4新盘崛起鼓楼滨江商务区 下一个陆家嘴在这儿?（最新上传龙湖300+效果图）

—睿—

鼓楼滨江商务区作为城北近年来重点发展的区域，拥有南京视野最开阔、与中心城区呼应度最高的3公里长江岸线，也是南京主城区中最后一处整体大规模重建的旧城改造片区。

同时，鼓楼滨江商务区作为鼓楼区七大重点发展板块之一，拥有最为广阔的土地空间资源，建成后必成为鼓楼区未来最值得期待的、最重要的经济增长极。

笔者今日跑盘发现，边城V时代、证大大拇指广场、龙湖地产、深业地产等项目已动工，其中三家售楼处初具雏形。该批项目将吸引世界500强企业、央企和大型民企总部或区域性总部抢驻，鼓楼滨江商务区有望成为现代产业集聚的滨江标志性区域，而其一线江景资源可与上海陆家嘴相媲美。

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南京鼓楼下关滨江商务区位于鼓楼区西北部，规划用地面积5.6平方公里，是南京市重点打造的十大功能板块之一。其中核心区规划用地2.36平方公里，范围为：东起热河路、郑和北路、长江大桥南引桥，南起中山北路，西临长江，北至长江大桥南堡公园，规划总建筑面积372万平方米，总投资约800亿元。

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笔者跑盘发现，伴随鼓楼滨江商务区提档升级，商务区内不少区域正在大面积拆迁。

据了解，滨江商务区城市改造是从2000年开始，至2013年下半年，商务区内居民及工企单位整体搬迁率达95%。至此，滨江商务区的工作重点已从拆迁转入建设阶段，滨江板块已成为一个崭新开发区。

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图中的渡江胜利纪念碑位于热河路与中山北路的交叉口，纪念碑左前方即为边城V时代，而右前方则是证大在今年3月10日拿下的中冶地王部分地块，笔者获悉，其将打造与上海类似的证大大拇指广场，其中涵盖近20万平方米的主题商业、此外还将建喜马拉雅酒店、办公以及住宅。

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笔者第一站来到边城V时代，目前项目已动工，正处于打地基阶段。

据了解，边城V时代这一纯新商业综合体将建三栋楼，分别是17寓、21层SOHO办公、12层办公，另外还有4层集中商业并配建3层公交场站，总建筑面积近13万平方米。

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项目售楼处位于热河路，紧邻阅江广场及南京同仁堂。据项目负责人介绍，边城V时代售楼处正处于装修阶段，最快将于12月初公开，首次开盘推SOHO产品，户型以30-50平方米为主。

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笔者第二站来到证大大拇指广场，项目正对边城V时代，仅一街之隔。在2014年3月中冶地王拆分的多幅地块中，上海证大分两次拿下4块地块，分别是9.09亿元拿下约1.3万平方米的09-09地块；10.43亿元拿下约2.69万平方米的09-04、09-05、09-07地块。

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这两块地都属于下关滨江1号地块，现定名为证大大拇指广场，被建宁路分为两部分，今后将建成含商业和办公在内的城市综合体，两块地总面积达到约4万平方米，体量颇大。

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项目于今年6月27日破土动工，但近期因空气污染严重，城市雾霾横行，证大大拇指广场不得不停工一段时间。

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目前其售楼处已初具雏形。业内人士表示，证大大拇指广场如果进展顺利，将有望成为城北迄今为止规模最大的城市综合体。

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龙湖项目是笔者今日跑盘的第三站，位于江边路与建宁路交汇口。不同于一般项目，其是滨江商务区首个“限低”项目，将建300米商务写字楼，有望成为该区域内的地标。图为项目售楼处模型。

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目前，龙湖项目售楼处已初具雏形。该项目作为龙湖地产“曲线进宁”的首个项目，总建筑面积为38万平米，预计总投资额60亿元。

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资料显示，该项目将打造21万平方米的商务办公产品，分别为1幢300米、1幢200米核心地标甲级写字楼，未来定位为全球及国内500强企业总部办公及商业配套。

项目除火速打造售楼处外，另有样板间在建。

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伴随南京拥江发展战略的进一步实施，鼓楼滨江商务区迎来提速发展。在交通方面，规划中的5号线、9号线与一条轻轨线将在商务区内穿境而过。据悉，整条轻轨线路规划总长约5公里，在滨江商务区内设3处站点，作为城市轨道交通网络的重要补充，与地铁1号线、3号线、5号线都可以换乘。

鼓楼滨江管委会招商处副处长曹宁向笔者透露，未来从滨江商务区核心区出发，10分钟即可到达南京火车站，预计最快一个半小时直抵上海，4个小时内抵达北京。

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南京有句俗语：“南有夫子庙，北有大马路”，100年前老下关的大马路曾是南京最繁华的商业街，在90年代逐渐没落。

然而，伴随证大、边城、龙湖等一批品牌开发商相继入驻老下关，大马路曾经的繁华得以还原指日可待。