先从规划布局、平面布置、建筑形体等方面入手，考虑日照的有效利用与自然通风。再从外围护结构入手，外墙采用混凝土空心砌块加岩棉保温系统，屋面采用泡沫玻璃保温系统，外窗采用断热铝合金型材加Low-E中空玻璃，并加强门窗的气密性。分户墙、户门均按设置保温措施，减少热量损失。部分屋面及地下室顶板采用种植屋面，有效增强蓄热保温效果，并改善高层俯瞰的视觉效果。
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发表于 2015-1-26 22:25:23
