2014年武汉楼市大盘点，成交面积有望首次攀升全国榜首

顶哥

武汉成交面积连续三年稳居全国前三，全年有望首次攀升至全国榜首位置  

    2014堪称中国房地产的转折年，在看似黯淡的前景预测中，武汉楼市却划出一道靓丽的曲线。上半年的波澜不惊，衬托出下半年武汉楼市的一波三折，从二季度开始，以价换量成为楼市主旋律，在高库存的压力下，即便9月武汉全面解除限购，后续限贷松绑和降息，都无法动摇房企跑量的决心。

    与此同时，三镇地铁联网、鹦鹉洲大桥画圆二环线，更多的地铁和大桥同时开工，让这座城市陷入沸腾，积攒的置业热情再度被点燃，使得10月、11月创出单月卖房超2万套的“天量”，也直接推动2014年武汉楼市成交创出17.9万套的历史新高，连续三年刷新记录，成为全国最旺销的楼市之一。

    武汉，每天不一样！楼市，今年又是什么样？数字说话，透过2014年武汉楼市销售排行榜，简单的数字简析，让我们再次回望武汉房地产的那些事。

价格：

    据中国房地产百城价格指数报告，2014年12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格10542元/平方米，环比下跌0.44%，为连续第8个月下跌，跌幅扩大0.06个百分点。

    中国百城价格指数统计，2014年12月，武汉住宅样本平均价格7806元/平方米，较上月小幅增长0.42%，这也是武汉自5月连续7个月下跌以来，首次转负为正，楼市在年末趋于稳定。

成交

    武汉住宅成交17.9万套，面积1790万平米，分别较2013年增长12.5%和13.2%，连续三年创出新高，此前，武汉住宅成交面积连续三年稳居全国前三，而今年前11个月暂居全国第一，全年有望首次攀升至全国榜首位置。

土地

    2014 年，武汉土地出让金额达680亿元（涵盖全市范围商业、住宅、工业用地等），较2013年小幅下滑8.1%。大型房企在汉掀起新一轮投资热潮，美好集团、新世界、复地、绿地、中建三局等纷纷大手笔拿地。从2009年起，武汉大规模城中村旧城改造，每年投入上千亿实施“城建攻坚”，推动城市价值提升，最近6年武汉土地出让金额已破4000亿元。

企业榜

    点评：2013年以来，房地产行业优胜劣汰格局出现，市场份额集中日渐明显。2014年武汉市场占有率十强熟面孔居多，保利、万科一如既往的占据前两位，其中，保利地产以超过75亿的销售额继续领跑；值得一提的是，十强中本土房企仅占三席，而联投集团多个项目集中发力，抢得三甲席位，取得历史性突破；而金地集团、保利置业、泛海控股也都凭借代表性项目的出色表现，入围年度十强。武汉前30家房企总销售额占全市份额的50%以上，以中国房地产百强企业为代表的品牌房企已经成为武汉市场的决定性力量。

内容来源：武汉房地产网、亿房网、新浪乐居

顶哥

企业销售排行

顶哥

项目销售金额排行

顶哥

住宅成交均价排行

顶哥

片区均价排名

顶哥

写字楼成交均价排行

武汉米兰

保利真牛逼。。两家保利加起来100多亿了

顶哥

写字楼销售金额排行

写字楼销售热点集中于大武昌区域，共有7个项目上榜，特别是中北路－徐东商圈贡献最大，除武汉中央文化区夺得榜首之外，福星惠誉旗下两个项目同时上榜，加上绿地国际金融中心和菩提金国际金融中心，一共有5个项目；而寄托了整个汉口期望的王家墩商务区造就了泛海国际SOHO，这一项目也是榜单常客。专事高端写字楼开发的钰龙集团在建设大道金融圈接连打造了4个写字楼，广发银行便是其中之一。福星惠誉扎根徐东多年，群星城十一开业撼动全城，也拉动福星惠誉水岸国际和福星惠誉国际城热销上榜。光谷联合今年在香港成功上市，作为中国领先的产业地产开发运营商，光谷金融港厚积薄发，一举杀入三甲。  

顶哥

商业地产成交金额排行
    2014年武汉楼市商业体进入开业高峰，汉阳人信汇、宜家家居、永旺梦乐城、武商众圆广场、沃尔玛山姆会员店等上十个项目正式开业，超过过去十年总和，随着城市轨道交通的延伸，武汉商业格局开始转变，新商圈的形成，给武汉的商业发展带来活力与机遇的同时，也增加了同质化和“局部过剩”的挑战。群光百货、王府井、新世界百货等纷纷进行大规模调整就是明证。

    从销售十强来看，南国置业的投资型小铺依旧火热，两个项目同时上榜；和记黄埔世纪江尚位居江汉路商圈，夺得第二名不足为奇。而联投广场、武汉中央文化区、泛海国际、保利时代、汉口城市广场、等都是大体量综合体概念，一定规模的住宅为商业的人气提供了基本保证，底商型物业表现不俗。

顶哥

综合体销售排行
单个项目体量动辄百万方，单纯的住宅开发已经不能适应市场发展的需求，这也催生出城市综合体的盛行。2014年，武汉三镇的综合体无不成为区域市场的热点，泛海国际居住区与武汉中央文化区更是汉口与武昌的标志性项目，高端住宅、写字楼、酒店、购物中心俱备的规划设计，直接推动区域配套的成熟，也为项目的价值提升起到催化作用，无疑，进入大盘开发时代之后，综合体模式也将成为必然趋势。上榜项目中，除了联投广场和南国大家装外，其余全部为外来实力型企业开发。

顶哥

2015年武汉楼市发展预测：从供应不足向供应相对过剩转折

武汉楼市从供应不足转向供应相对过剩，表明武汉楼市从黄金十年进入白银十年。武汉楼市的高库存和逐渐下滑的去化率，表明武汉楼市未来仍以让价跑量为主。在政府行政干预手段逐步退出市场的情况下，市场继续周期性运行。同时楼市与互联网将进一步融合，新的开发和服务模式将不断出现。市场需求也将结束刚需一统天下的局面，需求的多样性也将促使开发和产品规划的多样性，小众化产品、定制开发等将逐渐成为市场重要组成部分。

1、拆迁量同比萎缩62.8%、硚口片将成2015热门片区

2014年武汉征地拆迁规模为122.76万方，同比萎缩62.8%创2009年以来的新低。意味着自2009年起大规模旧城改造的高峰已经结束，而作为刚需重要组成部分的拆迁户的减少，也对武汉购房需求产生重大影响。

2015年，武汉购房需求结构由以刚需为主转向刚需、改善型需求和投资型需求多种需求结构并存。

同时，硚口古田、长丰及银丰等片区大规模的旧城改造和土地出让，将成为汉口中心区未来最大的土地供应区和开发区域，将结束硚口尤其是古田片区长期供应不足的局面，成为2015新的热门片区。

2、未来两年新增存量约4000万方去库存成楼市新常态

2012年至2014年，武汉共出让居住及商住建筑面积8813.43万方，除已开工和在售项目外，未来两年将新增供应约4000万方，2015年武汉商品住宅仍处于供应高峰内。因此去库存将成为未来武汉楼市新常态。

3、武汉楼市仍处调整周期内，2015房价稳中有降

供应的大幅增加及购房需求尤其是刚性需求的减少，使得武汉供求整体失衡，并开启市场周期性调整，2015年武汉楼市仍处于调整周期内，武汉房价将保持稳中有降的局面，这一方面是武汉供过于求的态势将迫使部分楼盘和片区继续让利跑量。另一方面拥有优质地段和配套的中心区称该项目大量上市的成交将对武汉房价起到巨大的支撑作用。

此外，武汉仍处于城建高峰期内，每年过千亿的城建投资正快速充实房价价值内涵，化解房价泡沫。2015年武汉房价将重回涨跌互现的局面。

4、政策由抑需求向刺激需求转变信贷有望更宽松

自2012年以来，中国宏观经济逐年下滑，预计2015年GDP增长下滑到7%左右，经济的下行既是挑战，也是结构转型的良机。但对于房地产而言，一方面去房地产化是经济结构调整和经济发展方式转型的重大挑战，另一方面房地产的经济支柱作用短期内又难以撼动。因此宏观经济转好对房地产的以来减弱，反之又增强，调控政策在“限”与“救”之间快速变化。

鉴于整体经济和房地产市场运行态势，2015年房地产政策将以刺激需求为主。支持首付、鼓励改善、容许投资、限制投机将成为政策的基础，同时降低首付和税费也将成为刺激政策的一部分。

而在信贷方面，2015年中央政府将实行稳健的货币政策和积极的财政政策，信贷有望更宽松。但银行对系统风险控制会更加严格，开发商融资仍面临巨大困难。

5、房地产将与互联网进一步融合

2014年随着互联网技术和电扇的发展，房地产和互联网初步融合，但主要仍停留在终端销售和打造B2C平台上。2015年房地产与互联网将进一步融合，从前期的的产品定位，到终端销售再到后期的物业服务，互联网的大数据技术、B2C平台等互联网技术将逐步贯穿房地产整个产业链。

6、小众产品、定制定向开发模式将逐渐增多

2015年，武汉房地产将维持刚需、改善和投资多种续期共存的局面，也将极大改变市场成交结构、由于刚需的减少，中小户型将相对过剩、而改善型和高端需求的增加又将导致大户型的不足，因此90/70政策将难以为继。楼市供求的结构性矛盾将更加突出。

另一方面，随着社会阶层的分化，购房需求将日益多元化。简单的刚需、改善和投资需求划分将不适应市场发展的需要，因此小众产品、定制开发将逐步增多。

7、从供应不足向相对过剩转折

快速的城市化、居民住房要求的提高与供给不足的矛盾成就了房地产的“黄金十年”。伴随大规模的城市改造和城建投资，在2013-2014武汉楼市达到周期性定点。而供求关系的逆转、城建改造高峰的结束，城市化的放缓又使得武汉楼市进入周期性的调整。从供应不足向相对过剩转折 武汉楼市正在开启“白银十年”。武汉房地产的发展将在2015进入新的发展时期，机遇与挑战并存。

东山小贝

武汉的房地产开发力度和交易量都很大啊，V587!

列哥来了

很不错，继续保持{:5_122:}

498909563

求继续拆啊！！！该拆的地方真的还有好多好多！！2环线以内的 城中村真的还数不胜数啊！！！！！！！！

高楼大厦米糊

二环内城中村是古建筑，不用拆的