华融时代广场咸鱼翻身贴（208米/幕墙）

cjy200612373

期待下次看到它已经在使用了

marsyu

来源：诸葛找房珠海站

3月5日上午10时，拱北时代广场3层商业（建筑面积7188㎡）在京东司法拍卖平台上正式开拍，起拍价约1.1亿元，折合单价约15400元/㎡。

直到今天10时拍卖结束，尽管围观人数近1700人，但无人报名也无人出价，最终宣告流拍。


两度复工，两度停工

时代广场自1992年动工，历时27年，至今仍是烂尾状态。期间反复经历停工-复工-再停工。
时代广场现状▲

时代广场的商业和住宅产品都曾对外销售，部分物业被法院查封，以及延迟交楼，引发投诉、纠纷等系列问题，使得项目盘活的难度非常大。

有业主诉苦：不但数百万的“棺材本”要打水漂，抵押给银行的住所也将被银行收回，以后真的要睡天桥底了！

珠海另一知名烂尾楼——巨人大厦，也于去年11月底进行司法拍卖，同样无人报价而流拍。（1372万！珠海巨人大厦转让部分权益，无人报价终流拍！周边房价3万+）

珠海多个烂尾项目成功盘活

近年来，珠海积极开展工作盘活烂尾项目。珠海市住建局发布的《关于加快珠海市“烂尾楼”整治处理的实施意见》，对“烂尾楼”重建、续建等出台了一系列优惠措施。

拱北莲花万景城

珠海市民熟悉的莲花万景城（力宝中旅广场），1998年建了两层后，便处于烂尾状态。

如今，项目被拆除重建，规划成为高端综合体——万菱环球中心。


万菱环球中心效果图▲

值得一提的是，万菱拥有丰富的烂尾楼盘活经验。2003年，王新兴集团以5.48亿元竞得曾经创造了中国股市神话的亿安科技总部大楼所在地亿安广场的整幢物业产权。

同期，万菱再次耗资1亿多元，通过协议转让方式收购因烂尾历史悠久，在深圳蛇口几乎有标志性意义的海湾广场。

2009年，万菱实业将触角伸到广州天河著名烂尾楼——京光广场（现万菱汇）后，外界开始对这家总是收购棘手烂尾楼的神秘买家给予更多关注。
广州万菱汇实景▲

夏湾批发市场

烂尾多年的夏湾批发市场，已由中珠商业接手盘活。

根据珠海市住建局公布的规划方案，项目具体定位为以商业、高端写字楼为主导的高端大型城市综合体。

项目规划总计容建筑面积23.85万㎡，其中商业建筑面积2.56万㎡、商务建筑面积20.3万㎡，配建一级邻里中心建筑面积0.88万㎡，公交首末站建筑面积0.11万㎡。

截至目前，该项目正处在前期拆迁及建筑方案报批阶段。项目预计开发期为4年。
项目的合作开发方盛洪瑞投资公司，持有中珠商业70%股权，其母公司深圳市鹏瑞地产开发有限公司，为深圳市后海中心区高端标杆项目“深圳湾1号”的开发方，具有开发建设大型高端地产项目的成功经验。

除了上述项目，曾经让珠海市民耳熟能详的天上人间、帝景湾山庄、东方威尼斯等烂尾楼，如今已经脱胎换骨，有的甚至成为高端楼盘。

加快烂尾楼盘活，已写入2019年珠海**工作报告中。可以预见，相关方面的工作将会继续推进。

feifeilook

咸鱼母可以翻身 楼主失望了

诺基亚粉

那个楼谁接谁死

猪油糕

只能靠ZF来帮助协商解决了

wwwwpppp

只能是**来主导重新整合了，巨人大厦那块地真的可惜了。珠海新的广电大厦可以选择巨人大厦地块

高原的小河

《关于加快珠海市“烂尾楼”整治处理的实施意见》是2017年下发的，迄今也2年了。效果不咋地

leunghoileung

诺基亚粉 发表于 2019-3-6 19:21
那个楼谁接谁死

谁接谁死,连Lai老板也死了

Jusanland

还不如爆破重新出让地块，改为住宅用地更好。

marsyu

来源：珠澳侃房  

升级，是获得“新生”的一种方式。

拱北商圈是珠海最早最成熟的商圈，随着其余板块商业的崛起，拱北开始老套。为了应对不断发展的社会，拱北商圈开始升级，片区内的“烂尾楼”、旧改全面启动。

首先是“烂尾楼”，这无疑是一座城市的“伤疤”，与灯塔一样耀眼。

珠海免税集团以底价超八千万拿下
华融时代广场第三层商业

位于珠海拱北的一座烂尾楼-华融时代广场更为著名，建成54层珠海第二高楼，距拱北口岸仅600米，与银都酒店隔路相望，可惜烂尾了。

从1991年到目前，17年间起起落落，盘活停工再复工又停工······

经过各方努力，最近终于传来了好消息，珠海市免税企业集团以底价88,560,965元拍得拱北烂尾楼“时代广场”3层商场，相比于今年3月份拍卖时降了约2200万元。

▲成交确认书

据文件显示，华融时代广场由地下室、裙楼和塔楼三部分构成，主塔楼高54层，副塔楼高31层，裙楼6层，地下室共2层。估价对象位于裙楼第3层。
▲华融时代广场现状

marsyu

免税集团拿下的是位于珠海市香洲区迎宾南路1188号3层商场，建筑面积为7188.39㎡的房地产，包含土地使用权、房屋产权价值，不包含动产、特许经营权及相关的债权债务，评估价值约1.58亿元，折合单价22000元/㎡。目前该物业为毛坯状态，电梯、水电及其余设施均未安装。
▲华融时代广场室内情况 图源京东拍卖官网

但经过评估人员调查查询，估价对象权利状态为有限制，所有权取得方式为2014年购买，使用功能为商业服务。
▲《不动产限制（查封）登记表》

众所周知，该项目的前世今生较为复杂，辗转17年才看到希望，对于盘活的消息，更多人关心的是该项目的未来。

置身于拱北商圈，商业发展最早、最繁荣的区域，也是客流最大的区域，广珠城轨、拱北口岸就在门口，资源确实丰富。

但有人怀疑该物业本身的问题，如部分物业被FY查封，以及延迟交楼，引发投诉、纠纷是否成为其发展的阻滞？并且目前拱北商业综合体已经遍地开花，该项目商业优势在哪里？这个问题值得深思。

摩天港

marsyu 发表于 2019-9-25 18:01
免税集团拿下的是位于珠海市香洲区迎宾南路1188号3层商场，建筑面积为7188.39㎡的房地产，包含土地使用权、 ...

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QWERTY011

空城。。。以后就多人吧

sampple

这个华融横跨2个世纪，希望它能尽快完工开业

猪油糕

那楼上的住宅物业咋办呀？总不能空着吧？