水游城君尚购物中心｜商业10万㎡｜2.25更新｜公寓建成，商业外立面铺贴

ten2xi

梦与罗曼诗 发表于 2022-10-18 00:45
感觉水游城应该就是章新的集合版中联商城了，不要抱什么期望就不会失望

章新版中联商城本应该由万盛来做，可惜万盛做的太差了。第五大道位置也适合做中联商城，可惜还没成型已经凉掉。章新的现在格局就是万象做大哥，九方做小弟，其他全死。昨天下班先去了趟中创沃尔玛，再去了第五大道吃饭。沃尔玛空掉一半，半倒闭状态，超市门口商铺基本全关门，剩下2.3家贴出撤店清货。现在的商业行情下，太难了！天虹真不知道该怎么定位。要是走升级九方路线走高端化，挨着万象城这风险非常大，走步步高+中联，算是跟万象差异化，但有损天虹的品牌形象。现在的商业行情持续下行，不知道该怎么定位。

linlin2017

ten2xi 发表于 2022-10-18 09:40
第五大道二期基本凉了，根本没资格做中联商城，中联商城是不缺人气的。昨天晚上去第五大道二楼吃以前人 ...

这家自助餐挺良心的，东西也好，种类多，味道好，经常会去吃。可惜倒了，只剩下中联商城一家店了。老板好像是吉安的，经常刷到他抖音。

linlin2017

ten2xi 发表于 2022-10-18 09:40
第五大道二期基本凉了，根本没资格做中联商城，中联商城是不缺人气的。昨天晚上去第五大道二楼吃以前人 ...

第五大道还有二期，大体量王府井盒子，不知道能不能玩起来。

ten2xi

linlin2017 发表于 2022-10-18 10:25
第五大道还有二期，大体量王府井盒子，不知道能不能玩起来。

王府井那是第五大道三期，二期都已经凉成这样了，三期的外铺谁敢玩？那些想进王府井的品牌，看到这人气首先吓退一半。还有看看南昌的王府井就知道，开了A馆，B馆直接没了，现在连超市都保不住关掉了。这还是周边2公里没有商场，没有竞争对手的情况下。你可以想想赣州的王府井~~~~~~万象城大门口离第五大道二期不到200米，没有给二期带来人流，反而把第五大道吸干，快吸成无人区了。

middlesunny

说白了就是不需要再增加商业了，如果不乐观的话国际形势更恶化，以后若干年一切多余的消费都没必要

梦与罗曼诗

我的炸鸡分你次 发表于 2022-10-18 09:00
你说的是第五大道吧

看看这新开业的万达，我就对这个即将开业的天虹一点信心都没，都是做初级商业的团队。

梦与罗曼诗

ten2xi 发表于 2022-10-18 10:04
章新版中联商城本应该由万盛来做，可惜万盛做的太差了。第五大道位置也适合做中联商城，可惜还没成型已经 ...

想啥呢，天虹没资格跟万象城面前提走中高端路线，只有把初级商业承接转移好的份，问题是现在社消上不去万象城的中高端路线也不好突破，吐不出那么多初级商业，所以才尴尬的，至于第五大道那还得需要时间，他得那一大片全交付了才有的说，而且他也不是盒式商业，更像是太古里那种半露天的形式。至于中创，论证了出售型商业永远比不上自持商业，甚至完全就是两个概念，只能依附于自持商业旁边喝口汤，不配进入一个城市商业水平的讨论范围。

我的炸鸡分你次

梦与罗曼诗 发表于 2022-10-18 14:31
想啥呢，天虹没资格跟万象城面前提走中高端路线，只有把初级商业承接转移好的份，问题是现在社消上不去万 ...

差不多这个样子，**公园商圈其他项目开的怎样全看万象城脸色，周围的场子注定只能承接万象城溢出资源或者错位品牌，但是万象城提档提不上去，周围就都是野鸡，提档成功了天虹王府井才能吃上肉。

远期来看还是看好，毕竟唯一真正意义的市级商圈

ten2xi

梦与罗曼诗 发表于 2022-10-18 14:31
想啥呢，天虹没资格跟万象城面前提走中高端路线，只有把初级商业承接转移好的份，问题是现在社消上不去万 ...

第五大道我以前觉得还可以，至少开始是看好状态，预计能保持不温不火，维持到王府井开业。可没想到凉的这么快，想的太乐观了，二期这么快就凉掉，对后面的招商有很大影响的。天虹的话，如果大环境商业形式还是维持现在这种状态，那真的很难做。以前是强者吃肉，弱者喝汤，现在是市场下滑，强者把弱者的汤也给端掉了，弱者直接死掉。

seali2008

谁说第五大道二期凉了，这都刚开始培育呢怎么会凉掉呢，第五大道的家居建材城生意红火的很。后面那条步行街还在培育中，人家正在探索看看什么样的商业定位合适而已。

梦与罗曼诗

我的炸鸡分你次 发表于 2022-10-18 15:49
差不多这个样子，**公园商圈其他项目开的怎样全看万象城脸色，周围的场子注定只能承接万象城溢出资源或 ...

天虹能把麦当劳肯德基弄过来就算胜利，奶茶店来个coco一点点都够了，但凡有个快消品牌店就是血赚，再想往上那就不现实了

梦与罗曼诗

ten2xi 发表于 2022-10-18 15:56
第五大道我以前觉得还可以，至少开始是看好状态，预计能保持不温不火，维持到王府井开业。可没想到凉的这 ...

现在的问题是汤出不来，所以旁边的都饿着，只能看王府井的招商能力了，但是说实话，以我对王府井的了解，不咋地

ten2xi

梦与罗曼诗 发表于 2022-10-19 12:55
现在的问题是汤出不来，所以旁边的都饿着，只能看王府井的招商能力了，但是说实话，以我对王府井的了解， ...

你觉得天虹和王府井，哪个成功的可能性大？

梦与罗曼诗

ten2xi 发表于 2022-10-19 15:07
你觉得天虹和王府井，哪个成功的可能性大？

王府井那边体量够大，但是王府井确实是菜，北京王府井都快倒闭了...天虹体量没多大但是招商水平稍微好一点点，总的来说两个半斤八两卧龙凤雏，目前来看都得半凉

ten2xi

梦与罗曼诗 发表于 2022-10-20 08:27
王府井那边体量够大，但是王府井确实是菜，北京王府井都快倒闭了...天虹体量没多大但是招商水平稍微好一 ...

商业扎堆的模式不知道是好是坏，特别是在这种三线城市。我看南昌就做不到，南昌拿得出手的（以后也是业绩前五的）红万，铜锣湾，万象城，武商，百盛，基本都是各霸一方。深圳，东莞就是标准的分散型商业。这几个城市我算比较熟悉呆的久。全国做的最好集中商业也就南京新街口，我觉得能养活大体量集中商业模式的城市，最多只有一线+新一线。三线真有点悬。赣州这样设计的商业扎堆，现在来看肯定不行，以后我也是持怀疑态度。跟赣州（赣州人）关联最大的城市，要么就是省城南昌，要么就是莞深，其实他们的商业模式都是很分散型。