瑞安还是参与了昨天的土拍

omg2015

回复 51# 土土泥巴
呵呵!被你說中了。
其實除了底價之外，這塊地瑞安根本就不該去做，瑞安在優質的土地儲備還很多，實在沒有必要為了武漢去犧牲資源。從一開始市政府找上瑞安的時候，瑞安就不是很想做這塊地，所以才出現談了好幾年的狀況。如果需要在武漢買地，到時去土地市場競價拍一塊沒拘束的地就好，沒必要在青島路綁上幾十億。二七的住宅用地，是要用來補青島路的。到時政府與社會上的要求，必然會要瑞安將青島路做成不輸上海新天地的精品。上海新天地幾十年前的重建，每平方米光建築費用就一兩萬了，現在的時空環境，成本漲的更兇。當然，如果青島路只是需要隨便做一做就可以，那也不用花到這麼多錢。二七住宅地的利潤與青島路是正相關的，如果青島路項目要做成精品，二七至少要從利潤中轉撥10億去支援青島路才合理。現在二七好像只剩下合理利潤了，沒了超額利潤，住宅支援商業還能做到嗎? 說到底，青島路是武漢人自己的文化資產，要保護也是武漢人自己要努力的。華發將來會在青島路額外投入多少錢，這已經不關瑞安的事了。對瑞安的股東來說，幸好。。。。。總算脫離了一個大坑。

土土泥巴

回复 60# 第六感


    我就还告诉你。。。别的什么不说，就谈建筑，谈商业物业管理，还真不是有钱就做得出品质的，万达汉街广场那个外立面那个商场花了不少钱，但是你进去逛逛，不比更高级的就比群光广场，那就从细节到管理差了n个级别。。。再说说那个瑞华酒店。。。号称7星了。。。里面是镶金贴银，所谓的极尽奢华。。。人家房价还卖不出上海半岛的一半。。。这些东西都是要底蕴的要沉淀的，当然还有一点很重要就是态度，;"多快好省,快马加鞭"从来都不是做建筑做运营应该有的态度。

summerbicycle

哎政府为了青岛路费劲了心思，可是武汉沿江的大部分精华已经以特别荒谬和极端的方式毁坏掉了，此刻无论是华发还是瑞安拿地我都想说，早干嘛去了

土土泥巴

回复 80# summerbicycle


    所谓“有赌就未为输”！已经没了的，再多探讨也是没有意义，能把现在剩下的用最合理的方式保存下来，保存一些，那就是挣到一些。。。

第六感

回复 79# 土土泥巴


   不谈瑞安了  华发拿地了 就乐观看他 用心开发

498909563

为什么一致认为青岛路的开发是亏钱的？？
开发的好为什么不能赚钱
27楼面价固然高 但既然是两家开放商竞争之后的价格 固然是看到了价值
这个高地价也为今后的汉正街供地产生影响 想拿地？？还是真金白银来的好

hanajiang

哈哈 那个繁体字同学应该是瑞安的吧 昨天土拍瑞安还去了很多人啊

lenovoX2013

回复 78# omg2015


    呵呵，瑞安可以离开武汉了。经此一役，你认为瑞安在武汉政府眼中还有地位吗。

lenovoX2013

从趋势来看，港商退出内地或者被边缘化已经不可阻挡了。

蓝漂

回复  omg2015


    呵呵，瑞安可以离开武汉了。经此一役，你认为瑞安在武汉政府眼中还有地位吗。
lenovoX2013 发表于 2015-7-1 15:19

武汉还需要瑞安，我觉得司门口到昙华林这一片适合武昌天地

月湖汉钢也是好地方

当然不一定非要瑞安，但政府一定要对这些项目舍得让利，这些高品质的社交商业规模不过七八万，投资不过十几个亿，可是对于区域价值的颠覆性提升是不可估量的，比写字楼酒店对城市价值提升效应大的多。

cl520

回复 64# mz88065157


   平心而论，武汉品质超瑞安的还真没有。你哪个地产的马甲？

fei

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发表于 5 小时前 | 只看该作者
我们需要把全部心思放在武汉的开发商，瑞安这种吃里扒外的没拿到也好，给他一点教训。

lenovoX2013

从10几年前瑞安拿永清片，和黄拿花楼片，世茂拿鹦鹉洲，武汉政府可是将港商当爷爷供着的。现如今呢，时代变了，港商在内地当大爷的时代结束了。

lenovoX2013

回复 87# 蓝漂


    呵呵，不用担心，打铁还需自身硬。武汉城市实力够强够硬的时候，大把的开发商抢着来。话说国内的品质开发商还有很多没来武汉。

fei

本帖最后由 第六感 于 2015-7-1 13:00 编辑


开发商 有专业的投资分析  
绝对比xxx淡淡的三言两语有说服力
怎么这么不看好呢