广州商务信息更新|广州写字楼市场分析报告|CBD写字楼 招商古仔多

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偷看了广州东塔的500强阵容 你们感受一下

2015-03-13 南方都市报、广州新浪房产

  广州最贵写字楼！最高要400元/平！

  全广州最贵、全中国世界500强企业入驻最多的写字楼诞生啦！今天上午，广州K11召开发布会，表示毕马威会计师事务所、金杜律师事务所、大成律师事务所、中意人寿和阿迪达斯等即将入驻K11 Office,快来看看是怎么回事.三年前，西塔以最高320元/平方米的租金刷新广州写字楼最高租金的纪录。如今，这一纪录被广州第一高楼东塔（即周大福金融中心）超越。

  今天上午，广州K11在周大福金融中心举行发布会，正式启动广州K11Office（即写字楼）公开招商。尽管其以高达200至400元/平方米的租金位列广州最贵写字楼，但在正式招商前仍是已预租了40%的写字楼面积。

  周大福金融中心530米高，总楼层达116层，是目前世界第六高，广州第一高的商业建筑。作为同是香港新世界集团成员的广州K11，负责其运营购物中心及写字楼。K11写字楼处于东塔7-66层，总共53层，总租赁面积逾22万平方米，单层租赁面积约为3500-3700平方米，层高净高3米、纵深15米，实用率可高达75%，是广州市内目前面积最大的国际性超甲级办公楼。　“早在两年前甚至更早以前，就有很多商家来咨询入驻情况”。在发布会上，广州K11负责人表示，K11写字楼从一年前开始预租，如今出租率已达40%。

“早在两年前甚至更早以前，就有很多商家来咨询入驻情况”。在发布会上，广州K11负责人表示，K11写字楼从一年前开始预租，如今出租率已达40%。

  和其楼高刷新广州地标一样，K11写字楼的也以最高400元/平方米的租金刷新广州写字楼纪录，每平方米租金在200至400元/平方米之间，“具体租金还要视商户资质及租用面积等情况而言”。在当前国内经济并不景气之下，K11 Office为何还要高调高租？

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抬头望眼都是文艺范 还要培育本地艺术家！

  在当前国内经济并不景气之下，K11 Office为何还要高调高租？

  广州K11负责人表示，广州是华南地区的经济中心，珠江新城更是继北京朝阳国贸、上海浦东陆家嘴之后国务院批准的第三个CBD区域。此次K11Office进驻珠江新城可将K11所提倡的“艺术•人文•自然”的生活理念辐射至整个社区乃至全广州，“我们对市场有信心”。

  “就像上海K11为培育当地艺术家给他们提供住宿一样，我们在广州也培育了不少本地艺术家，并采购他们的艺术作品放置在广州K11公共空间”。K11负责人表示，广州K11在整体设计中以与南粤文化紧密联系的长青榕树为主概念，并糅合社区、本土艺术与文化的元素于其中。

在发布会上，写字楼展示厅内有两幅画沙发挂在墙上，看起来是画，但坐下去却又是沙发，室内还摆了桌球等各类休闲器材。从19楼望下去，楼下便是花城广场，海心沙广场及珠江、广州塔等，景观优美。和普通写字楼不一样，K11Office的洗手间每个厕位都有独立的抽风系统；女性洗手间还额外有大大的储物柜，每个洗手池有两个水龙头。

据介绍，广州K11 Office拥有目前全国规模最大的高级行政人员会所及学府“K11Club”，面积超过5000平方米。拥有无线网络、咖啡厅，并同时提供超过100个座位的空中大堂；可容纳150人的会议中心；全市最完备的穿梭巴士服务。此外，28部高速双桥箱电梯与智能闸机系统可以让租户在办公繁忙时段的电梯等候时间小于30秒；而智能化管理的办公楼停车场可以兼容羊城通，并让租户可在停车场便捷直达办公楼大堂。

  在明年第一季度，K11 Office将交付商户使用。而K11购物艺术中心预计于2016年第三季度正式投入运营，其10层总面积约7万平方米，汇聚国际顶级奢侈品及全球知名设计师品牌，集艺术、娱乐、餐饮于一体。

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中意人寿、毕马威……广州东塔要进全国最多五百强

  周大福中心由著名的KPF设计师事务所责设计，包含全球首创K11艺术购物中心、国际性超甲级写字楼广州K11 Office、世界顶级的六星级瑰丽酒店及高端服务式公寓。楼宇外部与地铁3号线、5号线和APM线连通，并设有3条接驳天桥与周边大厦楼宇相连；K11购物中心内部则可直通广州 K11 Office和酒店。    

  广州K11负责人在发布会现场表示，目前已预租40%的办公楼面积的意向租户多为有实力的知名企业，其中超过一半为跨国公司和财富世界500强公司。当中有如世界上最大的专业服务机构之一毕马威会计师事务所；金杜律师事务所；大成律师事务所；中意人寿和阿迪达斯等全球知名企业。预计正式投入运营后的广州K11 Office将会是全中国进驻世界500强企业最多的办公楼。
  

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这两天对天河路商圈和东塔的报道貌似突然很多。

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广州K11 Office已预租40% 租金200元/㎡/月接近西塔

赢商网 2015年03月12日

核心提示：广州K11 Office在广州周大福金融中心（东塔）举行公开招商启动新闻发布会，广州K11 Office已实现40%的预售面积，租金区间是200-400元每平方米每月。广州K11购物艺术中心预计2016年下半年开业。

3月12日，赢商网广州K11 Office项目于广州第一高楼——广州周大福金融中心（东塔）正式举行“广州K11 Office公开招商启动”新闻发布会，赢商网记者得知，广州K11 Office已实现40%的预售面积，租金区间是200-400元每平方米每月，租金水平已接近广州国际金融中心（西塔），阿迪达斯、中意人寿、毕马威会计师事务所、金杜律师事务所、大成律师事务所等财富世界500强公司已确定入驻，K11 Office将于2016年交付使用。

　　据悉，未来五年，K11的数量将达到19个，备受关注的广州K11购物艺术中心已经完成了外立面装修，预计2016年下半年开业。

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融合艺术、工作、社区的广州K11 Office

　　广州周大福金融中心（东塔）位于珠江新城CBD核心位置，是目前的广州第一高楼，上而下分别是六星级瑰丽酒店、服务式公寓、广州K11 Office和广州K11购物艺术中心。其中瑰丽位于93—108层，共252个房间，服务式公寓位于68-91层，共364个房间。K11 Office位于7-66层，总建筑面积超过22万平方米，是广州市区目前面积最大的超甲级写字楼，可同时容纳2.2万人办公。

　　1）软硬件高标准

　　据介绍，广州K11 Office将于2016年一季度交付使用，可提供创新和极富革命性的配套设施和各种服务，让租户感受不同于传统办公楼的工作体验。K11 Office的单层租赁面积约3500—3700平方米，为广州最大，以3米净高、14-15米进深、200毫米架空地板的标准交楼，实用率超过70%。

　　硬件配套方面，28部高速双桥箱电梯和智能闸机系统可以让租户的电梯等候时间不超过30秒，智能化管理的办公楼停车场可以兼容羊城通，租户在停车场可便捷直达办公楼大堂。软件服务上，经验丰富的香港团队可为租户提供优质的物业管理服务。

　　2）频现亮点凝聚社区文化

　　延续K11品牌“艺术·人文·自然”的生活理念，广州K11Office通过融合艺术、工作、社区三大元素，致力于打造独特的现代办公空间，K11 Club、大型会议中心、K11 Sky Lobby都是亮点。

　　  比如，7层设有私人高级行政会所K11 Club，面积超过5000平方米，是全国最大的办公楼内置会所，由国际知名会所运营商ClubCorp管理，为企业高层会面提供了最佳地点。

　　8层设有专属大型会议中心，可容纳150人同时开会，由大型演讲厅和多功能会议室组成，提供会所式服务和酒店式餐饮安排，别出心裁的设计让沟通更方便，让会议更自由。

　　而K11 Office办公楼的转换层41-42层设有K11 Sky Lobby艺术工作区，该区域大堂可俯瞰广州CBD美景，配备了高速无线网络、咖啡厅、舒适座椅和电源配置等，堪称大社区中的小社区，让办公更充满创意。

　　广州K11营运/办公楼招商部总经理陈正邦表示，K11 Office内设这些特别的元素是希望凝聚社区文化的概念，让众多租户在K11这个平台多参与交流，继而产生新思维和新商机，拥抱时代的发展。

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3）K11 Office已预租40%

　　据了解，K11 Office两年前开始招商，目前已预租约40%的办公楼面积，租金范围是200-400元每平方米每月，确定进驻的多是跨国公司，其中超过一半是财富世界500强公司，包括德国运动用品制造商阿迪达斯、合资寿险公司中意人寿、毕马威会计师事务所、金杜律师事务所、大成律师事务所。

　　2015至2016年，广州珠江新城甲级写字楼供应井喷，对租户的争夺已进入白热化阶段，陈正邦对K11的招商并不担心，他表示，K11除了吸引金融企业、扩张规模的律师行外，专业服务业公司和开拓海外市场的本地企业都对K11有较大的租赁需求，“K11不是争夺其他写字楼的客户，而是企业和客户对自身和所在行业的发展有信心，对珠江新城和广州有信心”。


广州K11 Office办公楼交楼标准：进深14-15米

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五年后将有19个K11

　　自2010年香港K11购物艺术中心开幕以来，K11以美术馆零售的概念将艺术与商业很好得结合起来，掀起了一股艺术体验的风潮。

　　作为文化地标，K11项目一般选址在人文氛围浓厚的城市或区域，活化当地社区，使K11所在地区更具内涵和灵魂。

　　随着上海K11、武汉K11艺术村的相继开放，K11在内地的蓝图已经显现，包括香港、上海、武汉在内，K11在沈阳、北京、天津、贵阳、宁波、广州、海口等地的K11购物艺术中心和K11Office会陆续面世，未来五年，K11的数量将达到19个。

　　广州K11购物艺术中心位于广州周大福金融中心的裙楼部分，从负2层至地上8层共10层，目前已经完成了外立面装修，将于2016年三季度开放营业。里面将汇聚国际顶级奢侈品和全球知名设计师品牌，集艺术、娱乐与餐饗于一身。

　　目前，广州K11购物艺术中心的招商正在紧锣密鼓地进行中，陈正邦表示，K11在每个城市都会培养当地的艺术家和艺术生态，武汉k11艺术村为驻村艺术家们提供各种条件，帮助他们开展艺术探索，广州K11也同样会以多种途径支持广东本土的艺术家，采集他们的作品在K11展出，支持他们走出亚洲，赴巴黎、纽约展出。

　　据介绍，广州K11购物艺术中心会引进面积达3000平方米的高端精品超市，以及面积超过4000平方米、拥有8间电影厅的大型4DX电影院，另设有与自然亲近的都市农庄、独享私家花园的复式国际主力名店、逾30米高的玻璃天幕中庭、为艺术展览和艺术表演专设的艺术空间和空中舞台等，带来艺术与零售的完美结合。


广州K11购物艺术中心与K11 Office办公楼有多处连廊连通

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南方日报也有报道，看一下。

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广州K11购物艺术中心亮相

2015-03-13 南方日报

商用物业

楼高530米的广州周大福金融中心，当之无愧的成为广州目前第一高楼，在摩天大楼林立的天河CBD傲视同侪。

作为珠江新城区的压轴综合商业项目，周大福金融中心计划于2016年第一季度正式投入使用。这座由国际知名的KPF建筑设计所设计的城市新地标位于珠江新城的核心位置，含全球首个融合艺术、人文、自然的高端购物中心、广州目前面积最大的国际性超甲级写字楼、国际品牌管理的顶级酒店及服务式公寓。整个项目用地面积超过2万6千平方米，建筑面积超过50万平方米，拥有停车位多达1700个，并与3条地铁线路（3号线、5号线、APM线）连通，为客群提供极大的交通便利。而被40家甲级写字楼、6家5至6星级豪华酒店及服务式公寓、5个文化地标、众多外国领事机构、外资企业以及高端住宅群所环绕的优越地理位置更是为广州周大福金融中心与生俱来的高端气质赋予了雄厚的资本。

身处于周大福金融中心7-66层、共53层的广州K11办公楼，分为4个区域，总面积超过22万平方米，单层租赁面积约3500-3700平方米，为广州市内目前面积最大的国际性超甲级写字楼。广州K11办公楼拥有创新并富革命性的软硬件配套，设有目前国内最大的超过5000平方米的内置会所K11Club，俯瞰广州CBD美景的空中大堂，配以艺术品精心点缀，形成独具一格的办公楼公共空间。同时，由专业且经验丰富的香港团队提供的贴心物业管理服务，必定让租户充分享受到K11办公楼革命性的创新工作体验。此外，广州K11办公楼预计将会是全中国进驻世界500强企业最多的办公楼。届时，广州K11将成为名副其实的全球精英汇聚之地。

作为广州周大福金融中心的运营方，新世界发展有限公司旗下的高端生活品牌K11将首度亮相羊城。K11颂扬艺术、人文、自然的相互融合，其国际化、高端的品牌形象以及提倡原创、活力的生活方式正好与天河CBD旨在塑造的小区特质不谋而合。而广州K11在运营中融入的榕树概念，亦与南粤文化有着颇深的渊源。定位于市内最高端、最奢华的广州K11购物艺术中心设置在广州周大福金融中心，共10层总面积7万平方米，汇聚国际顶级奢侈品及全球知名设计师品牌，集艺术、娱乐及餐飨于一身；其中包括拥有面积3000平方米的高端美食广场及面积超过4000平方米、拥8间电影厅的大型电影院。另设楼高超过16米并设独立私家花园的复式国际主力名店、逾30米高的玻璃天幕中庭、可眺望广州塔饱览新中轴中央公园景致的天际餐饮区、6星级的Klub11尊贵VIP体验、给你无尽想象和新奇体验的艺术空间与悬空树屋、置身市区却可与自然亲近的室内农庄，这一切会将往常程序化的购物流程升华至意想不到的层次。在广州K11购物艺术中心内，可以欣赏到不同类型的艺术与时尚、文化、自然等元素的跨界碰撞。不定期的艺术展览以及艺术表演将会在极大程度丰富你的购物体验。

广为市场所熟悉的是，K11以建立一个供本地艺术家和艺术爱好交流的平台为目标，连接国际艺坛，并鼓励创作思想自由跃动，使沉淀的人文艺术及生活文化得到活化（Revitalize）、重塑（Retransform）和再生（Recreate），从而创造出独特的K11多元文化生活区。此番入驻广州周大福金融中心，广州K11将整合天河CBD小区的优势资源，通过与本土艺术家、艺术团体和各类组织机构的合作，将艺术、人文、自然的生活理念辐射至整个小区，乃至全广州。

南方日报记者 李广军

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引领创新艺术办公风潮，打造全球精英汇聚之地

2015-03-13 网易房产

广州K11 Office公开招商启动发布

（2015年3月12日，广州）今日，广州K11 Office项目于广州第一高楼——530米高的周大福金融中心正式举行“广州K11 Office公开招商启动”新闻发布会。作为广州市体量最大的国际性超甲级办公楼，广州K11 Office将以创新思维提供充满创造力及高满意度的顶尖工作环境，并通过艺术、工作、社区三大元素的互动与结合，为租户带来革命性的工作体验。在公开招商启动发布现场，广州K11项目负责人向现场嘉宾详细介绍了广州K11 Office独一无二的办公理念与全球顶尖的软硬件配套，欢迎更多的全球精英企业入驻，共同将此项目打造成全球精英汇聚之地。


全球顶尖的软、硬件设施

位于广州珠江新城中央商务区核心位置的广州K11 Office身处于广州周大福金融中心7-66层、共53层，由著名的KPF建筑设计所设计，总共分为4个区域，总面积超过220,000 平方米，为广州市内目前面积最大的国际性超甲级写字楼。其中单层租赁面积约3,500-3,700平方米，为全广州最大单层租赁面积。

正式投入使用后的广州K11 Office将提供创新且富革命性的软、硬件配套设施以及完善的内外部服务，租户可深刻感受到其远胜于传统办公楼的极致工作体验。在硬件配套上，28部高速双桥箱电梯与智能闸机系统可以让租户在办公繁忙时段的电梯等候时间小于30秒；而智能化管理的办公楼停车场可以兼容羊城通，并让租户可在停车场便捷直达办公楼大堂。在软件服务上，广州K11 Office由专业且经验丰富的香港团队为租户提供最优质的物业管理服务。此外，该项目配套提供最完善的免费穿梭巴士服务，将在最大程度上方便商务人士的出行。


革命性兼具艺术美感的现代办公环境

秉承K11品牌“艺术·人文·自然”的生活理念，广州K11 Office创新地通过融合艺术、工作、社区三大元素，致力打造革命性的现代办公空间。广州K11 Office拥有全广州最大的单层租赁面积，其超过70%的超高实用率、净高3米的层高、纵深15米等独特设计，将共同创造出宽广、独具一格的办公空间。除了高规格的办公空间，广州K11 Office还设有可俯瞰广州CBD美景的空中大堂、目前全国最大的超过5,000平方米的办公楼内置会所K11 Club、可容纳150人的会议中心，这些别出心裁的空间设计，将让办公和商务会谈成为一种享受。

与此同时，K11 Office将延续母品牌K11主打的艺术元素，将其巧妙地融入现代办公理念中。届时，办公楼内随处可见的艺术摆设与创意展示，让租户仿若置身于艺术殿堂中，激发无尽的灵感与创意。


多元化的工作社区 共同打造全球精英汇聚地

“社区”是广州K11 Office的三大核心理念之一，精心打造的艺术工作社区可以让全球精英在极具艺术感的工作环境中感受社区所带来的极致体验。办公楼转换层K11 Sky Lobby堪称大社区中的小社区，大堂内配备了高速无线网络、咖啡厅、舒适座椅以及贴心的电源配置，让沟通更方便，让会议更自由。而总面积超过5,000平方米的全国最大的办公楼内置私人高级行政会所则为高层会面提供了最佳地点，同时引进国际知名会所运营商ClubCorp进行管理，让租户和其客户，足不出楼，一年365天都可以享受世界级的尊贵服务。当然为了更好的满足租户的会议要求，我们在8楼设置了专属的会议中心，由可容纳150人的大型演讲厅以及多功能会议室组成，提供会所式的服务甚至酒店式的餐饮安排。

此外，K11 Office与同一物业内全球首创以艺术为主题的购物中心——K11购物艺术中心直接相连, 租户可以在购物中心内感受与众不同的K11美术馆零售概念, 享受最高端的购物体验，以及一系列国际级米其林餐厅提供的顶级餐饮服务。独特的K11艺术购物中心再配以物业顶层的六星级瑰丽酒店将共同为广州K11Office的租户带来除工作外的极致生活娱乐体验。

广州K11项目负责人在发布会现场表示，广州是中国华南地区的经济中心，珠江新城更是继北京朝阳国贸、上海浦东陆家嘴之后国务院批准的第三个CBD 区域。此次K11 Office进驻珠江新城，有利于整合天河CBD社区的优势资源，将K11所提倡的“艺术·人文·自然”的生活理念辐射至整个社区乃至全广州。

目前，广州K11 Office已预租约40%的办公楼面积，且确定进驻的意向租户多为有实力的知名企业，其中超过一半为跨国公司和财富世界500强公司，当中有如毕马威会计师事务所（英文简称：KPMG，是世界上最大的专业服务机构之一,服务网络遍布全球。同时被誉为四大国际会计师事务所之一，其服务的客户大多为知名的跨国企业。）、金杜律师事务所（中国律师界居于领先地位的综合性律师事务所之一，并于2015年再次以"领导者律师事务所"称号入选World Trademark Review（《世界商标检索》，以下简称WTR）的"2015 WTR 1000"全球名录。）、大成律师事务所（于1992年在北京成立，目前旗下拥有逾4,000名律师，是中国最大的律师事务所。2015年，其与国际律师事务所Dentons已就合并事宜达成一致，预计将由此诞生全球最大的律师楼。）、中意人寿（中意人寿保险有限公司由意大利忠利保险有限公司（ASSICURAZIONI GENERALI）和中国石油天然气集团公司（CNPC）合资组建而成，是中国最大的合资寿险公司之一。在《财富》杂志公布的世界500强企业营业收入排名中，忠利集团和中国石油长期稳居前50强。）和阿迪达斯（阿迪达斯（adidas）是享誉全球的德国运动用品制造商，每年产量超过650,000,000件，产生的销售额高达14,500,000,000欧元，在运动用品的市场占有率上排名全球前两位。）等全球知名企业。预计正式投入运营后的广州K11 Office将会是全中国进驻世界500强企业最多的办公楼。届时，广州K11将成为名副其实的全球精英汇聚之地，这对促进广州珠江新城CBD的发展将起到积极的作用。

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看上面有不少的内部效果图应该是新出的，可以更了解一下东塔。

freddieczx

广州太缺这种外资、港资精品开发商建的写字楼了！

freddieczx

相比之下广州市企越秀集团西塔真是弱爆

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相比之下广州市企越秀集团西塔真是弱爆
freddieczx 发表于 2015-3-13 17:15

西塔：

作为建筑 ----- 很有争议，有人喜欢这种造型和整体效果，有人不喜欢（主要是针对幕墙效果，认为现在的单层幕墙(从外面看)达不到效果图那种通透晶莹；
但对于内部的酒店的客户和写字楼的人员，采用双幕墙的话，看外面的景观可能会非常蛋疼，两难啊。）

作为商务办公 ----- 算是很成功的了，无论是招商的客户还是物业的收益都不错。

作为商业 ----- 国金友谊的表现，差强人意吧。