李嘉诚抛售上海写字楼，泛海40亿收购和记港陆

顶哥

李嘉诚抛售上海写字楼，泛海40亿收购和记港陆

      李嘉诚8月12日又把上海两栋写字楼给卖了，这次不是资产交易，而是把他在香港持有和记港陆股权转让了，接盘的是山东富豪卢志强名下的泛海控股。

　　今年63岁的卢志强被认为是内地最像李嘉诚的人，房地产起家的他，迄今已涉足地产、银行、证券、保险等领域。

　　卢志强纵横政商两届，一人身兼全国政协常委、中国光彩事业促进会副会长；泛海集团有限公司董事长兼总裁、中国泛海控股集团有限公司董事长；中国民生银行股份有限公司副董事长、民生人寿保险股份有限公司副董事长、海通证券股份有限公司董事数职。

　　2013年福布斯中国富豪榜上，卢志强以195.2亿元人民币的身价排名61位，他所控制的泛海集团在拥有上海最黄金区域，黄浦区董家渡40万平方米土地。

　　泛海控股股份有限公司8月12日公告称，拟以近40亿港元收购和记港陆逾七成股权，出让人为亚洲首富李嘉诚控股的和记黄埔旗下两家全资子公司。

　　根据公告，泛海控股国际拟出资价格区间为35.56亿港元(相当于每股0.5556港元)至38.3亿港元(相当于每股0.5984港元)。收购对象为Promising Land 及 Uptalent Investments，均为在英属维尔京群岛注册成立的有限公司，两家公司合计持有和记港陆已发行股本总额约71.36%的股份。

　　消息公布后，和记港陆股价一路上涨，到8月12日收盘，上涨35.38%。

　　和记港陆为香港联合交易所主板上市公司，于1990年9 月27日成立。该公司前身是港陆国际，为 “玩具博士”陆宗霖创办；1992年引入长实作为股东之一，后由和黄接手，陆氏家族于2008年全面淡出。和记港陆主要在中国内地从事物业投资、赚取租金收益，目前旗下主要资产为两栋上海物业，分别为港陆广场和港陆黄浦中心，均位于上海人民广场商圈。

　　关于此次出售股权是否反映长和系进一步撤资内地，发言人引述李嘉诚在年初业绩会上的言论称，“有买有卖是很平常的事。”

　　实际上，过去一年里，即使不算正在谈的交易，长和系在北京、上海、广州也至少相继出售了2个写字楼和1个商场，仅这三个项目的总价就逾150亿元人民币。

Bunnami

gan！！
这么有钱投到CBD去呀，跑去给老狐狸当接盘侠。。。

顶哥

李嘉诚继续抛售内地资产

    亚洲首富李嘉诚又抛售内地资产了，这一次接盘方是一家A股上市公司。泛海控股昨天发布公告，将以35.6亿至38.3亿港元的价格，收购香港上市公司和记港陆超过70%的股权。

    和记港陆的主要股东是和记黄埔旗下两家全资附属公司的，所以也是李嘉诚旗下资产。和记港陆主要在内地经营物业投资，赚取租金。泛海控股表示，收购和记港陆的目的在于壮大公司海外平台，如果收购成功，将有利于公司更加充分地利用国际资本和市场。

    随着国内房地产市场黄金时代过去，大型房企纷纷寻求转型，例如绿地集团近日大举进军金融行业。作为一家中型房企，泛海控股也宣布要转型为综合业务的上市公司。今年3月份，泛海控股刚刚宣布，准备收购民生证券不超过73%的股权。

    不过李嘉诚正好相反。李超人从去年以来一直在抛售内地资产，尤其是房地产资产，套 现了将近200亿港元，前段时间刚刚清空他在内地控股的唯一一家上市公司长园集团。这次出售和记港陆，可能不会是李嘉诚最后一次套 现内地资产。

顶哥

中国房地产企业泛海控股股份有限公司周二公告称，拟透过附属公司泛海控股国际以近40亿港元价格，收购和记港陆逾七成股权，出让人为亚洲首富李嘉诚控股的和记黄埔旗下两间全资附属公司。

      公告显示，泛海控股国际拟出资不少于35.56亿港元（相当于每股0.5556港元）但不多于38.3亿港元（相当于每股0.5984港元）价格，收购和黄两附属公司合计持有的和记港陆71.36%股权。目前相关各方周一已签署谅解备忘录，正就合作事宜进行洽商。

　　和记港陆主要在中国内地从事物业投资及赚取租金收益。

　　另一则消息称，李嘉诚持股7.84%的新加坡房地产基金亚腾资产管理（ARA）接近完成洽商出售上海黄浦江西岸虹口区的盛邦国际大厦。

　　该物业是位于虹口区四川北路商圈的上海盛邦国际大厦甲级写字楼，高31层，总面积为56859平方米。其中，B1至5楼为商业，6至31层为写字楼。

　　该楼原名福海商厦，曾经历三度流拍、两次转手，2008年金融危机中倒闭的雷曼兄弟也曾做过盛邦国际的业主。

　　据《21世纪经济报道》，按照知情人士透露的交易信息，盛邦国际此次的售价为15.4亿人民币，持股不到8%的李嘉诚将从此笔交易中获益近三千万。

　　ARA是由现任行政总裁林惠璋与长实共同出资成立。成立时林惠璋为ARA第一大股东，控股36.45%，而长江实业为第二大股东，持股ARA 13.87%。

　　新加坡公司Straits Trading以2.38亿美元从林惠璋和长江实业手中购买了总计20.1%ARA的股权。交易完成后，林惠璋退居第二，而长江实业为ARA排行第四的投资者。长实目前只持股7.84%，为第四大股东。

　　近两年，李嘉诚父子开始大量在香港和内地抛售房地产物业。据不完全统计，过去一年内李家父子抛售的楼盘价值已达250亿元。

　　此前，李泽楷的香港盈大地产以72亿港元卖出北京盈科中心，长江实业子公司出售上海陆家嘴东方汇经中心写字楼，并出清已持股多年的的长园集团股权。

　　今天的最新消息显示，李嘉诚已将和记黄埔旗下的两家全资附属公司以近40亿港元的价格出售，收购方为中国房地产企业泛海控股。

　　与其不断卖物业形成鲜明对比的是，李氏父子已经很久没有新增房地产项目了。据专注于房地产领域的微信公众号及第行，李嘉诚已经两年没有在大陆拿地了。

　　此前，清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵就曾评论称：李嘉诚等有国际影响力的人物开始抛售中国房地产资产，会影响很多精明投资者对市场预期的判断，带动部分精明者加速抛售中国房地产。

login4me

看来泛海不差钱啊。。。。。。。。

apecivil

李没靠山了赫赫
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bestlee

老李后台xx了。
外加看清了房产行情。
加速跑。

ranran

确实风光不再，落袋为安

marsxing

回复 5# login4me


    不差钱CBD速度还那么慢？

伯纳乌的云

回复 10# marsxing

你不觉得CBD那块地有好多奇葩的因素在里面作祟么？淮海路只刷黑了中间属于CBD的路段，头尾两段都没刷黑，这里存在很多到现在还没协调好的利益冲突

marsxing

回复 11# 伯纳乌的云


    不排除你说的因素 但是CBD速度还是太慢了 跟资金多少还是有关联的

super0713

回复  伯纳乌的云


    不排除你说的因素 但是CBD速度还是太慢了 跟资金多少还是有关联的
marsxing 发表于 2014-8-13 19:55

资金是一部分，更大一部分是泛海也在看，步步为营、审时度势，根据武汉的市场情况和整个大环境在做事。现阶段武汉的现代服务业还在完善中，市场容量有限、加上武汉天然的分散性格局，大规模的大干快上也存在一定的风险性。任何人做事都是要赚钱的，在有保障的利益前提下，资金往往是最好解决的问题。

顶哥

回复 2# Bunnami

这个与CBD的投入没什么关系吧。。现在CBD建设速度的关键不是投入的问题，而是投入与产出的均衡，毕竟市场需求的释放需要一个过程

顶哥

回复 13# super0713

我们的观点不谋而合

顶哥

回复 11# 伯纳乌的云

政府的配套投入是一个大问题。不仅仅是淮海路，宝丰北路高架、黄海路隧道、梦泽湖公园扥等配套项目的进度都有隐忧