地下商场穷矮矬？天河的租金分分钟贵过旁边Shopping Mall！但花城汇何时才能雄起呢？

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地下商场穷矮矬？天河的租金分分钟贵过旁边Shopping Mall！

2015-07-03 羊城晚报

  
很多地下商场就在人流密集处，位置都非常好
  
地下商场内卖的大多是年轻人喜欢的玩意，难登大雅之堂，档次完全不及旁边高大上的Shopping mall？
且评说它们所卖东西在档次上的差异，单说租金，如今有些地下商场的租金已经高过旁边的Shopping mall同层商铺的一倍，甚至更高。

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  体育中心商圈，地下商场旺丁也旺财

  在天河体育中心一带，云集了天河又一城、天河直通车商业广场（下简称“天河直通车”）、时尚天河商业广场（下简称“时尚天河”）三个地下商场，他们彼此 之间紧密相连，靠得那么近，竞争一定很激烈，商铺租金业主都不敢开大价吧？羊城晚报记者实地调查的结果却出乎很多人的意料。

  天河又一城 与体育西地铁站E出口相连，其官网显示，商场面积约8000平方米，有100多家商铺。商场管理处所在的项目西北角，其相关负责人抱歉地告诉记者，商铺已 经全部满租，“想要租铺的话，明年年初可以来看看，到时一些铺会到期。”该负责人坚持不肯透露租金情况，记者从场内商家了解到的情况是，月租金最便宜的铺位已到1000多元/平方米，贵一点的则要2000元/平方米左右。

  天河又一城往北是天河直通车，它其实就位于天河路过街隧道下方，可以连通天河城、广百中怡店、购书中心、维多利广场和体育中心，由于要靠天河又一城的客流“输血”，位置又略差一些，去年还有媒体说这个商场人气差。不过， 记者到其管理处了解到，这个商场的铺位也全部租光。租金是多少？其相关负责人说，最便宜的也要1000多元/平方米，而且刚续租完毕，“你想租，至少等两 三年”。

  时尚天河的西南角和天河直通车东北部相连，时尚天河的东面又与体育中心地铁站相连，商场几乎贯穿整个体育中心南面的地下空间。 其规模是三个地下商场中最大的，总占地面积约12万平方米，总建筑面积约22万平方米，仅地下停车位就有3500个，其中一期部分的面积有5万平方米。虽 然目前尚有铺位出租，不过，其招商人员曹【小】姐说，剩下的铺位也不多。“我们春节启动中区招商，如今剩下的铺位也不多了。”说话间，曹【小】姐飞快地在商场平面图上点了几下，“几乎每天都有成交，暂时只有这几个商铺仍在招租。”

  规模庞大、位置稍差的时尚天河，其租金较为优惠，位置稍差的铺位连管理费月租金约500元/平方米，位置好一点的是550元/平方米，其中50平方米以下的小铺位有15-20天免租装修期，而大铺位的免租期为25-30 天。不过，这批铺位的租金每半年就会递增一次，增幅大约是60元/平方米·月，相当于半年递增12%，一年递增24%，远高于行内年递增5%-10%的水平！

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体育中心地下商场的日子还不错，空置率很低




熙熙攘攘的客流带动了地下商场的租金稳步上升

大学城的日与夜

年轻人喜欢的玩意就难登大雅之堂，编者这什么鬼逻辑

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  比Shopping mall同层租金贵100%-900%

  有没有搞错？体育中心商圈地下商场的租金这么贵？没错。客流量也算是熙熙攘攘的地下商场，吸引了屈臣氏、SASA、卓越这样的品牌商户，它的租金不但“片低”（粤语，意为打赢）了周边很多零散的街铺、商场铺，甚至比正佳广场这样的知名Shopping mall同层商铺租金还要高出一大截。

  中原地产商铺部区域营业经理吴锋告诉记者，正佳广场M层，由于产权分散到小业主手里，租金一直都不怎么高，200-300元/平方米·月，即使与时尚天河最便宜的铺位相比，也便宜了一半，若与天河又一城最贵的商铺相比，租金更是只有其十分之一。

  甚至，体育中心商圈地下商场铺位的租金比正佳广场首层也没有多大差异。“不久前有人租了正佳广场的首层铺位，租金是1000多元/平方米·月，和天河又一城、天河直通车差不多。”吴锋说。

  幸好，“Shopping mall代表队”还有天河城，其一楼铺位租金为2000-3000元/平方米·月，总算为队友挣回一点面子。

  为何地下商场的铺位租金会比Shopping mall同层商铺高那么多？“这些地下商场原本的用途是人防工程，它们通常会设置在人流密集的地方，以便 达到紧急疏散避难的效果，因此,地理位置就非常好了。” 吴锋说，“而且，很多Shopping mall出于品牌形象的考虑，首层商铺的面积一般都比较 大，即使租金单价不算高，总价也不低，于是就成为阻挡小商户的门槛。相反，地下商场虽然租金单价不低，但很多都是几平方米、十几平方米的‘蚊型铺’，总价 不高，很多中小商户也租得起。”

  不过，地下商场也并非全无威胁。“毕竟租金的单价还是不低，所以他们也要想方设法持续吸引客流进场消费，否则，这么高的租金，零售商是否能承受还有待观察，毕竟，他们现在同样面临电商的冲击。”

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年轻人喜欢的玩意就难登大雅之堂，编者这什么鬼逻辑
大学城的日与夜 发表于 2015-7-4 20:19

片面的噱头和哗众取宠而已。

下篇类似的，小编更搞。

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http://news.ycwb.com/2015-07/03/content_20389434.htm

屌丝推倒女神！穷矮挫地下商场逆袭Shopping mall

2015-07-03 羊城晚报楼市周刊 作者：梁栋贤

穷矮挫地下商场逆袭Shopping mall！

肥妹原本也是不信的，可是事实比人强啊！

屌丝成功推倒了女神，昨天一直听润哥在旁边啰嗦“介个好事点解没轮到我！”

其实润哥误会了，肥妹说的是广州商圈的那些事儿：

貌似穷矮挫的地下商场，竟然推倒白富美的shopping mall了！

肥妹特搜最近亲自巡视天河区多间地下商场时发现，如今有些地下商场的租金已经高过旁边的Shopping mall同为地下一层的商铺，甚至超过Shopping mall首层商铺租金的水平。

真？的？吗？


肥妹探报

西門小官人

不得不说，现在去天河行街赏心悦目，好多靓女啊！

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地下商场，新名叫“旺财”

在天河体育中心一带，云集了天河又一城、天河直通车、时尚天河三个地下商场，彼此之间肩并肩咁紧密。肥妹开始以为，靠得那么近，一定竞争激烈，业主不敢给租金开大价吧？实地调查的结果却吓了肥妹一大跳！

天河又一城和体育西地铁站E出口相连，商场面积8000多方，有100多家商铺。商场管理处在项目的西北角角落处，好难搵（使唔使咁悭$_$啊）。

呢度既负责人表情抱歉地告诉肥妹，商铺已经全部满租，“想要租铺的话，明年年初可以来看看，到时有一些铺会到期。”

铺租几多？介位负责人比地下党员还坚定，坚持唔讲。肥妹一定唔会轻易放弃追踪，从商场内各商家了解到的情况是，最便宜的铺位租金也已经在 1000多元/平方米·月，而贵一点的要2000元/平方米·月。


天河又一城北面的天河直通车又如何？天河直通车其实就在天河路的过街隧道下方，可以连通天河城、广百中怡店、购书中心、维多利广场和体育中心，由于要靠天河又一城输客流的血，位置略差一些，去年还有媒体抨击这个商场人气差。不过，肥妹在管理处了解到，这个商场的铺位也全部租光了。

租金？最平的也要1000多元/平方米·月，而且刚刚续租完毕，“你想要再租，至少等两、三年。”



↑介个就是天河又一城的地上入口，在天河城西门旁，位置好啊！



↑介个是天河直通车，客流量也不错，咦？不过好似是过街搭地铁的人多

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好吧，肥妹继续“北上”。

时尚天河的西南角和天河直通车的东北部相连，而时尚天河的东面又连接体育中心地铁站，商场几乎贯穿整个体育中心南面部分的地下。时尚天河的规模是三个地下商场里最大的，总占地面积约12万平方米，总建筑面积约22万平方米，光是地下停车位就有3500个，其中一期部分面积约5万平方米（肥妹长吸一口气，比天河城还大，真是地下商场中的航母了）。

人都好多哦！门里门外比较一下，肥妹马上知道原因啦：门外太阳底下39度C都差不多了，门里清凉舒爽，26度C。天时暑热，肯定走有空调的地下好过走地上暴晒变人干！

体量庞大的时尚天河总算有铺位租了，不过，负责招商的曹【小】姐说，剩下的铺位也不多。

过年后中区开始启动招商，但如今剩下的铺位也不多了。

说着，曹【小】姐飞快地在地图上点了几下，“几乎每天都有成交，暂时就这么几个商铺仍在招租。”

体量庞大、位置也差一截的时尚天河在租金上优惠好多，位置稍差的铺位连管理费租金约500元/平方米·月，位置好一点的连管理费租金约为 550元/平方米·月，其中50平方米以下的小铺位有15-20天的免租装修期，而大铺位的免租装修期为25-30天。不过，这批铺位的租金每半年就递增一次，递增幅度大约为60元/平方米·月，相当于 半年递增12%，一年递增24%，远高于行内商铺租金平均年递增5%-10%的水平！

额滴神呀！四年后岂不是也要涨到1000大元甚至以上？



↑时尚天河最偏远？客流竟然也是很多了



↑又是基本满租，有图有真相哈！

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比Shopping mall同层最多贵900%！

有没有搞错？体育中心商圈地下商场的租金这么高？没错。客流量总体也算熙熙攘攘的地下商场，吸引了屈臣氏、SASA、卓越这样的品牌商户，它的租金不但“片低”了周边很多零散的街铺、商场铺，甚至比正佳广场这样知名Shopping mall同层商铺的租金还要高了一大截。




中原地产商铺部区域营业经理吴锋说：

同为地下层的正佳广场M层，由于产权分散到小业主手里，租金一直都不怎么高，大约每月200-300元/平方米，即使比时尚天河最便宜的铺位也低了一半，若是与天河又一城最贵的商铺相比，租金更是最低只有其十分之一。

甚至，体育中心商圈地下商场铺位的租金比正佳广场首层也几乎没有多大的差异。“不久前有人租了正佳广场的首层铺位，租金也就是1000多元/平方米·月，和天河又一城、天河直通车都差不多。”吴锋说。

好在Shopping mall代表队还有个天河城，其一楼商场铺的租金大约为2000-3000元/平方米·月，总算为队友扳回一点面子。


↑箭头所指的天河城，立大功啦！


点解地下商场的铺位租金比Shopping mall同层铺位高那么多？

呢D地下商场原本的用途就是人防工程，政府建这些人防工程的目的就是希望在人流密集的地方建一些可以紧急疏散避难的场所，咁既建设目的，决定了这些商场既地理位置一定非常好。

仲有，很多Shopping mall出于品牌形象方面的考虑，首层商铺的面积一般都比较大，即使租金单价不算高，总价也不低，这成为挡住了很多中小商户的门槛。相反，地下商场虽然租金单价不低，但是很多几平方米、十几平方米的蚊型铺，总价不高，很多中小商户也租得起。

不过，地下商场也并非全无威胁。“毕竟租金的单价还是不低，所以地下商场也要想方设法如何持续地引入客流，否则，这么高的租金零售赏商是否能承受还要观察，毕竟，这些地下商场的入场商家一样面临电商的冲击。”

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同场加演

同区不同命，花城汇仍在死捱

天河的地下商场日子都好过得好得戚？



在珠江新城地下的花城汇发展就好一般。吴锋讲：

餐饮铺位的租金普遍在500元/平方米·月以下，而且很多铺位位置都很靓，如果入场商户品牌好的话，租金还可以商量。当然，租金水平也不算差，租金和旁边高德置地差不多。

肥妹了解到，花城汇目前的空置率还比较高，整体的消费氛围一般，特别是零售。有知情人士爆料，此前很多人对位于珠江新城最旺处的花城汇充满了期待，不过经过这些年的运营，花城汇没有很大的起色。

“第一轮开业没搞好，接下来就不好弄，而且现在花城汇之间有些地方都还没打通，而且花城汇本身的建设成本也不低，想要降价不容易。不过，珠江新城的长远是被看好了，花城汇未来的租金相信也会有起色。”

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天河又一城地下商场 人流量大 购物客人多

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目前这个还有很多遗憾啊。

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不得不说，现在去天河行街赏心悦目，好多靓女啊！
西門小官人 发表于 2015-7-4 20:27

    有空去拍PP上来吧。