武汉商品住房限购政策9月24日起正式取消，大伙怎么看？

顶哥 · 发表于 2014-9-23 19:48:02

本帖最后由顶哥于 2014-9-23 19:54 编辑

作为落实鄂七条的配套政策，武汉市商品住房限购政策9月24日起正式取消

顶哥 · 发表于 2014-9-23 19:56:51

是不是房地产不行了政府救市不好说，回归市场化的方向还是值得肯定的，只是这么多年走了太多的弯路，政策的公信力也一再受到质疑

cpnoe · 发表于 2014-9-23 19:57:25

内幕帝........？

顶哥 · 发表于 2014-9-23 19:59:00

回复 3# cpnoe

公开信息

bionypay1 · 发表于 2014-9-23 20:19:12

买涨不买跌，

顶哥 · 发表于 2014-9-23 20:36:50

有时真不知道房价为什么这么高，分析起来似乎又合情合理：比如精武路地块，2013年越秀地产斥资90.1亿元拿下，净用地面积14.7万平方米，楼面地价就高达12617元/平方米。按理说，房价的大头肯定是政府拿走了，还不算其他的各种税费，各种建材的成本总得几千元，开发周期最快也得三五年吧，资金成本按每年10%，假设最后的房价卖到2.5-3万元，留给房地产商的蛋糕好像也不大了。

从政府的角度，地价好像赚了不少，但拆迁成本也不低，据说当时的数据是60-70亿元，还有相当部分要用于城市基础设施建设，地铁、桥梁、隧道一个个都是很烧钱的。算起来政府也很委屈。

从老百姓的角度，城市建设日新月异，各种配套日益完备，住宅的质量和装修标准也大大提高，居住环境的改善还是很明显的，多花点钱也应该，但好像收入的增长怎么也没赶上房价的涨幅。住房条件改善了，生活品质反而受影响了。

到底该把高企的房价理解为一种货币超发现象？还是因为住房成为了过度投资甚至投机的消费品从而充满大量泡沫？

xoxo01 · 发表于 2014-9-23 20:42:48

管理就是松紧转换，没有完美的方案。

ranran · 发表于 2014-9-23 20:54:25

限贷是关键吧，不然不受限贷的一般也很难受限购影响

嘻哈伟少 · 发表于 2014-9-23 21:05:16

银行不放松贷款，起的作用有限

顶哥 · 发表于 2014-9-23 21:05:34

回复 9# ranran

目前市场的资金成本太高，总理也多次说要把利率压下来。银行目前连首套房贷都不太愿意支持，并不是因为房价下跌风险，归根到底还是相对于其他贷款用途而言息差较小。至于二套或者三套房，限贷还是有合理性的，毕竟过度提前消费或透支消费不符合当前国情。

武汉米兰 · 发表于 2014-9-23 21:27:50

第四套房我来了→_→

顶哥 · 发表于 2014-9-23 21:32:27

回复 12# 武汉米兰

据说你是房产商的代言

caohui · 发表于 2014-9-23 21:34:16

有时真不知道房价为什么这么高，分析起来似乎又合情合理：比如精武路地块，2013年越秀地产斥资90.1亿元拿下 ...
顶哥发表于 2014-9-23 20:36

政府又不光是靠地价赚钱，税费也算是一个大头，房地产公司开发一个项目大部分都是借的银行的钱，自有部分并不多，以小博大，你说利润高不高

CrimsonPig · 发表于 2014-9-23 21:38:11

房地产下行趋势明显，开发商拿地和拆迁都将放缓，没有了拆迁市场，武汉房地产总体看空

ranran · 发表于 2014-9-23 21:38:41

回复 11# 顶哥

确实可以控制房价跳涨，但是很多有实际需求的再换房就不行了

[经济论道] 武汉商品住房限购政策9月24日起正式取消，大伙怎么看？

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