5月12日广州新闻汇总贴：广州黑云压顶天气，遭网友恶搞、遭气象局调戏(图)

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纯干货！南都房地产总裁大讲堂启动
邀请知名地产大佬分享一线实操经验，研讨行业最前沿问题，真正解决问题
作者：李宏治
来源：南方都市报    2015年05月12日 星期二    编辑：南都   版次：GS01   版名：置业时代
5月23日至24日，由南方都市报发起，南都地产研究院主办的房地产总裁大讲堂第一讲将在广州恒大御景半岛酒店举行。该项目拟邀请30位国内知名地产大佬、地产集团总裁级高管共同参与，紧扣中国房地产换挡期，直面地产行业的热点和企业痛点，从行业趋势、实盘操作共同研习地产行业新形势下项目操盘的经验，内容涵盖项目定位、产品设计、营销策划、销售管控、投融资等内容。






    南都讯 记者李宏治 5月23日至24日，由南方都市报发起，南都地产研究院主办的房地产总裁大讲堂第一讲将在广州恒大御景半岛酒店举行。该项目拟邀请30位国内知名地产大佬、地产集团总裁级高管共同参与，紧扣中国房地产换挡期，直面地产行业的热点和企业痛点，从行业趋势、实盘操作共同研习地产行业新形势下项目操盘的经验，内容涵盖项目定位、产品设计、营销策划、销售管控、投融资等内容。据悉，该大讲堂将包含一系列的课程，包括专题讲座、实盘演练、项目参访以及圈层活动等环节，目的是打造一个房地产界高层互动交流的平台。

    随着中国经济进入新常态阶段，房地产业也随之进入全新阶段，政策、资金、人才、市场环境都在经历巨大的变化，众多地产行业从业人员迫切需要更新知识，另一方面，互联网+也带来了越来越多崭新的商业模式和观念。有鉴于此，南都借助自身在房地产报道10余年的专业能力，发起南都房地产总裁大讲堂，广泛邀请全国地产总经理、副总经理级别参与，集聚行业顶级智慧，共同研讨地产行业最前沿的问题；同时，南都将借助媒体身份，推进系列大讲堂的开展与传播，打造中国房地产领袖阶层和谐生态圈。

    南都房地产总裁大讲堂项目负责人表示，目前市场上针对房地产高管的各种培训课程很多且还停留在政策解读及数据分析面上，真正系统性分享一线实操经验的课程项目不多，而这种纯干货类的分享，正是市场上最迫切需要的。南都总裁大讲堂的讲师团全部由业内知名、经验丰富的一线操盘手组成，其学员也主要来自于各大房企相关领域的决策者，含金量非常高，以分享、交流、探讨为立足，通过精密的课程设计，将有助于最大化地呈现市场上真正的难题及有效的解决方法。同时，南都总裁大讲堂不局限于市场营销，而是以“小切口，大纵深”的模式，从若干细小的专题入手，呈现一整套房企在新环境下的系统运营思维。

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上周广州894套住宅房源入市环比跌近八成
作者：王艳玲
来源：南方都市报    2015年05月12日 星期二    编辑：南都   版次：GS01   版名：置业时代






    南都讯 记者王艳玲 红五月的盛况之后，上周广州新增预售房源环比大幅回落。据搜房网数据监控中心统计，5月4日至5月10日，广州十一区新增住宅房源894套(见下表)，环比下跌78.5%。

    其中中心六区226套，占总获批量的25 .3%。分属于天河区的宝翠园和黄埔区的腾飞园·中新里。外围区域共计668套新房源，目前番禺、南沙属于广州市一手新房库存较大的区域，而从预售证的批发情况中不难看出该区域不少开发商希望通过旺季走量。其中番禺区的尚上名筑获批357套新房源，属于上周获批量最大的单个项目。

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多城松绑公积金政策重点城市房价或涨
作者：邱永芬
来源：南方都市报    2015年05月12日 星期二    编辑：南都   版次：GS01   版名：置业时代






    南都讯 记者邱永芬 实习生刘婷婷苏州本周五将实施公积金贷款新政，家庭、个人最高贷款额度分别可达70万元和45万元。这是近两个月里国内又一个调整公积金贷款政策的城市。据中原地产市场研究部统计，2015年以来，全国已有超百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，其中包括北京、上海等有超过30个城市还提及增加公积金贷款额度。

    在广东江门，5月11日起，公积金新政细则正式实施，首套房和二套房的公积金贷款首付比例分别降至两成和三成，公积金支付房租的条件也放宽。

    在江西省，萍乡、九江、赣州等城市都松绑了公积金政策，比如提高贷款额度，缩短缴存时限条件等。而四川德阳市也连续出台松绑“新政”，调整了贷款额度、首付比例和异地贷款等政策。海南省也不例外，海口、三亚、琼海、陵水等四市县职工最高可申请公积金贷款70万元。河北秦皇岛市也调整了公积金贷款的最高额度。

    中原地产首席分析师张大伟分析认为，公积金利率相当于商业贷款利率的6.8折，对于市场有直接的影响。“预计后期，更多的楼市政策会继续出台。”有望在营业税征收、一线部分城市限购等环节进一步放开，地方政府还可能出台税费减免、购房补贴等多种政策。这些政策对一二线城市相对影响较大。预计2015年重点城市的销量会好于2014年，特别是在2015年，这部分重点城市的供需关系改善明显，房价很可能上涨，甚至幅度不会小。

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南沙金茂湾推248套海景房两小时售出超九成
均价13000元/平方米，主打95-168平方米三房、四房
作者：徐凤
来源：南方都市报    2015年05月12日 星期二    编辑：南都   版次：GS02   版名：新闻


    南都讯　记者徐凤　实习生彭馨仪　5月10日，南沙金茂湾以均价13000元/平方米的价格首推海景豪宅产品，吸引600人参与摇号选房，在两小时里销售九成。

    事实上，南沙金茂湾早就吹风推出住宅产品，从“最快三月底开盘”，一直推迟到“五一”小黄金周都不见任何动作，直至5月10日才推出两栋248套海景洋房。据了解，户型涵盖95-168平方米三房、四房，均价13000元/平方米，与此前的loft公寓毛坯售价13000-14000元/平方米差不多，甚至还要便宜些，此外还有3万减10万、2万享额外9.8折的优惠。

    广州海景资源较少，望海这一特点让南沙金茂湾成为抢手货。上午大约有600人参与摇号选房，截至12点半，开售后的两个小时里，共成交227套，去化超过九成，延续了南沙楼市近期的火爆态势。

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佛山商业盘杀入广州抢客
广佛智城将移动体验中心开进北京路步行街
作者：王艳玲
来源：南方都市报    2015年05月12日 星期二    编辑：南都   版次：GS02   版名：新闻

    广佛智城移动体验中心开进北京路商圈。 南都记者 王艳玲 摄




    南都讯　记者王艳玲　当前佛山全面拥抱广州客，甚至连商业地产也主动出击，直接进入广州拓客。近日，记者在北京路步行街发现，广佛智城将移动体验中心直接开进了北京路商圈，租铺设点营销。

    内设大型模型沙盘

    记者了解到，该体验中心五一期间开门迎客。体验中心内设大型模型沙盘，客户详细了解项目相关情况，有意向可直接在洽谈区下定签约。“选址北京路，主要是看中了这里浓厚的商业和文化底蕴，汇聚了一大批有见识有实力的投资客和淘金者。”广佛智城相关负责人告诉记者。

    在目前广佛商业地产供过于求的情况下，开发商对项目的重视和信心可见一斑。据戴德梁行统计，2014年佛山商业存量为830万平方米，预计未来5年增加约400万平方米。广佛智城董事长黄河表示，广佛智城一直维持着良好的销售和招商氛围，其中有不少是来自广州的企业，未来项目移动体验中心还将走进中山、东莞等珠三角城市。

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主推电商采购中心产权金铺

    广佛智城位于南海区大沥镇广佛路与桂和路交界处，是广佛国际商贸城的核心项目。今年3月，永旺集团旗下华南片区首间规模破21万平方米的旗舰M A LL在广佛智城奠基。因此，与永旺梦乐城紧邻的项目6号地块——— 国际电商采购中心产权金铺的投资潜力备受关注。广佛智城相关负责人介绍，采购中心由开发商统一运营，物业60%开发商自持，余下为40年产权旺铺，启动诚意登记以来咨询人数已上千，计划月内开售。

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荔湾立白集团新总部公寓拿到预售证
作者：邱永芬
来源：南方都市报    2015年05月12日 星期二    编辑：南都   版次：GS02   版名：新闻


    南都讯记者邱永芬实习生刘婷婷阳光家缘网显示，位于荔湾区荷景路的富凯展泽大厦近日拿到400多套写字楼预售证。南都记者向立白集团求证获悉，该大厦即是位于立白集团新总部版图内带写字楼性质的公寓，20层高，50年产权，目前已开放销售中心，预计6月初开放样板房。

    据介绍，该公寓的户型有50多平方米、70多平方米及100多平方米的户型段可选择，主要以50多平方米为主，目前售价未定。

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中信香樟墅推出联排新品

    南都讯记者邱永芬实习生刘婷婷增城中信香樟墅于5月9日-10日举办“感恩母亲，情牵香樟墅”母亲节活动。参加此次活动的母亲可免费体验项目会所的生活配套。

    中信香樟墅内的配套筑梦咖啡厅和佳鲜超市已于五一开业。该项目当前全新推出320-380平方米园景联排新品，均价9100元/平方米，中联排总价285万-350万/套。

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增城绿湖国际城别墅首付16万起

    南都讯记者邱永芬实习生刘婷婷增城绿湖国际城近期在售“爱WO”系列洋房，80-120平方米的2-3房带精装售价5588元/平方米起，现场有电商1万抵8.8折优惠。别墅产品120-360平方米，首付仅16万/套起。

    项目负责人表示，别墅为“超大面宽设计”，且均有超大面积私家花园赠送。

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盈石集团：今年商业地产信心指数高于去年

    南都讯记者邱永芬实习生刘婷婷盈石集团研究中心近期发布的《2015年中国商业地产信心指数报告》显示，2015年中国商业地产信心指数为119.1，同比提高7个点。中国商业物业市场信心指数持续领先，达到124.8；写字楼市场信心指数则与之相差17个点，仅为107.1。

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恒大刷新去年来单月销售纪录
作者：林广
来源：南方都市报    2015年05月12日 星期二    编辑：南都   版次：GS03   版名：新闻


    南都讯记者林广实习生何泉“无理由退房”对销售真的有促进作用？5月10日晚间，恒大地产集团有限公司宣布，集团于2015年4月的物业合约销售金额约为151.2亿元，合约销售面积约为211.3万平方米，物业销售均价为每平方米7156元。据了解，这已是恒大地产今年单月销售第三次突破百亿元大关，151.2亿元也刷新了去年以来的单月销售最高纪录。

    统计显示，自2015年1月至4月期间，恒大累计物业合约销售金额约达456 .6亿元，期内累计合约销售面积及平均售价分别约为615 .1万平方米及每平方米7424元。其中，累计合约销售金额及销售均价较20 14年同期分别增长2.9%及6.4%。按今年1500亿元的年度业绩目标推算，恒大首四月业绩达标30 .44%。在2014年度业绩发布会上，恒大集团主席许家印曾表示对今年目标充满信心，并称恒大今年能够做到时间过半任务过半。

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颐和地产重新定义“改善型需求”
作者：王莎莎
来源：南方都市报    2015年05月12日 星期二    编辑：南都   版次：GS03   版名：新闻

    花都颐和山庄别墅产品临湖而建。 资料图片



    花都颐和山庄正在发售13 7 -162平方米半山洋房。资料图片




    央行前日宣布再次降息，预计对楼市将有提振效果。近期新政利好不断，不少利好与改善型住房市场相关。“改善型专家”颐和地产在新的市场环境下，重新定义改善型需求为居住环境、生活配套和建筑空间的结合。而其打造的花都颐和山庄以专注改善人居品质的定位，打造广州首屈一指的千亩山水大盘。该项目五一期间推出137—167平方米半山湖景洋房，发售当天167平方米单位就销售一空。

    改善型购房者对居住环境要求高

    近期的利好政策不断，楼市回暖明显。其中，改善型住房市场在此轮楼市利好新政中被突出，尤其是“商业贷款二套房首付减至4成，公积金贷款二套房首付减至3成”出台后，改善型购房者对居住环境的要求自然提高。

    颐和地产18年来一直深耕改善型产品开发。不过，市场在改变，“改善型需求”本质也在改变。在“改善型专家”颐和地产看来，过去讲“改善”，要么是以小换大，满足家庭成员的增长；要么是以旧换新，满足自然时间的递进。

    但在当今市场环境下，颐和地产认为应该重新定义改善型需求。“改善型”物业需要满足人们对资源、尤其是山水环境等自然资源的占有。正是因为洞察了这样的消费心理，颐和地产改善型需求重新定义为：100%改善指数= 50%居住环境+ 30%生活配套+20%建筑空间。

    花都颐和山庄自然环境得天独厚

    如今真正的改善是居住环境的改善，颐和地产在开发项目时多选择依山傍水、得天独厚的自然环境。花都颐和山庄就位于花都生态旅游区梯面镇，背靠王子山万亩森林公园，环绕在芙蓉嶂、高百丈、九龙湖等著名风景区的中心地段，内藏数百亩昆明湖，三面环山，中藏灵水，为上风上水之地。而负氧离子更是达6400个/cm 3。

    目前花都颐和山庄在售的“御山”组团洋房位于海拔128米半山之上，位处最佳风水景观宝地，可揽王子山万亩森林公园及福源天然水库美景；前揽昆明湖，独收颐和十六景，后享私家山顶公园，私家码头、垂钓长廊、七孔桥等景观尽收眼底。

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配套完善，30分钟直达广州市中心

    除了自然生态环境佳外，改善型需求还关注项目的生活配套。颐和山庄项目区位优势优越，位于白云空港核心，广州中轴线与花都中轴线的交会处。10分钟即可抵达白云国际机场，15分钟到花都中心，30分钟直达广州城央，更有免费楼巴接驳以太广场、人和地铁站。在白云空港中轴效应之下，花都颐和山庄未来周边生活及商业配套将日趋完善。

    而小区里面，该项目配套有国际双语幼儿园和老年公寓配套，让孩子、老人都能得到全方位的照顾。颐和秉承国际先进教育理念，拥有一流教学设施及雄厚师资力量，颐和国际双语幼儿园现已开学，颐和实验学校则正在筹备当中。该项目内还将配套广州首个社区内老年艺术学堂，同时规划老年人公寓，并开设定点医疗合作点。

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洋房直减15万，别墅可减50万

    花都颐和山庄五一期间推出137—167平方米半山湖景洋房，发售当天167平方米单位就销售一空。户型通透大气，提升空间实用率和舒适度，带270°转景飘窗，并有超大景观阳台、百变阳台，赠送面积高达20平方米，使用率超100%。而五一期间的优惠活动仍在继续，洋房直减15万元。

    同时，颐和山庄还有303-401平方米王子山峰景阔墅可供高端改善型需求人士选择，户型拥有超大露台、花园和双层玻璃采光体系，7米挑高双客厅，开创性打造新亚洲主义建筑风格。同样，五一优惠仍继续，别墅直减50万。

    采写：南都记者 王莎莎

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雅居乐预售金额108亿，4月同比增11%
作者：徐凤
来源：南方都市报    2015年05月12日 星期二    编辑：南都   版次：GS03   版名：新闻


    南都讯记者徐凤实习生彭馨仪　近日，雅居乐地产控股有限公司公布其截至2015年4月30日止四个月未经审核营运数据。根据公告，2015年4月份雅居乐的预售金额为32.3亿元，同比、环比均增长11%；预售建筑面积为37.3万平方米，同比增长22.7%，环比增长19.9%；平均预售价为每平方米8661元。

    截至2015年4月30日止四个月，该集团的累积预售金额为108.1亿元；累积预售建筑面积为114.8万平方米；平均预售价为每平方米9411元。按雅居乐此前公布的450亿元销售目标计算，其前四月份的完成度为24%。

    据悉，在3月25日召开的业绩会上，雅居乐方面曾透露，2015年集团新开工面积仅321万平方米，同比下降34%；最大可售货量760万平方米，在售项目达78个。从产品结构看，刚需产品占75%，旅游产品占15%，而高端产品仅占10%。

    而随着近期“3·30新政”的出台，或是由于销售业绩的压力，雅居乐也开始借机推出新的一轮促销活动。截至目前，雅居乐主要在广州、中山、镇江、南京、佛山、西安等地区有项目在售，主推产品多是100平方米以上的改善型房源。其中，雅居乐以进军南京九周年为由头，在南京的五大项目推出相应主题优惠，包括特价房、一成首付、送演出门票等。