李嘉诚抛售上海写字楼，泛海40亿收购和记港陆

顶哥

《每日经济新闻》的解读

不到半年时间，泛海控股即将完成又一笔新的收购。

昨日，泛海控股发布关于签署《谅解备忘录》的提示性公告，公告中称，公司拟通过境外间接附属公司泛海控股国际有限公司以不少于35.56亿港元（相当于每股 港币0.5556元）但不多于38.3亿港元 （相当于每股港币0.5984元）的总现金代价可能收购PromisingLandInternationalInc.和 UptalentInvestmentsLimited所持有的和记港陆有限公司（香港联合交易所主板上市公司，以下简称和记港陆）全部股份，目前各方正就合作事宜进行洽商。

据记者了解，和记港陆主要从事物业投资，是和记黄埔有限公司的附属公司，其在上海拥有两处商业项目，分别为港陆广场以及港陆黄浦中心，两座商厦的租户也基本是跨国企业。

和记港陆2013年年报显示，截至2013年12月31日，年内收入为8840万港元，年内未扣除利息支出及税项前盈利则为1.997亿港元，年内股东应占综合溢利为1.747亿港元。

记者从年报中获悉，和记港陆2013年内位于上海的办公室及商用物业带来的收入为8840万港元（2012年为8780万港元），两栋物业的平均出租率为90%。

和记港陆2013年年报还显示，截至去年底，经营业务所产生及投资业务所用现金净额为分别为1.112亿港元及5950万港元，年内大部分资金流出主要包括派付末期股息。

对此，泛海控股相关人士对记者表示，和记港陆的现金流比较好，算是比较优质的资产。泛海控股此次对和记港陆的潜在收购，标志着泛海控股正式开始涉足国际资本市场。

今年以来，老牌开发企业泛海在不断谋求转型。今年3月，泛海发布公告称，将收购控股股东中国泛海控股集团有限公司持有的民生证券66.799%股权，以及第 二大股东泛海能源投资股份有限公司持有的民生证券6.2%股权。收购完成后，泛海建设将持有民生证券72.999%股权，成为该公司控股股东。

通过收购及投资，泛海建设正式确立转型升级后的“地产+金融+战略投资”的发展模式，公司也将进行相应的更名和主营业务范围的变更，由“泛海建设集团股份有限公司”更名为“泛海控股股份有限公司”。

此次收购和记港陆，对泛海来说，更多是战略层面的投资。“我们希望借助这个平台为未来海外业务发展奠定基础。”上述相关人士表示，此次收购的目的在于进一步壮大公司海外平台，如果最终实现收购并顺利完成整合，将有利于公司更为充分地利用国际资本市场。

某机构分析师李少明在其研究报告中也表示，在未来几年公司房地产利润高速释放、大规模现金回流的背景下，泛海控股迈出了“轻资产业务模式”的第一步，这将有效提升股东回报最大化，为实现公司做大做强、市值稳步增长的目标奠定基础。

“这些规模性企业面临的一个共同挑战是如何确保企业持续稳健，在地产市场逐步转向存量市场，地产主业增长越来越难的情况下，拓展产业链（包括上游和下游）、进军海外市场、多元化发展是必然选择。”某机构总裁宋延庆对记者如是说。

super0713

回复  super0713

我们的观点不谋而合
顶哥 发表于 2014-8-13 21:00

问好顶哥

只看图不发话

回复  marsxing

你不觉得CBD那块地有好多奇葩的因素在里面作祟么？淮海路只刷黑了中间属于CBD的路段，头 ...
伯纳乌的云 发表于 2014-8-13 19:54

这个确实，我天天走淮海路，感觉很明显。这个地方还有很多利益纠葛呀

marsxing

回复 13# super0713


    或许还是政府没有大力度搞吧 反正我觉得当初不应该让一家公司搞 两三家公司一起搞绝对快些

super0713

回复  super0713


    或许还是政府没有大力度搞吧 反正我觉得当初不应该让一家公司搞 两三家公司一起 ...
marsxing 发表于 2014-8-13 22:40

百花齐放、你争我赶的开发局面是人人都希望看到的，江滩和水果湖比谁都清楚，只是王家墩这个地块比较特殊，可以这么说，目前的局面还算是最好的结果，没有之一。如果没有泛海，CBD现在还停留在九十年代那个样子。

marsxing

回复 23# super0713


    呵呵 是吧？你真这样觉得？

super0713

回复  super0713


    呵呵 是吧？你真这样觉得？
marsxing 发表于 2014-8-14 17:51

我们也只是看看，我也是听我一个朋友说的，他们是泛海的供应商。

yyyxxx321

我们也只是看看，我也是听我一个朋友说的，他们是泛海的供应商。
super0713 发表于 2014-8-14 17:56

为了开发CBD，泛海投资好几个亿帮空军把家搬到了阳逻。这样，空军才在2007年底将4000亩地移交地方，泛海才具备了开发条件。目前，还有2000多亩地（非泛海开发）军方还没移交，地方还在与军方协商。
其实，在CBD上，泛海功劳不小。由泛海负责4000亩地的基础设施建设目前如火如荼进行中，但外围由政府负责的基础设施建设非常滞后。
在泛海主导下，CBD价值迅速提升。目前，在CBD的房价基本在17000以上了

super0713

为了开发CBD，泛海投资好几个亿帮空军把家搬到了阳逻。这样，空军才在2007年底将4000亩地移交地方，泛海 ...
yyyxxx321 发表于 2014-8-14 18:06

如果光是花几个亿就能让这帮大仙搬，那还是小事，早八百年让他滚蛋了，武汉再怎么滴，这点钱还是没问题的，以前市里去谈，人家鸟都不鸟，后来是七弯八拐曲折离奇的泛海怎么运作的，算是能坐下来谈了，作为交易这块地就交给他搞了，以泛海的实力，何德何能能单独开发王家墩啊...

marsxing

原来如此回复 25# super0713

顶哥

回复 26# yyyxxx321

好久没看到你了
泛海主导的CBD建设虽然慢了一点，但起点高，细节好，国内的地产商能做到这样已经很难得了

cpudxmhxs

现在是习大大鹰派强硬的朝代 还以为能像前朝一向吃的开啊  这老狐狸是为了自己的资产安全着想吧  内地大量囤地却不开发  非法获取暴利却没有靠山了  能不想法子退出吗

2695889167

商人都是逐利的，赔本的买卖是不会干的。