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发表于 2014-12-15 18:15:12
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消费牌与产业牌
此前就桂澜路沿线综合体较为集中上马一事接受南方日报记者采访时,中山大学教授、国家注册城市规划师袁奇峰认为,无需过多担心城市综合体密度过高的问题,因为商家才是最敏锐的,“他们选择这里,就说明了这里的潜力。要相信市场。”
但同时他亦强调,商业的黄金原则是“区位原则”。而与禅桂中心城区,以及广州繁华商圈仍有距离的佛山非核心区域上的写字楼或商业载体,是否需要在市场定位上有所错位?
京东与阿里的先后到来,让大沥成为佛山城市转型的焦点。“广州不用说了,但就城市环境而言,大沥与禅、桂确实存在客观差距。”大沥镇副镇长黎杰群坦言,桂城是南海区的政治、经济、文化中心,城市建设起点高;禅城区是佛山的政治、文化中心,历史文化资源丰富。换言之,在与禅城、桂城的商业综合体激烈的市场竞争中,大沥新载体的开发和招商,确实处于相对劣势。
面对这两大挑战,大沥开始思考除了“消费牌”外的另一种可能。京东、阿里的到来,给大沥以启发:回顾佛山中小企业在电子商务的发展,取得的成绩与效果并不理想。工业总产值在全国大中城市中排名第5的佛山,电子商务份额在2012年只占佛山企业整个销售额的4%。
具体到大沥镇,近年来,虽然大沥电商行业实现了一定的发展,但大多企业仍处于起步阶段,基本未形成产业集聚和规模发展。以南国小商品城为例,市场内2000多户实体店中,只有60余家通过淘宝、阿里巴巴等电商平台进行展示和销售,参与电商的比率仅有3%,电商氛围淡薄、参与意愿不强。
显然,吸引两大巨头落户的并非大沥和佛山拥有成熟的电子商务氛围和消费能力,而是当地雄厚的生产制造及产品集散能力。
换言之,大沥的城市竞争力虽相对较弱,但优越的地理区位使得大沥能够东接广州市场,西连佛山生产企业,且与毗邻的广州与禅桂中心城区相比,大沥拥有明显的成本优势。此外,大沥还拥有年总成交额超过1000亿元的38家专业市场,以及数以万计的从业人员。
围绕这些积淀下来的产业优势,大沥试图做出一番不同于禅、桂的文章。记者从大沥镇获悉,以京东的合作为起点,未来整个大沥的商贸业将以O2O模式实现线上线下结合,其中写字楼可以作为电商采购商、运营商和服务商的办公场地,线下商业则可以作为体验展示服务。 |
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