踩点看了一下南海万科广场，说说看法

laoqg

就是冲着“10.1开业”这个广告进去看的。

自驾车，没找到地下停车场，就凑合停在项目南边的小路旁，比邻公交总站。

进入广场，更准确地说，应该是进入工地，因为整个项目在我看来，只完成了百分之六十，框架结构是完成了，外墙外立面也基本好了，但内装还停留在毛坯阶段，各色工人穿梭其中，看到我，觉得我是来看房看铺的，就主动把我带到售楼部（这点倒是不错）。

来到售楼盘，零零星星的几个销售，一半还是外判的，万科很喜欢干这事，金域中央也是如此。从销售口中，了解到万科广场住宅一期基本卖完，今年底最晚明年初交楼，二期的要到16年。我勒个去，好一栋期房！价格也不便宜，均价一万五，包精装修。由于只是踩点，没有进板房，但相信万科的板式是不错的。值得一提的是，南海万科广场的所有住宅楼都是小户型！没有120以上的。这也就决定了整个广场的基调：刚需为主。

跟销售聊了一下，我说这个盘看上去属于投资地产啊，本地人自住的话不管有钱没钱都不会选择这里吧，买了出租倒是可以。销售表示同意，也说有很多广州人来佛山投资就选了这地方。我反问说同样的综合体，万达比你们贵一些，但配套要齐备多了，房子也是准现房，那你们的卖点在哪里？销售说南万距离地铁站近啊，一出地铁站就是正门口，而万达需要走十分钟。我笑笑。

离开销售中心，我独自闯进了万科的购物中心，也就是10.1要开业的广场商业部分。再一次我勒个去...尘土飞扬，遍地毛坯，这样子半个月能开业我真的要切了。给大家提个醒，假如你们有兴趣到里面看，一定要注意安全，因为周围的玻璃碎和钉子，随时让你破伤风...

看了一下传说中的王品、百佳Taste、muji等主力店，还处于装修阶段，总的来说是比较失望的，因为我在万达还有一个月开业的时候进去里面看过，完全是另一番景象，人家万达的硬装已经彻底完工，正在进行软装的个性化摆放，而万科呢，恕我直言，刚刚进场装修的节奏，而距离开业还有两周！也许，万科说的开业，不是满铺开业；也许，万科说的10.1，是2015.10.1，这样更有说服力。

都说万科的招商比万达上一个档次，我当初也是带着这个想法来踩点的，结果让我很失望。结论：招商档次不是主要的，执行力才是第一位，万达要把自家商场的档次提高，分分钟的事情，把合作商家列个表，最高档的都凑一块就结了，但商家进驻后的运营是否与当地的消费力相适应、大牌子是否能够给万达创造足够多的租金、不同类型商家的承租能力等都是商管部门需要考虑的问题。我只能说万达开业在前，确定进驻商家在前，万科有意与之错开，这是很合理的做法，但万科做商业的整合能力以及开发综合体的执行能力，至少在南海万科项目上面，我非常不满。

万科执意国庆开业，从商业角度看，是合理的。金九银十，过了消费旺季再开业，销售业绩会很难看，尤其在万达开业占尽风头，喝了头啖汤以后，不尽快跟进，很可能进入“一步慢步步慢”的境地，但在抢时间的同时，也应该掂量一下自己的能力，准备不足就开业只会贻笑大方，万达的内部横额是这么写的：全力以赴，力争8.29从容满铺开业。从容二字，弥足珍贵。

最后，请大家不要说我“没图说个jb”了，实在不忍心把实景图放上来，有兴趣的，搭广佛地铁到南桂路站下车即到，建议不要自驾车前往，那里是工地，真正的工地...

生命传奇

貌似万达的追随者。

lindley

其实我觉得楼主是被万达惯了胃口了…想想岭南天地，想想太古汇，其实满铺开业不是常态，逐步开业有逐步开业的好处，因为那样可以持续制造话题。

qooboyqoo

其实我觉得楼主是被万达惯了胃口了…想想岭南天地，想想太古汇，其实满铺开业不是常态，逐步开业有逐步开业 ...
lindley 发表于 2014-9-15 06:35

    要不是有个低端到不行的万达百货和39内衣店，万达也不能满铺。

ap0307226

“没图说个jb”1111

flashwin

还有两个星期就到10.1.到时候就可以看真假了。

laoqg

要不是有个低端到不行的万达百货和39内衣店，万达也不能满铺。
qooboyqoo 发表于 2014-9-15 07:26

    那是因为你没有从万达商管以及政府的角度看问题，只觉得没有你“看得上”的牌子就认为这个场子不行了

   万达就是希望大众化带来巨量消费，政府就是希望万达能够在金高交汇点带来人气，这是双方合作的基础

   万达百货里面的东西确实不咋地，但至少是相对性价比高的，而且最关键的，这是万达统一管理的部门，以后和政府合作搞促销，搞购物卡活动的时候能够提供最大的方便，万达是吃政策饭的，在万达看来，你的潮牌算个p

laoqg

其实我觉得楼主是被万达惯了胃口了…想想岭南天地，想想太古汇，其实满铺开业不是常态，逐步开业有逐步开业 ...
lindley 发表于 2014-9-15 06:35

   
    港资开发商在国内向来是精雕细琢的路子，周期长，产品精，差异化大，这个国内开发商没法比，一来时间不允许你细嚼慢咽，二来与外资商家的关系没港资那么广那么铁

但万科显然和万达是一个路子的，就是国内开发商搞综合体，自持购物中心吸引人流好高价出售步行街、住宅、公寓等产品。这块地万科是2011年拿的，三年来住宅未满一期，购物中心匆忙开业，如此进度，比之国内民企银泰，亦是不如啊

再说个题外话。万科在桂城，不知道为什么，总是“提不起精神”搞精品，老是和别人合作，融资再融资，轻资产，东搞搞西搞搞，想要出小钱办大事，楼盘倒是遍地都是了，精品一个没有。即便是这个综合体项目，也是和本地融资公司合作投钱的，没错就是“乐意投资”，巨轮扬帆地块的操盘，拿了地拉了宏鼎进来至今没有动工的

其实我想表达的就两点：

1.万科选择10.1开业不靠谱 没有三个月，那里搞不好

2.万科对于南海万科广场项目缺乏诚意，随心之作，只为拿地占份额

有空去实地看看吧，好好的地铁上盖搞成这样，你会痛心的，会明白我为何如此吐槽

figo2young

回复 7# laoqg


万达销售枪文，鉴定完毕

laoqg

回复  laoqg


万达销售枪文，鉴定完毕
figo2young 发表于 2014-9-15 14:56

年轻人，你还真是人如其名too young

就我了解的情况，万达销售的顶薪还真不能打动我为之卖命

Kee

就是冲着“10.1开业”这个广告进去看的。

自驾车，没找到地下停车场，就凑合停在项目南边的小路旁， ...
laoqg 发表于 2014-9-15 00:52

    万科的宣传不如万达这个倒是真的，而万科10.1开业远没有万达多人这个更可能是真的

Kee

貌似万达的追随者。
生命传奇 发表于 2014-9-15 01:50

    哈哈

Kee

其实我觉得楼主是被万达惯了胃口了…想想岭南天地，想想太古汇，其实满铺开业不是常态，逐步开业有逐步开业 ...
lindley 发表于 2014-9-15 06:35

    万科有佛山第二家Muji，虽然Muji不算些什么，但是意义上重大

Kee

要不是有个低端到不行的万达百货和39内衣店，万达也不能满铺。
qooboyqoo 发表于 2014-9-15 07:26

    万达百货我上次倒是没有逛，万达的2号门进去的商业确实十分低档，但1号门进去还是不错的，除了让我费解的是那个维意家居可以放在1号门撑场的位置{:5_120:}

Kee

还有两个星期就到10.1.到时候就可以看真假了。
flashwin 发表于 2014-9-15 11:21

    拭目以待！！