瑞安还是参与了昨天的土拍

动感小车车 · 发表于 2015-7-1 19:27:53

回复 2# 宝宝！

华发根本不可能拿下707.。有钱归有钱，始终是成立不久的企业。要一步一步来。

ranran · 发表于 2015-7-1 19:33:23

这件事情对武汉最大的好处就是政府有钱继续大搞基建了。其他无论是华发还是瑞安对武汉都没什么纠葛，钱来钱走的事情。另外就是真没觉得赶紧看到建成有什么好满足的，武汉又不是过了你这十几年就走到头了。

伯纳乌的云 · 发表于 2015-7-1 20:16:53

回复 103# 动感小车车

华发成立不久是啥意思？。。。。

动感小车车 · 发表于 2015-7-1 22:34:28

回复 106# 伯纳乌的云

介入地产。。。。。。。现在才一个400+起步，不可能在介入700+。资金链跟不上

omg2015 · 发表于 2015-7-1 22:44:35

回复 omg2015

呵呵，瑞安可以离开武汉了。经此一役，你认为瑞安在武汉政府眼中还有地位吗。
lenovoX2013 发表于 2015-7-1 15:19

現代經濟社會，房地產開發商只要有錢就能拍地，只要有客戶認同就能賣好價錢。
難道你認為財報上的營收是政府打給你的?
房地產開發商的正職是生產出市場需要的產品
武漢有高端地產置業需求，滿足這種需求做到最好的就是瑞安了。
二七住宅用地價格多付了20億，青島路項目就少了20億的補充。
我很慶幸瑞安沒拿青島路這塊地
至於文化資產保護，武漢人自己都不在意了，瑞安也沒義務要擔這個責任。
我說的這些都算常識了
只是，你執著的是怎麼?我看不明白。

ranran · 发表于 2015-7-1 22:56:24

回复 109# omg2015

那这个倒是华发的第三条路线了

lenovoX2013 · 发表于 2015-7-1 23:12:21

回复 109# omg2015

我说的你看不懂吗？瑞安没有实力呆在武汉，你以为单凭瑞安自身的实力，在没有武汉政府全力支持的情况下，还能在武汉拿到地吗？拿不到地，请问瑞安呆在武汉喝西北风吗？

omg2015 · 发表于 2015-7-1 23:53:13

本帖最后由 omg2015 于 2015-7-2 00:04 编辑

回复 omg2015

我说的你看不懂吗？瑞安没有实力呆在武汉，你以为单凭瑞安自身的实力，在没有武汉 ...
lenovoX2013 发表于 2015-7-1 23:12

正常拿地最重要是靠地產商的資金，而非虛言一句政府支持就能拿地
例如華發可不是靠武漢市政府，人家也是靠人民幣
既使有冤大頭的嫌疑，也是清清白白的拿地
只要在拍地的時候雙手奉上現金，武漢市政府自然就會支持你了
所以你想像中的境界我無法理解，你是指武漢地產商各各是周正毅?
現在又繞回我一開始說的東西，瑞安在全國都有好項目
武漢有的是不必占用幾十億資金綁在青島路的好地塊
只要到時競拍時多花一點錢買就行，何愁武漢買不到地塊開發
瑞安的資源，沒有義務去幫武漢貢獻文化資產保存
同樣的，華發也沒有這個義務
如果一廂情願的以為華發多花了20億在土地支出上
還會大手筆的將二七住宅用地的利潤補回給青島路那些百年建築
可能也是太天真了
當然，原本就不在意自己文化資產保存的人，這也是無所謂的
我確實無法理解你想要的東西是怎麼

夜狼自大 · 发表于 2015-7-2 00:32:56

回复 21# lenovoX2013

越从城建好的地方转战武汉的大佬越是敢赌，武汉的路网要对得起企业挺进中圆的雄心标榜意义，路网弱乱将来死局必将腰斩

lenovoX2013 · 发表于 2015-7-2 00:42:27

回复 112# omg2015

瑞安到底资金链如何？你应该很清楚吧。假如武汉政府真的铁了心要让瑞安拿青岛路，你以为还有华发的什么事吗？恒隆地块就是明证。瑞安没有拿到二七，你应该看懂什么了吧。

omg2015 · 发表于 2015-7-2 01:50:16

本帖最后由 omg2015 于 2015-7-2 02:44 编辑

回复 114# lenovoX2013
好好說就行了，不需要去把事情神秘化。
瑞安每年現金流都能測算，財報上清清楚楚都有寫，這都是公開資料，很好找。
這塊地瑞安要拿也不難，問題在於瑞安根本不想額外加多少價來拿。
身為瑞安個小股東，除了底價外，我也不贊成瑞安多出一分錢在這項目。
這才是重點，才是為何武漢找了瑞安這麼多年，瑞安興趣缺缺的原因。
如果青島路要做成精品，這案子利潤比不上瑞安在上海的任何一塊地。
今年每一筆錢都安排得好好的，不需要去參與武漢的案子。
為了武漢的案子，打亂步驟去發債，沒必要。
武漢市政府死心後，選擇地塊多落袋20億去讓不特定的開發商拿地。
實際上已經是放棄了青島路這些百年建築做成精品的選項
這是武漢人自己的文化資產，武漢人自己不重視
前面許多樓的發言內容來看，已經表現得很明顯了
對瑞安來說，如果沒有超額利潤，這項目原本就是一個雞肋。
上海新天地在十幾年前的重建費用每平方米就超過一兩萬
要把青島路這麼大的地區做成精品，建築+營運+財務，要花多少錢?
青島路+二七片區住宅，如果是底價多出一些讓華發拿去了
說不定你的論調還能說服我
今天華發買地的成本加價了20億
導致二七片區住宅要賣到三萬以上，目前的地價只有基本利潤能賺而已
而青島路要自持只能租不能賣，如果要做成精品，他的資金成本以8%來計算
地價+建築+營運+財務，二七片區要把利潤拿來補青島路多少錢才夠?
就一個投資人的角度來看，武漢肯定有更肥的項目能讓華發來做
如果你不明白這點，以為少了個雞肋項目，瑞安就要去喝西北風。
只會不斷的讓自己陷入無限迴圈中
最後結論成了武漢是一個沒有市政府支持，開發商就沒戲地區。

lenovoX2013 · 发表于 2015-7-2 09:47:51

回复 115# omg2015

呵呵，别太神话瑞安的旧改实力了，好像离开了瑞安，武汉租界区就完蛋了一样，别太自我感觉良好。还有，你口口声声说武汉人不重视文化资产，真是不知从何而来。

Kevin_1014 · 发表于 2015-7-2 10:09:00

瑞安也不要神化，也就整成一暴发户土壕聚集地毫无品味可言了。说说武汉新天地吧，招商三流不知名的都吹成高端，停车位都没有每逢节假日看看那里成什么了。青岛路一开始是武汉市政府重点明确要打造成优秀历史文化街区，能体现武汉的丰富内涵提升武汉整体品质，让外人到武汉记住武汉，类似上海外滩称为大武汉又一新的名片，希望不忘初衷。总之有钱好办事，也要给开发商施压别糟蹋青岛路了！！！！！

mt · 发表于 2015-7-2 10:12:00

还是借用上次mythdragon的图看看原址上到底还有多少老建筑被保留了下来

whw0308 · 发表于 2015-7-2 10:22:19

回复 1# 蓝漂

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