【难忘初心】原来万达要在佛山建四个广场，苏宁广场原属意中山

laoqg

http://news.dayoo.com/finance/201107/21/54401_104558842_3.htm

这是一条2011年让广东各大城市为之沸腾的新闻，广东组团在一次民企招商大会上拿下了大单子，其中包括与大连万达以及苏宁集团的合作协议。

按照原文所说，佛山的万达分别选址在佛山市的禅城区、南海区、顺德区、东平新城；东莞的万达在东城、长安、南城、虎门。

三年过去了，东莞“信守承诺”，四家万达皆已建成或在建或已拍下地皮；佛山方面南海项目即将开业，三水项目即将上马。

我觉得在这里面，奇怪的不是南海项目率先启动，而是三水项目本不在计划中，却将成为第二个开建的万达。根据我们了解的情况，禅城区的话，朝安地铁站附近地块曾经有意引进万达；顺德大良有意引进万达；新城方面没有听说有万达，但有“华润200亿项目”。

以下是我的猜测，仅供参考，勿喷。

万达是有意在佛山大干一场的，但与东莞各镇积极配合不同，佛山诸强区对于万达的重视程度有所区别：

1.南海没有像样的本地商业地产民企，需要万达带动桂澜路商业长廊，那里本来还是空地一片，万达模式快干快好正中下怀，于是把金高C区最好的一块地给了万达（地块大，且中间无市政路分割，比邻地铁站）。

2.禅城不愿意把最好的商业地段留给万达，朝安地块虽然临近地铁站，也在老城区，但不是政府着力打造区域；季华路因为绿地已经进驻，也许和政府有过协议，同样搞综合体，有了绿地，就不要进来万达了。

3.顺德商业自成一格，顺联和嘉信在凤城根基很深，大良未必愿意把好地让给“外江佬”。

4.新城本来应该和万达的定位相符，钢铁世界那块地建万达也不错，也许是华润给的条件更好，就舍弃万达了。

5.三水虽然最初不在万达的考虑范围当中，但因为三水政府渴望地方商业能够升级，将未来政府重点发展的南丰路地块给了万达，双方一拍即合。

这里要说的是，并不是说禅城，顺德，新城以后就不会有万达，既然签了意向书，肯定有这方面的策划，但策划归策划，即便有了项目，政府和其他势力的态度才是最终有决定性意义的。

原文还有这么一段话：

苏宁华南地区区域总部

　　苏宁地区总部、电子商务中心拟建设成集采购结算、电子商务、物流配送、培训、服务于一体的多功能区域管理总部及物流基地，实现对所辖各分公司采购、销售、结算、服务等的一体化管理。苏宁广场是三旧改造项目，地点为中山市海景路海景工业区，占地250亩，主要为商场、酒店、餐饮、写字楼等服务业项目，建筑面积约60万平方米，总投资额为100亿元。

这个苏宁项目横看竖看都是新城现在在建的苏宁广场，这么说来，就是新城把原属中山的项目给撬过来咯，有趣。

Engels

回复 1# laoqg


    QG兄真乃神人也，那么久的新闻都被你挖出来分析了，竟然东平新城还有万达啊，现在看来，万达是不适合高大上的新城了呢？禅城万达的话？不会被季华路拿下了吧？白袜说要发布大消息啊，目测是绿地的，好期待啊晕

Engels

这是一条2011年让广东各大城市为之沸腾的新闻，广东组团在一次民企招商大会上拿下了大单子，其中包括与 ...
laoqg 发表于 2014-6-8 23:03

    三水合和高明，我都觉得要拥有个万达才行吧？禅桂一两个够了，万达还可以考虑镇街的，苏宁广场··················其实我以为是佛山抢了江门的，没想到是抢了中山了，对不起了兄弟城·

laoqg

回复 2# EngineYJ


    签约的时候，新城还是独立的一区，现在成了顺德乐从名下，我估计，假如剩下三家万达都必须要开的话，如此调配比较合理：

1.新城万达取消，让位华润高大上项目；三水拿到万达项目。

2.禅城如今主搞禅西新城，考虑把禅城万达设在南庄张槎一带，可辐射到高明

3.顺德万达项目，大良不出让好地，陈村拿下

qooboyqoo

不要用抢这个词，商业决定能用抢这个词吗，你当各方合作者都是傻子吗?中山可能就是想引进，表达出强烈的欲望而已。

夏亚雷鸣

回复  EngineYJ


    签约的时候，新城还是独立的一区，现在成了顺德乐从名下，我估计，假如剩下三家万 ...
laoqg 发表于 2014-6-9 00:14

    估计陈村也不好拿下，毕竟那点人口实在无力。估计大良那边比较好，毕竟德胜在大良跟容桂中间

夏亚雷鸣

三水合和高明，我都觉得要拥有个万达才行吧？禅桂一两个够了，万达还可以考虑镇街的，苏宁广场· ...
EngineYJ 发表于 2014-6-8 23:47

    呵呵，中山没了。

dickli01

按照原文所说，佛山的万达分别选址在佛山市的禅城区、南海区、顺德区、东平新城；东莞的万达在东城、长安、南城、虎门。

三年过去了，东莞“信守承诺”，四家万达皆已建成或在建或已拍下地皮；佛山方面南海项目即将开业，三水项目即将上马。
-----------
东莞目前是四家，但不是南城，是厚街。

Engels

回复 8# dickli01


    咁系咪说明了就如东莞当初意向四家，最终也会落实至少四家？但是具体选址还会再考究呢？如果佛山意向也是四家的话那么佛山的万达真够慢的了啊

Engels

回复 4# laoqg


    其实万达不去新城，也可考虑去去陈村的说，大良也可以有一个嘛，但速顺德本土的镇街商业很好，万达去的话不能弄小万达了，要弄就要弄大的第三代吧，禅西确实可以弄一个万达，辐射周边区域，三水的话，万达不进就天理不容啦

Engels

回复 5# qooboyqoo


    哈哈，适者生存么

Engels

回复 6# 夏亚雷鸣


    何况陈村镇中心的综合体还真的挺多的，活像一个小城市

酷爱高楼小子

太多了吧，怎么不丢一个来我惠啊

sologouki

其实顺德德胜新城败在嘉信了，如果万达真的可以选址在大良，那么大良格局早就不同了。
当然嘉信建设太早了，如果再给嘉信规划一次，他们也不会这样建设。

STARY豪

回复 14# sologouki
为什么败在嘉信？其实目前来说嘉信还是新城区的唯一购物中心，而且嘉信知名度太高，在华纳耀东开业前大良唯一电影院